Investicijska nekretnina - definicija, vrste, primjer i kako prepoznati?

Sadržaj

Što je investicijska nekretnina?

Što je investicijska nekretnina?

Investicijska imovina odnosi se na nekretninu stečenu radi zarade od ulaganja u obliku prihoda od najma, tantijema, dividendi ili buduće aprecijacije i nije primarno prebivalište investitora. Takva svojstva mogu biti u ime pojedinačnog ulagača, grupe ulagača ili investicijske tvrtke, a mogu biti kratkoročna ili dugoročna ulaganja.

U slučaju kratkoročnog ulaganja, ulagač se često preokreće pri čemu se nekretnina kupuje, obnavlja i zatim prodaje s dobiti u kratkom roku.

Vrste investicijskih nekretnina

Primarno se može klasificirati u sljedeće tri vrste:

Stambeni: Ovo su kuće za iznajmljivanje koje su jedan od najpopularnijih načina za ulagače da zarade dodatni prihod. Uglavnom, investitori kupuju stambene nekretnine, iznajmljuju ih stanarima i zarađuju mjesečne najamnine. Ta svojstva mogu biti obiteljske kuće, stanovi, etažirani objekti, gradske kuće itd.
Komercijalno: To su nekretnine koje se obično koriste kao uredski prostori, trgovine itd. Ulagači kupuju komercijalne nekretnine i iznajmljuju ih u poslovne svrhe. Iznajmljivanje, kao i troškovi održavanja, veći su u odnosu na stambene objekte. Ta svojstva mogu biti stambene zgrade, prodavaonica itd.
Mješovita uporaba: Ova se svojstva istovremeno koriste i u stambene i u komercijalne svrhe. Ova svojstva mogu imati prodajni izlog u prizemlju i stambene jedinice na gornjim katovima.

Primjer

Uzmimo primjer Davida, koji je unatrag pet godina kupio imanje u gradu za 500.000 američkih dolara. U tom je razdoblju iznajmio imanje paru po cijeni od 25 000 američkih dolara godišnje. Na kraju pet godina par je odlučio kupiti imanje za sebe i dogovorili su se da će Davidu platiti iznos od 650.000 dolara za kuću. Tijekom 5 godina David je morao potrošiti 20 000 USD za održavanje i popravak. Utvrdite dobit koju je David zaradio na ovoj investicijskoj nekretnini.

Riješenje:

S obzirom,

Nabavna cijena = 500.000 USD
Troškovi održavanja i popravka = 20.000 USD
Prihod od najma = 25.000 USD * 5 = 125.000 USD
Prodajna cijena = 650.000 USD

Sada se dobit koju je zaradio David može izračunati kao,

Dobit = (prodajna cijena + prihod od najma) - (nabavna cijena + troškovi održavanja i popravka)

= (650.000 USD + 125.000 USD) - (500.000 USD + 20.000 USD)
= 255.000 USD

Stoga je David tijekom pet godina ostvario dobit od 255.000 američkih dolara.

Koju je najbolju investicijsku nekretninu kupiti?

Najbolja investicijska svojstva trebala bi pokazivati neke (ako ne i sve) sljedeće značajke:

Visok prinos od najma, a opet dostupan za stanare;
Niski troškovi održavanja uz odgovarajuću kvalitetu sadržaja;
Niska nabavna cijena, koja bi mogla biti moguća u slučaju rezervacije tijekom pokretanja projekta;
Lokacije smještene na glavnim mjestima;

Kako prepoznati investicijsku nekretninu?

Za prepoznavanje dobre investicije mogu se koristiti sljedeći kanali -

Agent za promet nekretninama: Ovi agenti mogu vam biti od velike pomoći jer imaju pristup ne-tržišnim investicijskim nekretninama putem džepnih popisa, gdje brokeri ili agenti za prodaju nekretnina imaju ekskluzivno pravo na prodaju predmetnih nekretnina koje nisu objavljene nigdje drugdje.
Lokalni veletrgovci: Oni mogu biti vrijedan izvor prodaje izvan tržišta. Ovi lokalni veletrgovci ulagači su u nekretnine koji pregovaraju o ekskluzivnom pravu kupnje nekretnina s prodavačima, a zatim taj ugovor prodaju kupcu po višoj cijeni, rezervirajući tako razliku u cijeni kao dobit.
Popularne web stranice o nekretninama: Ovo je jedna od najučinkovitijih dostupnih besplatnih ruta za pronalaženje investicijskih nekretnina. Zainteresirani investitori mogu pretraživati internetske stranice na različitim web stranicama specifičnim za nekretnine, kao što su Craigslist, Zillow itd. I svojstva užeg izbora prema svojim željama.
Aukcije suda: Ove aukcije suda mogu biti još jedna izvrsna opcija za pronalaženje investicijskih nekretnina, i to po atraktivnoj cijeni. Ta su svojstva obično dio porezne prodaje ili ovrhe i moraju se proći na javnim dražbama. Tipično su ta svojstva dostupna po cijeni koja je daleko ispod tržišne vrijednosti.