Definicija modela hedonskih cijena
Hedonic Model određivanja cijena definira se kao model određivanja cijena prodane robe koji uzima u obzir unutarnje i vanjske čimbenike. Izumio ga je Sherwin Rosen, ekonomist rada 1974. godine u radu nazvanom "hedonske cijene - implicitna tržišta". Ovaj se model obično koristi u stambenoj industriji za određivanje cijena domova na temelju unutarnjih i vanjskih karakteristika.
- Cijene prema hedonskom modelu određivanja cijena mogu se mijenjati prema parametrima korištenim u analizi. neki mogu dati veću težinu vanjskom okruženju, a manje unutarnjem poput unutrašnjosti kuće itd.
- Neki mogu dati manju težinu vanjskom okruženju, a više unutarnjem, poput strukture kuće, interijera, raspoloživih objekata itd.
- Stoga se ove cijene mogu razlikovati od kupca do kupca i od jednog graditelja do drugog.
- Daje snažnu sliku analize cijena analizom velike količine podataka.
- Također se uzimaju u obzir ekološki i makroekonomski čimbenici kako bi se utvrdila točna cijena robe.
Primjeri modela hedonskog određivanja cijena
Ispod su primjeri modela hedonskog određivanja cijena
Primjer # 1
Stambena industrija najbolji je primjer za razumijevanje hedonskog modela određivanja cijena. U tome vrijednost kuće ovisi o mnogim karakteristikama poput površine tepiha, broja soba, mjesta, graditelja, broja poda, prijevoza, željezničke stanice itd. Ovi faktori imat će težinu u procjeni kuće jer su to vrlo bitno za svakog kupca koji želi kupiti kuću.
- Lokacija A: etablirani graditelj, kuća s 2 spavaće sobe, obližnja željeznička stanica, škola i 5 minuta od autoceste.
- Lokacija B: Novogradnja, kuća s 2 spavaće sobe, 20 minuta od željezničke stanice.
Riješenje
U gore navedenom slučaju, lokacija a bit će skuplja u odnosu na lokaciju b, jer će obližnji željeznički kolodvor utjecati na cijene obje kuće jer će potrošači preferirati lokaciju u odnosu na lokaciju B, jer im je prijevoz lako dostupan i pruža fleksibilnost . Budući da je mjesto B udaljeno mjesto, kupac bi bio spreman potrošiti više jer će mu svakodnevno uštedjeti vrijeme za putovanje do najbliže željezničke stanice i dolazak u ured.
To bi natjeralo graditelja da povisi cijenu za lokaciju, jer bi mnogi kupci na to gledali kao na svoju primarnu opciju i on može pridobiti lokaciju B. Premija koja se naplaćuje za lokaciju a koja se naziva hedonskim modelom procjene cijena koji uzima u obzir vanjske čimbenike povećati cijenu kuće i tržiti ovu činjenicu da biste dobili dobar tržišni udio.
Primjer # 2
- Lokacija A: Kuća s 2 spavaće sobe, potpuno rezidencijalno područje, odlagalište zagađivača udaljeno 5 minuta.
- Lokacija B: 2-sobna kuća. potpuno stambeni.
Riješenje
U ovom slučaju, lokacija B imat će prednost nad lokacijom i bit će joj skupe cijene samo zato što kupci neće htjeti kupiti kuću u blizini odlagališta. Kupac bi radije živio na lokaciji B, a platio bi više za istu kuću sličnih karakteristika i karakteristika jer će to biti pristojan lokalitet za život bez ikakvih drugih elemenata.
Prednosti
Ispod su navedene neke od glavnih prednosti hedonskih cijena
- Više se usredotočuje na obrasce potrošnje kupaca i ima mogućnost pravednih cijena.
- Uzima u obzir i unutarnje i vanjske čimbenike koji će utjecati na donošenje odluke kupca.
- Daje veću prednost voljenju i nevolji kupca za kupnju kuće.
- Pristup od 360 stupnjeva radi određivanja cijene određenog proizvoda.
Mane
- Ne uzima u obzir podatke koji su skriveni od kupca kuće kako bi se napuhala cijena. Npr .: Ako na mjestu postoji problem s vodom, unatoč tome što je dobro mjesto, može se suočiti s protivljenjem kupaca. Stoga neotkrivanjem činjenice graditelj može cijenu kuće održati netaknutom.
- Ponekad ne uzima u obzir kamatne stope i druge poreze koji mogu imati ogroman utjecaj na cijene.
- Promjena vladine politike može biti vrlo teško odrediti cijenu.
- Skuplji postupak za izvršenje
Ograničenja
- Daje veću težinu vanjskim makro faktorima, zanemarujući pritom one unutarnje koji bi mogli imati veću težinu.
- Složeni model za izvršenje.
Bilješke za bilješku
Budući da ga više brinu vanjski čimbenici, model bi trebao biti takav da se obojici daju jednake težine.
Zaključak
Hedonsko određivanje cijena jedna je od važnih vrsta modela određivanja cijena koja odražava fer vrijednost proizvoda uzimajući u obzir mnoge čimbenike koji će imati utjecaja na cijenu proizvoda. Ovom vrstom modela lako je opravdati rast cijene zbog određenih elemenata koji u tome igraju važnu ulogu. Stoga je to češće u stambenom sektoru jer je isti vrlo fleksibilan u određivanju prave cijene za kuću, ovisno o parametrima i ostalim čimbenicima.
