Koji je raspored amortizacije hipoteke?
Raspored amortizacije hipoteke tablični je prikaz periodičnih plaćanja zajma koji pokazuje koliki je iznos ove otplate zajma u otplati glavnice i koliki je iznos za otplatu kamate.
- Iako su sva periodična plaćanja jednakog iznosa, početna periodična plaćanja u rasporedu uključuju veći iznos kamata. Suprotno tome, kasnija povremena plaćanja u rasporedu uglavnom se sastoje od plaćanja glavnice.
- Ova varijacija u mješavini kamatne komponente i glavne komponente događa se zato što se u rasporedu amortizacije zajma kamate naplaćene u kasnijim periodičnim plaćanjima smanjuju kako se zaostali zajam amortizira zbog isplate glavne komponente.
- Konačno, posljednji redak tablice rasporeda amortizacije hipoteke prikazuje ukupan iznos plaćen u kamatama i glavnici tijekom cijelog mandata oročenog zajma.
Izračun periodičnih plaćanja
Primarna komponenta amortizacijske tablice za hipoteku je periodično plaćanje, plaćanje glavnice i plaćanje kamata. Periodična uplata izračunava se kao,
Formula za plaćanje kamata tijekom jednog razdoblja (između dvije uzastopne periodične isplate) jasna je kako je dano u nastavku,
Plaćene kamate = Nepodmireni zajam * Kamatna stopa
Glavna komponenta oročenog zajma u periodičnom plaćanju izračunava se kao,
Otplata glavnice = Periodična uplata - obračunate kamate
Obrazloženje
Raspored amortizacije hipoteke (u excelu) može se izvesti u sljedećih sedam koraka:
Korak 1: U početku utvrdite neizmireni iznos zajma, što je početno stanje.
Korak 2: Zatim shvatite kamatnu stopu koja se naplaćuje za svako razdoblje.
Korak 3: Sada odredite rok trajanja iznosa zajma, što je preostali broj razdoblja.
Korak 4: Na temelju dostupnih podataka, iznos periodičnog plaćanja može se izračunati pomoću gore dane formule periodičnog plaćanja.
Korak 5: Sada se kamate plaćene između dvije uzastopne periodične isplate računaju množenjem nepodmirene glavnice s kamatom koja se naplaćuje, što je,
Plaćene kamate = Nepodmireni zajam * Kamatna stopa.
Korak 6: Budući da se periodična isplata sastoji i od kamate i od glavnice, glavna komponenta za to razdoblje izvodi se oduzimanjem kamata prikupljenih od ukupne periodične isplate, što je,
Otplata glavnice = Periodična uplata - obračunate kamate
Korak 7: Konačno, završno stanje izračunava se oduzimanjem otplate glavnice od početnog stanja, što je,
Završno stanje = Početno stanje - Otplata glavnice
Tablični prikaz u nastavku ilustracija je rasporeda amortizacije u Excelu (za hipoteku)
Primjer rasporeda amortizacije u Excelu (hipoteka)
Pretpostavimo da postoji tvrtka koja ima zaostalih 1.000.000 USD zajma, a koji se mora otplatiti u sljedećih 30 godina. Izjednačena godišnja otplata vršit će se godišnje uz kamatnu stopu od 12%.
Stoga, prema pitanju,
- Nepodmireni zajam = 1.000.000 USD
- Kamatna stopa = 12%
- Broj razdoblja = 30 (budući da su isplate godišnje)
Koristeći gornje podatke, izračunali smo periodično plaćanje hipoteke za tablicu excel po rasporedu amortizacije.
Tako će povremeno plaćanje biti -
Zatim smo izračunali plaćene kamate koristeći gore spomenutu formulu.
Tako će plaćena kamata biti -
Dakle, tablica u nastavku je raspored amortizacije hipoteke u Excelu na temelju gore navedenih podataka,
Stoga se iz gornje tablice može vidjeti da ukupna plaćena kamata iznosi 2.724.309,73 USD na zajam od 1.000.000 USD, tj. Plaćene kamate približno su 2,7 puta veće od stvarnog zajma. Također, iz tablice se vidi da su plaćene kamate više od isplate glavnice do 24. godine, što ukazuje na činjenicu da su isplate kamata veće od isplate glavnice u početku.
Excel možete preuzeti ovdje s Predložak amortizacije hipoteke - Predložak amortizacije Excel Predložak
