Kalkulator zajma za kapital kod kuće
Ovaj kalkulator zajma za kućne kredite pomaže vam u izračunu glavnice domova koju vlasnik može koristiti za posudbu više sredstava u slučaju da imate buduće potrebe za novčanim sredstvima i ako banka traži osiguranje ili jamstvo.
Vrijednost domaćeg kapitala
SN - OP
Pri čemu,- MV je tržišna vrijednost kuće ili imovine o kojoj je riječ
- OP je nepodmireni iznos glavnice zajma koji je uzet za nekretninu
O kalkulatoru zajmova za kućni kapital
Kredit za kapital kod kuće može se definirati kao odstupanje ili razlika između trenutne tržišne vrijednosti nekretnine i nepodmirenog salda zajma koji je uzet prema njemu. Formula je navedena u nastavku:
Vrijednost glavnice glavnice = MV - OPPri čemu,
- MV je tržišna vrijednost kuće ili imovine o kojoj je riječ
- OP je nepodmireni iznos glavnice zajma koji je uzet za nekretninu
Kako izračunati pomoću kalkulatora zajmova za kućni kapital?
Da bi se izračunao kapital kuće potrebno je slijediti sljedeće korake.
Korak 1. - Prije svega saznajte preostalo stanje zajma koje je posebno uzeto za dotičnu nekretninu.
Korak # 2 - Sada shvatite vrijednost imovine koja nije ništa drugo do trenutna tržišna vrijednost imovine.
Korak # 3 - Sada od vrijednosti pristigle u koraku 1 oduzmite vrijednost koja je stigla u koraku 2; rezultirajuća brojka bila bi vrijednost domaćeg kapitala.
Primjer kalkulatora zajma za kapital kod kuće
Primjer # 1
Gospodin Kofi kupio je kuću za 123 500 američkih dolara prije otprilike 5 godina, a potpuno ga je financirala banka, budući da je imao dobru kreditnu ocjenu. Kamatna stopa iznosila je 6%, a hipoteka je trajala 15 godina, a trenutna mjesečna rata koju plaća je 1.042,16 USD. Kuća mjeri 1000 kvadratnih metara, a trenutna tržišna cijena nekretnine koja se nalazi u istoj iznosi 250 dolara po kvadratnom metru. Ft. Na temelju danih podataka; morate izračunati vrijednost glavnice kuće.
Riješenje:
- Kao prvi korak izračunat ćemo preostali hipotekarni saldo za dotičnu nekretninu.
- Kamatna stopa primjenjiva na mjesečnoj osnovi = 6,00% / 12 = 0,50%
- Preostalo razdoblje bit će (15 x 12) - (5 x 12), što je 180 - 60, odnosno 120.
Moramo izračunati sadašnju vrijednost tekućeg salda koja se može izračunati prema donjoj formuli:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= 1.042,16 USD x (1 - (1 + 0,50%) -120 / 0,50%)
= 93.871,24 USD
Nepodmireni dug na imovini iznosi 93.871,24 USD.
Sada moramo izračunati trenutnu tržišnu vrijednost nekretnine koja nam je dana na kvadratni metar. Vrijednost je 250 američkih dolara po kvadratnom metru, a ukupni kvadratni metar imovine iznosi 1.000, a stoga trenutna tržišna vrijednost imovine iznosi 1.000 x 250, što iznosi 250.000 američkih dolara.
Sada možemo koristiti donju formulu za izračunavanje vrijednosti glavnice kuće
Vrijednost glavnice glavnice = MV - OP
= 250.000 - 93.871,24
= 1,56.128,76
Budući da je vrijednost nekretnine značajno je porastao i 1/3 rd od otplate glavnice je učinio, vlasnik je u dobroj poziciji da vrati zajam, i dalje, briga vjerovniku će biti manje jer je vrijednost imovine veća od zajam.
Primjer # 2
G. JBL nedavno je naišao na financijsku krizu i već otplaćuje dug na svojoj hipotekarnoj imovini za 1.231,66 USD kada je dobio zajam od 95%, koji je iznosio 147.250 USD, a stopa koja je primijenjena na zajam bila je 8%, i snimljeno je za razdoblje od 20 godina. Treba platiti 10 godina i obratio se banci kako bi mu osigurao dodatne zajmove na temelju vrijednosti glavnice. Potreban mu je 100.000 američkih dolara, a banka pristaje osigurati njegov zajam za 85% glavnice stambenog fonda, što bi se izračunalo. Vrijednost imovine porasla je za 30% od posljednje kupnje. Na temelju danih podataka trebate izračunati hoće li sredstva potrebna od g. JBL-a u potpunosti financirati banka ili će se za bilo kakav manjak morati poslužiti neosiguranim dugom.
Riješenje:
- Kao prvi korak izračunat ćemo preostali hipotekarni saldo za dotičnu nekretninu.
- Kamatna stopa primjenjiva na mjesečnoj osnovi = 8,00% / 12 = 0,67%
- Preostalo razdoblje bit će (20 x 12) - (10 x 12), što je 240 - 120, što je 120.
Moramo izračunati sadašnju vrijednost tekućeg salda koja se može izračunati prema donjoj formuli:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= 1.231,66 USD x (1 - (1 + 0,67%) -120 / 0,67%)
= 101.515,08 USD
Nepodmireni dug na nekretnini iznosi 101.515,08 USD.
Sada moramo izračunati trenutnu tržišnu vrijednost imovine koja nam se daje u% kredita. Zajam koji je posuđen iznosio je 147.250 američkih dolara, a financiran je s 95%. Stoga će vrijednost imovine iznositi 147.250 USD / 95%, što će biti 155.000 USD, a od tada je porasla za 30%. Stoga je trenutna tržišna vrijednost imovine 155.000 USD x (1 + 30%), što je 201.500 USD.
Sada možemo koristiti donju formulu za izračunavanje vrijednosti glavnice kuće
Vrijednost glavnice glavnice = MV - OP
= 201.500 - 101.515,08
= 99.984,92
- Budući da će banka financirati samo 85% vlasničkog kapitala, što je 99.984,92 x 85%, to je 84.987,19 USD.
- Postoji nedostatak sredstava potrebna za gospodina JBL-a, pa stoga gospodin JBL treba posuđivati sredstva izvana kao neosigurani dug, što je 100.000 - 84.987,19, što je 15.012,81 USD
Zaključak
Kao što je već rečeno, kalkulator zajma za kućni kapital može se koristiti za izračunavanje vrijednosti glavnice, što je preostala vrijednost vlasničkog udjela protiv koje, ako vlasnik želi, može posuditi više sredstava protiv iste za svoju osobnu ili bilo koju poslovnu upotrebu. Ako je vrijednost domaćeg kapitala prilično visoka, šanse su da bi banke lako financirale 90% do 95% vlasničkog kapitala, a ako je slučaj suprotan, tada bi banka financirala niže od 40% do 50%.
