Definicija zemaljskog najma
Temeljni najam je vrsta najma gdje je ugovor o zakupu napisan na takav način da će stanar nekretnine biti ovlašten učiniti sve potrebne pomake tijekom razdoblja zakupa. Tada će se imovina predati vlasniku nekretnine, uključujući razvoj događaja i promjene koje je stanar izvršio tijekom razdoblja najma.
Obrazloženje
Najam zemlje obično je povezan s vlasništvom, recimo dijelom zemlje. U ovom najmu stanar koji koristi nekretninu može izvršiti promjene i poboljšanja u svoju korist, koja će se, nakon završetka razdoblja zakupa, predati stanodavcu sa svim izvršenim poboljšanjima i promjenama.
To je izvor prihoda za stanodavce jer dobivaju poboljšano i obnovljeno zemljište, koje su ranije dali stanarima. Poznata je i pod nazivom ekonomska renta. Svjedoci smo da se ova vrsta ugovora o najmu zemljišta obično sklapa kada razdoblje zakupa traje dulje vrijeme, na primjer 50-60 godina ili više.
Vrste zakupa zemljišta
Postoje dvije vrste zakupa zemljišta, jedan je podređen i nepodređen.
- Podređeni zemaljski najam - To je vrsta najma kod kojeg vlasnik dobiva sve beneficije proistekle iz popravka i održavanja koje obavljaju stanari. Vlasnik zemljišta imat će manje prava potraživanja u ovoj vrsti najma.
- Nepodređeni zakup zemljišta - To je vrsta najma pri kojem će vlasnik zemljišta uživati maksimalnu pravo potraživanja. Moć potraživanja odnosi se na zajam koji stanari obično uzimaju kako bi izvršili sva poboljšanja u imovini tijekom dogovorenog boravka u zakupu. Vlasnik može lako zahtijevati povrat novca u slučaju da stanari pronađu neplatišu.
Primjer zakupa zemljišta
Mnoga velika poduzeća kupuju zemljište u bilo kojim velikim gradovima, a zatim ga iznajmljuju stanaru. Stanari, koji su ujedno i veliki brendovi, dolaze vlasnicima i finaliziraju jedan ugovor. Temeljni ugovor o najmu sklapa se za veliku imovinu i velika poduzeća.
Mike je u braku od roditelja dobio komad zemlje, a to je bilo poljoprivredno zemljište koje se nalazi na nekom izoliranom mjestu. Mike radi negdje u gradu i stoga mu je bio izazov čuvati poljoprivredno zemljište. Odlučio je dati zemlju u zakup na nekih 10 godina, a sjedit će i uživat će u povratima, a iskoristit će i porezne olakšice od zakupljenog zemljišta na kraju godine.
Prednosti
- Zemljišni zakup je dobar izvor povrata ulaganja kada je u pitanju vlasnik nekretnine. Zemljište koje vlasnik daje u zakup uvijek će se cijeniti i ako se nalazi u glavnom području, tada će tu biti i aprecijacija. Vlasnik zemljišta će imati veliku korist ovom vrstom ugovora o zakupu.
- Pomaže stanarima u fluktuaciji tržišta od plaćanja najma, a uvjeti su unaprijed definirani. Stanari neće morati promišljati u skladu s tržišnim uvjetima. Najam je donekle fiksan i podiže se prema dogovoru, bez obzira na stanje na tržištu.
- Najznačajnija prednost je što ima ogromnu poreznu prednost i za vlasnika i za stanare. Stanari ne moraju plaćati porez na zakup; također, dobivaju odbitak za najamninu koju plaćaju. S druge strane, vlasnik zemljišta neće morati plaćati porez na imovinu u nekim slučajevima ako je imovina pod komunalnom korporacijom ili vrlo malo poreza na imovinu ako je privatna.
- Također je korisno za financijski aspekt; također, stanari mogu uložiti u komad zemlje da bi se razvili za svoje poslovanje i ne moraju ulagati novac u kupnju nekretnine, što je vrlo skupo.
- U slučaju zakupa zemljišta, stanari nisu dužni uplatiti kapara za potvrdu posla onako kako smo to radili u slučaju kupnje bilo koje nekretnine. Stoga je uočeno da je u slučaju zakupa zemljišta uključeno manje kapitala.
Mane
- Najznačajniji i najistaknutiji nedostatak zakupa zemljišta je taj što vlasnik imovine može imati manje kontrole u pogledu poboljšanja i razvoja stanara.
- Ponekad se također vidi da su stanari dužni tražiti neka odobrenja ako im je potrebno bilo kakvo poboljšanje ili promjene, pa zato stanarima ponekad bude prepreka da razmišljaju o poboljšanjima i potrebnim promjenama.
- Porezne komplikacije mogu biti jer troškovi zemljišta i indeksacija mogu varirati u vrijeme izračunavanja poreznih implikacija.
Zaključak
Zemljišni zakup je tipična vrsta najma u kojem se komad zemljišta drži na zakup stanarima, a stanari su dužni izvršiti sve potrebne promjene koje žele uključiti tijekom razdoblja najma. Na kraju razdoblja zakupa cijela imovina predaje se vlasnicima, zajedno sa svim poboljšanjima i razvojem.
U nekim aspektima to je korisno za stanara i vlasnika, a u nekom pogledu nije. Stranke koje su voljne da se upuštaju u ovu vrstu sporazuma moraju pažljivo pročitati i razumjeti sve uvjete najma i njegove učinke u budućnosti.
