Definicija poreza na nekretnine
Porez na imovinu porez je na naslijeđenu imovinu koji nasljednici naplaćuju nakon smrti vlasnika imovine i izračunava se na temelju tržišne vrijednosti predmetne imovine. Međutim, primjenjuje se ograničenje na koje se primjenjuju porezi, plus što je iznos koji prelazi ograničenje prihvatljiv samo za takav porez.
- U SAD-u IRS je primijenio osnovno ograničenje od 11,4 milijuna USD za 2019. godinu, preko kojeg se primjenjuje porez na imovinu nakon što se takva imovina prenese. Međutim, ovo ograničenje nije konstantno za svaku državu u zemlji, s razlikom u najnižoj granici i stopama za naplatu poreza.
- Porez na imovinu izračunava se kao tržišna vrijednost sve imovine koja je u posjedu u trenutku smrti ili će se steći, a koja se prenosi na nasljednika preko ograničenja koje je nametnula država.
- Imanje uključuje svu imovinu umrle osobe, uključujući novac i ostale kamate.
- Odbici od izračuna gore navedene ostavine: Svi ritualni troškovi u posljednjem trenutku i / ili druge novčane obveze prema pokojniku.
Primjeri poreza na nekretnine
Primjer # 1
Razmotrimo; Joe je nakon smrti ostavio obitelji imovinu vrijednu 100 000 USD. Hoće li obitelj biti obveznik poreza na nekretnine?
Riješenje
U ovom scenariju - ne. Budući da je naslijeđena imovina ispod ograničenja potrebnog za izračun, porez na nekretnine ne smije se naplaćivati.
Primjer # 2
U gornjem primjeru uzmite u obzir da Joe ima obitelj, uključujući suprugu i dvoje djece. Nakon smrti, Joe je za svoju obitelj ostavio imovinu vrijednu 15 milijuna dolara. Hoće li njegova obitelj sada biti obveznik poreza na nekretnine?
Riješenje:
Čak i u ovom slučaju obitelj nije odgovorna. Joeova će se supruga smatrati zakonskim nasljednikom svega njegovog prenošenog bogatstva. Porez na imovinu ne naplaćuje se ako supružnik naslijedi pokojnikovo bogatstvo.
Primjer # 3
Sad uzmite u obzir da je Joeova supruga preminula prije njega. Nakon svoje smrti, Joe je sada ostavio 15 milijuna dolara za svako svoje dijete. Sada možemo odrediti porez na imovinu za Joeovu djecu jer svako dijete nasljeđuje imovinu vrijedniju od propisane granice pod jurisdikcijom.
Prihvatljivi iznos za obračun poreza bit će:
15.000.000 USD - 11.400.000 USD: 3.600.000 USD za svako dijete
Ili, ukupno 7.200.000 USD .
Još jednom, da je Joe između svoje djece ostavio ukupno 15 milijuna dolara, tada ne bi bili obveznici plaćanja poreza na nekretnine.
Na temelju gornje tablice, ako je Joe stanovnik New Yorka, primjenjivani porezi koji se primjenjuju na njegovu djecu:
238.800 dolara koje će platiti svako dijete.
Prednosti
- Ti se porezi ne naplaćuju na supružnika. Nakon smrti, ako se ostavina pokojnika prenese supružniku, takvi se porezi ne naplaćuju. Međutim, isti slučaj nije s ostalim nasljednicima.
- Kako je granica za utvrđivanje takvih poreza visoka, običan čovjek nije opterećen značajnim obvezama osnovnog nasljeđivanja. Te porezne usluge naplaćuju se teškim džepnim građanima države.
- Porez predstavlja jedan od značajnih izvora prihoda za državu.
Mane
- Nasljedniku smanjuje naslijeđenu vrijednost imovine. Napokon, to je oblik poreza poreznom obvezniku, koji je potreban prilikom nasljeđivanja. Ipak, može se smatrati primanjem vrijednosti imovine koja je manja od očekivane, a koja je proslijeđena bez potrebe za samostalnim zaradom.
- Dostupna su sredstva za izbjegavanje ili smanjenje takvih poreza, koje nositelj imovine može planirati prije smrti. Npr., Umjesto da samo preda svoje imanje, on može uložiti protuvrijedni novac u avenije koje se kasnije vraćaju ili svoje bogatstvo može raspodijeliti među više od 1 nasljednika, tako da pojedinačno ne prekrše potrebnu granicu za izračun.
- Izračunava se na temelju tržišne vrijednosti imovine na datum procjene. Stoga su tog vrlo određenog datuma, ako je tržišna vrijednost veća, porezi na nekretnine veći nego općenito.
Ograničenja poreza na nekretnine
- Glavno ograničenje postavljeno za takve poreze je visoko ograničenje, o kojem se međusobno odlučuje među članovima financijskog odjela bilo koje države. Stoga samo vrlo visoko vrijedna imovina potpada pod djelokrug njezinog izračuna. Međutim, ograničenja koja je postavila država uzimaju u obzir sve prednosti i nedostatke.
- Još jedno glavno ograničenje za izračun takvih poreza jest to što se uzima u obzir tržišna vrijednost takve imovine na datum procjene. Stoga se, ovisno o situaciji, može i ne mora razlikovati u druge datume, a time i može ili ne mora imati pravo na porez na imovinu ako (ili ne) prekrši traženo ograničenje državnog praga.
Osnovne napomene o promjeni poreza na nekretnine
- Ograničenje takvog poreza svake je godine dinamično i mijenja se prema zakonu zemlje. Vlada svake države svake godine odlučuje i određuje ograničenje na temelju različitih parametara.
- Što se više bogatstvo nasljeđivalo, to se više nasljednika naplaćivalo porez na imovinu. Oni su izravno proporcionalni stečenom bogatstvu.
Zaključak
Porez na nekretnine vrlo je sličan porezu na nasljedstvo i porezu na poklone. Kritična razlika između poreza na imovinu i poreza na nasljedstvo je u tome što se potonji naplaćuje nakon što se imovina prenese, a ovisno o nasljedstvu pojedinca, oni moraju platiti svoj dio takvog poreza. Porez na poklon naplaćuje se tijekom života pojedinca kada imovinu koja je veća od 15 000 USD ili gotovinu u tom iznosu prenose na druge pojedince. Pojedinac ispunjava uvjete za porez na darove svake godine kada svoju imovinu / gotovinu preda kao poklon.
