Što je zajam za most?
Kredit za most je vrsta kratkoročne mogućnosti financiranja za vlasnike koji pokušavaju kupiti novi dom kako bi zamijenili svoj trenutni dom koji je osiguran trenutnom nekretninom kako bi otplatili hipoteku, a obično dolazi s dvije mogućnosti plaćanja, bilo da plaćaju kamate samo svaki mjesec ili jednokratne kamate kada se zajam otplati; na taj način pomažući osobi da pokrije interval između dvije transakcije kupnje i prodaje.
Značajke zajma za most
- Riječ je o kratkoročnom zajmu koji može varirati od 3 mjeseca do 12 mjeseci.
- Glavni je cilj osigurati brzi novac dok ne uspijete ugovoriti trajnije financiranje.
- Ovi zajmovi naplaćuju mnogo veće kamatne stope u usporedbi s uobičajenim zajmovima, jer su kratkoročne prirode i nose dodatni rizik.
- Zajam za osiguranje osiguran je osiguranjem osiguranja, jer se u slučaju fizičkih osoba daje općenito za imovinu koju kupujemo, a u slučaju tvrtki daje se za zalihe ili nekretnine koje predstavljaju kolateral.
- Omjer zajma i vrijednosti odlučit će koliko ćete zajma dobiti.
- Omjer zajma i vrijednosti manji je u odnosu na ostale zajmove.
- Na maksimalnom omjeru zajma i vrijednosti komercijalne imovine iznosi 65%, a u slučaju maksimuma stambene imovine 80%.
Kako zajam za most funkcionira za pojedince?
Ova vrsta most kredita popularnija je u slučaju nekretnina
Primjer # 1
Pretpostavimo da ste planirali uzeti dugoročni zajam za kupnju nekretnine i da će za obradu ovog dugoročnog zajma trebati tri mjeseca, a vi imate potrebu za trenutnom gotovinom i u tom slučaju ne možete čekati tri mjeseca, možete uzeti ovaj zajam i zadovoljite svoje gotovinske potrebe, a nakon što nakon određenog vremena dobijete dugoročni zajam, možete otkupiti svoj zajam za most i morate snositi kamatu za tri mjeseca zajma za bridž.
Primjer # 2
Pretpostavimo da planirate prodati svoju trenutnu kuću u kojoj trenutno boravite i već ste vidjeli posjed i osjećate da želite kupiti tu kuću i ovo je najbolje što možete dobiti na toj kući, ali još niste prodali trenutnu kuća i kupljeni trošak iznosi 60, 00 000 $ za ovu trenutnu kuću, što je 100% vaše, a ne zajam ili hipoteku na ovoj kući. A za kuću koju želite kupiti trebaju vam 50, 00 000 $. U tom slučaju možete uzeti mostni zajam od maksimalno 40,00 000 USD (80% od 50,00 000 USD, budući da je 80% omjer zajma i vrijednosti) i nakon šest mjeseci vaša će se kuća prodati u to vrijeme (tj. Nakon šest mjeseci) morate platiti mostni zajam i morat ćete platiti kamate za taj mostni zajam.
Iz gornjih primjera vidjeli smo kako most zajam djeluje u nekretninama.
Kako zajam za most funkcionira za korporaciju?
Shvatimo to uz pomoć primjera. ABC Limited je tvrtka koja planira izgraditi tvornicu koja košta 15.000.000 USD. Tvrtka želi izdati korporativne obveznice za financiranje ovog zahtjeva. Za izdavanje korporativnih obveznica može potrajati i do šest mjeseci, tvrtka smatra da možda neće dobiti najbolju ponudu za zemljište ili mjesto koje dobivaju trenutno pa žele odmah započeti gradnju, u tom slučaju mogu uzeti takve zajam. A nakon 6 mjeseci, kada tvrtka dobije novac od obveznica, mora vratiti mostni zajam.
Vrste zajmova za mostove
- # 1 - Zajam s zatvorenim mostom - U ovoj je vrsti kredita vremensko razdoblje financiranja određeno. U ovom zajmu pronađena je veća sigurnost otplate jer zajmodavac i zajmoprimac određuju vremensko razdoblje.
- # 2 - Zajam za otvoreni most - U ovoj vrsti otplate zajma datum nije fiksan. Ova vrsta kredita uključuje više neizvjesnosti.
- # 3 - Zajam za prvu naplatu - kod ove vrste zajma davatelj kredita prvo naplaćuje nekretninu ako primatelj kredita unaprijed podmiri otplatu, tada davatelj kredita ima prvo pravo na prodaju imovine od ostalih zajmodavaca.
- # 4 - Zajam preko druge naplate - U ovom tipu zajma davatelj kredita ima drugu naknadu na nekretninu, a ne prvu. Ovaj zajam uključuje visok rizik.
Prednosti
- Brza dostupnost gotovine, gotovinu možete dobiti prije prodaje imovine.
- To je kratkoročni zajam u usporedbi s uzimanjem hipotekarnog zajma od banke
- Uglavnom brže za dobivanje.
- Fleksibilnost, jer prazninu zatvara samo kada je potrebna.
- U početnim mjesecima nije potrebno mjesečno plaćanje. Imate vremena prodati svoj dom i dok se vaš dom ne proda, ne morate vraćati bilo kakav iznos.
- Može vam poboljšati financijski rejting ako ga vratite na vrijeme.
- Jednostavan način dobivanja novca za dražbu.
Mane / Ograničenja
- Skupo za male tvrtke obično je skuplje.
- Visoke kamatne stope, jer je općenito kamatna stopa za takve zajmove veća od ostalih vrsta zajmova, jer je u taj zajam uključen veći rizik.
- Inherentni rizik, jer ako se plaćanje ne izvrši na vrijeme, mogu se naplatiti zakašnjele naknade ili kazna.
- Neočekivani događaji mogu vam pokvariti plan, u budućnosti se može dogoditi da nakon uzimanja zajma za most ne budete mogli prodati svoju imovinu po cijeni koju ste očekivali, u tom slučaju možete prodati svoj dom po nižoj cijeni ispuniti svoju obvezu.
- Za dobivanje ovog zajma potreban je visok kreditni rezultat.
- Ako niste u mogućnosti platiti zajam na vrijeme, to može negativno utjecati na vašu kreditnu ocjenu.
Zaključak
- Kredit za premošćivanje premošćuje jaz između vremenskog razdoblja financiranja, jer vam je gotovina potrebna odmah, a ovaj zahtjev možete dobiti udovoljavajući konceptu premošnog zajma.
- Prijelazni zajam odnosi se na zajam koji je poduzeće ili pojedinac uzeo obično od komercijalnih banaka na kratkoročno razdoblje do isplate zajmova koje sankcioniraju financijske institucije.
- Ti se zajmovi otplaćuju iz oročenih zajmova kada i kada ih isplaćuju dotične institucije. Takvi se zajmovi obično osiguravaju hipotekom o pokretnoj ili nepokretnoj imovini, osobnim jamstvima i mjenicama.
- Kamatna stopa na most kredite viša je u odnosu na oročeni zajam.
