Što je bruto zakup?
Bruto najam je jedna od vrsta najma u kojoj stanari iznajmljivaču plaćaju samo jednokratno fiksno plaćanje, što uključuje samo najamninu, a najmodavac snosi sve ostale troškove poput poreza na imovinu, osiguranja, održavanja i ostalih pomoćnih troškova.
Kako radi?
U ugovoru o zakupu uvijek će postojati dvostrani jedan, najmodavac koji je najmodavac, a drugi stanar koji će se zvati najmoprimac. Bruto zakup je jedna od vrsta ugovora o zakupu u kojoj će stanari i iznajmljivači sklopiti takav sporazum u kojem će stanar iznajmljivaču dati samo jednu fiksnu uplatu.
- Stanodavac će izračunati sve troškove kao što su stanarina, porezi, troškovi osiguranja, popravak i održavanje i ostali svakodnevni troškovi. Izračunat će se na temelju povijesnih podataka i budućih procijenjenih troškova.
- Nakon izračuna fiksnog iznosa stanodavac i najmoprimac zajednički će pregovarati o fiksnom iznosu najamnine i uvjetima najma i doći do konačnog iznosa koji će biti koristan za stanara i najmodavca.
- Ova vrsta najma povoljna je za stanara jer mora plaćati samo fiksnu najamninu, a za sve ostale odgovornosti pobrinut će se stanodavac. Budući da stanar zna što treba platiti; stoga može u skladu s tim financirati i urediti sredstva za podmirivanje ovog troška.
Struktura bruto najma
Postoje dvije vrste strukture bruto najma.
# 1 - Izmijenjeni bruto zakup
Struktura ove vrste najma dizajnirana na način da su neki troškovi odgovornost stanara, a stanar mora snositi te dogovorene troškove poput poreza na imovinu, troškova osiguranja, računa za vodu i električnu energiju, a to se neće uzeti u obzir na vrijeme finalizacije iznosa zakupnine.
# 2 - Potpuno zakup usluge
Struktura ove vrste najma osmišljena je na način da su za sve troškove odgovorni iznajmljivač, a najmodavac će snositi i snositi sve troškove. Oni su uključeni u ukupnu najamninu koju plaća stanar, ali vlasnik će inflaciju troškova prenijeti na stanara, a stanar će biti odgovoran za inflaciju troškova u odnosu na baznu godinu ili prvu godinu Ugovor o zakupu.
Bruto najam u odnosu na neto najam
Ispod su razlike između bruto najma i neto najma:
- U bruto najmu, stanar će iznajmljivač plaćati samo fiksno plaćanje, dok će u neto najmu stanari plaćati porez, režije ili druge pomoćne troškove uz mjesečnu najamninu.
- U bruto najmu, najmodavac će biti odgovoran za plaćanje poreza, osiguranja i troškova održavanja kod najmoprimca, odgovoran je za plaćanje tih troškova.
- U bruto najmu, stanar može učinkovito pripremiti proračun svog troška jer zna što treba platiti, dok će u neto najmu stanar platiti varijabilne troškove koji se mogu mijenjati svakog mjeseca.
- U bruto najmu, stanar neće poduzeti korake za smanjenje računa za energiju i vodu, ali u neto najmu stanar će poduzeti korake za smanjenje računa za energiju i vodu.
- U bruto najmu mjesečni fiksni iznos najma bit će veći u usporedbi s neto najmom jer uključuje poreze, osiguranje i troškove održavanja, a budući da je fiksni vlasnik uzima veći iznos s obzirom na inflaciju i odgovornost plaćanja.
- U bruto najmu stanodavac će biti odgovoran za bilo kakvu kaznu i zakašnjele naknade u slučaju kašnjenja s plaćanjem ili bilo kakvog kršenja, dok će u neto najmu stanar biti odgovoran za isto.
- Bruto najam se obično koristi u trgovačkim centrima i zgradama s više skladišta, gdje mnoge osobe koriste iste komunalne usluge, a mnoge komunalne usluge su uobičajene u upotrebi. Suprotno tome, neto zakup je primjenjiv tamo gdje imovinu koristi jedan stanar, a samo jedan stanar može koristiti komunalne usluge.
Prednosti bruto najma
Ispod su prednosti bruto najma:
Prednosti stanaru
- Stanar mora plaćati fiksnu najamninu bez obzira na povećanje varijabilnih troškova poput poreza i osiguranja.
- Jednostavno je planirati troškove jer stanar zna iznos najma.
- Stanar nije odgovoran za pravodobno plaćanje ovih operativnih troškova i može slobodno obavljati svoje poslove.
Prednosti iznajmljivača
- Iznajmljivač će dobiti veću najamninu u usporedbi s drugim ugovorima o zakupu, jer se temelji na procjeni, a to će se odrediti isključivo po nahođenju vlasnika.
- Stanodavac može povećati zaradu primjenom neke opreme za uštedu energije.
- Stanodavac stan može prenijeti na stanarinu.
Mane bruto najma
Ispod su nedostaci bruto najma:
Mane stanara
- Kao i kod bruto najma, fiksni iznos najma temelji se na procijenjenom trošku i uglavnom prema nahođenju iznajmljivača; stoga je najamnina visoka.
- Stanar ima kontrolu nad troškovima i neće biti motiviran smanjenjem troškova.
Mane stanodavca
- Stanodavac će dobiti fiksnu najamninu, čak će se povećati i operativni troškovi, porez i troškovi osiguranja.
- Iznajmljivač će imati svu odgovornost za pravodobno plaćanje svih troškova, uključujući kazne i naknadu za kašnjenje, ako se naplaćuju.
- Stanar se neće truditi smanjiti operativne troškove poput vode i energije.
Zaključak
U bruto najmu, stanar će platiti stanaru samo fiksni iznos najma i neće platiti nikakav iznos za operativne troškove. Ova vrsta najma koristi se kada stanar ne želi preuzeti odgovornost za višestruka plaćanja ili ako nema dovoljno radne snage da se brine o svim svojim stvarima, umjesto toga želi izvršiti jednokratno plaćanje koje uključuje sve te troškove, a iznajmljivač će preuzeti briga za sve operativne troškove za ovog iznajmljivača naplaćuje nešto veći iznos u odnosu na neto najam.
