Ugovor o kupoprodaji najma (značenje, vrste) - Izračun i primjeri

Ugovor o kupoprodaji značenja

Kupnja najma vrsta je sporazuma u kojem kupac koji kupuje skupu imovinu odabire mogućnost plaćanja imovine plaćanjem neke kapara u trenutku kupnje imovine i podmirivanjem preostalih davanja u redovnim ratama, uključujući kamate.

Jednostavnim riječima, to je vrsta sporazuma u kojem se najmoprimac (kupac / najmoprimac) umjesto kupnje bilo kojeg sredstva plaćanjem cjelokupnog iznosa u gotovini slaže da će određeni dio platiti kao predujam, ako je dogovoreno (početno plaćanje) i stanje u periodičnim ratama (troškovi najma i glavnica) za određeno vremensko razdoblje. Prema takvim ugovorima, vlasništvo nad robom može se / ne mora prenijeti na kupca dok se ne izvrše sva dogovorena plaćanja. Uobičajeno se koristi u Ujedinjenom Kraljevstvu, a u Sjedinjenim Državama poznatiji je kao plan obroka.

Vrste ugovora o kupoprodaji najma

  1. Prema prvoj vrsti, treći subjekt (zajmodavac) kupuje robu u ime kupca i sklapa ovaj ugovor s kupcem. Prema ovom ugovoru, kupac postaje vlasnik nakon plaćanja posljednje rate. Zajmodavac posjeduje vlasništvo nad robom, plaća prodajnu cijenu prodavatelju i vraća je kupcu. Ovdje zajmodavac može oduzeti robu u slučaju neplaćanja.
  2. Prema drugoj vrsti ugovora, kupac sam sklapa ovaj ugovor s prodavateljem i plaća prodavaču, postaje vlasnik robe nakon plaćanja posljednje rate. Ovdje prodavatelj može oduzeti robu u slučaju neplaćanja.

Komponente kupnje najma

  • Kupac / najmoprimac: Subjekt koji kupuje robu na osnovu kupnje.
  • Prodavač / trgovac: Subjekt koji prodaje robu.
  • Kapara: obrađeno početno avansno plaćanje - primjer; 10% cijene gotovine.
  • Troškovi najma: Iznos plaćen za unajmljivanje ili upotrebu robe. Jednostavno rečeno, to se može reći i kao naknada za najam za korištenje imovine.
Najamnina = Kupoprodajna cijena najma - Kamata na cijenu gotovine = Ukupan iznos koji dospijeva u trenutku rata x kamatna stopa / 100 t kamatne stope
  • Cijena gotovine: trenutna tržišna cijena po kojoj se roba može kupiti.
  • HE: Cijena po kojoj se roba može kupiti prema ovom ugovoru.

Primjeri proračuna kupnje najma

Primjer # 1

Inc je kupio stroj uz najam od tvrtke Z Ltd 1. siječnja 2018. godine, plativši odmah 80.000 USD i pristajući platiti tri godišnje rate od po 80.000 USD 31. prosinca svake godine. Cijena stroja u gotovini iznosi 2,98.000 USD, a dobavljači zaračunavaju kamatu od 5% godišnje. Izračunajte sljedeće:

  • Kupoprodajna cijena najma
  • Ukupna plaćena kamata
  • Raspad glavnice i kamata koje kupac plaća prodavaču svake godine.

Riješenje:

Iznos plaćene kamate izračunavat će se na sljedeći način:

# 1 - Kupoprodajna cijena najma

# 2 - Ukupni interes

# 3 Glavnica i kamate koje se plaćaju svake godine

  • Izvanredna cijena gotovine u trenutku prve rate = 2,18,000 USD
  • Kamatna stopa na prvu ratu = 10.900 USD
  • Glavnica plaćena u prvom obroku = 69.100 USD
  • Izvanredna cijena gotovine = 1.488.900 USD
  • Kamata na prvu ratu Kamatna stopa = 7.445 USD
  • Otplata glavnice u drugoj rata = 72.555 USD
  • Izvanredna cijena gotovine = 76.345 USD
  • Kamate plaćene u trećem obroku = 3.655 USD

Izračun cijene gotovine i kamata

Napomena:
Renta za oporavak 1 USD tijekom određenog vremenskog razdoblja daje se
Gotovinska cijena = Godišnja rata x ((1 + r) n -1) / r- (1 + r) n - 1
(Gdje je r kamatna stopa , n je broj rate)

Primjer # 2

Izračunajte cijenu gotovine sa sljedećim informacijama: -

  • HE = 90.000 USD
  • Tri jednake godišnje rate (glavnica + kamate)
  • Kamatna stopa = 5%
  • Sadašnja vrijednost anuiteta od 1 godine od trogodišnje vrijednosti pri 5% iznosi 2,723

Riješenje:

Proračun HE će biti -

Alternativno,

Izračun cijene gotovine bit će -

Molimo pogledajte navedeni predložak programa Excel za detaljan izračun.

Važne točke

  • Kupac plaća najamninu (naknadu za zapošljavanje) na dogovoreno vrijeme.
  • Ako kupac plati prema zadanim postavkama, prodavatelj ima pravo povratiti / oduzeti imovinu od kupca.
  • Učestalost rate može biti godišnja / tromjesečna / mjesečna itd.
  • Posjedovanje robe u početku se prenosi, ali vlasništvo nad robom ostaje kod prodavatelja do isplate posljednje rate.
  • Obično kupac plaća određeni postotak cijene gotovine kao predujam.
  • Budući da imovina u robi pripada prodavaču, on može zahtijevati amortizaciju prodane robe u svrhu povrata poreza na dobit. Slično tome, kupac može zahtijevati povlasticu poreza na dohodak po cijeni najma (najamna cijena umanjena za cijenu gotovine).

Prednosti

  • Imovina se može kupiti u upotrebu bez plaćanja cijelog iznosa.
  • Prikladna metoda za nabavu imovine u slučaju da se subjekt suočava s nedostatkom gotovine ili ne želi potrošiti ogroman iznos odjednom.
  • Budući da je iznos rashoda dobro poznat unaprijed, entitetu olakšava donošenje proračunskih odluka.
  • Može se reći kao prikladan način financiranja kupnje imovine.

Mane

Neki od nedostataka su sljedeći:

  • Budući da kupcu stvara fiksni iznos tereta plaćanja, on može imati poteškoća u plaćanju za vrijeme krcanja gotovine. To također može dovesti do gubitka imovine i oštetiti vašu kreditnu ocjenu.
  • Trošak kupnje imovine uvijek će biti veći od kupnje po gotovinskoj cijeni.
  • Pravno vlasništvo pripada prodavaču koji ga može zaplijeniti u slučaju neplaćanja rata otkupa;
  • Ako se kupljena imovina ukrade / uništi prije nego što se u potpunosti plati, osiguranje možda neće pokriti zamjensku vrijednost, što može dovesti do manjka (oporavka).

Zaključak

Na temelju gornjih rasprava, prednosti i nedostataka o kojima se raspravljalo i dijelilo, ne može se izravno reći da je kupnja imovine uz najam, u gotovini, zajmu ili najmu najbolja. O načinu stjecanja odlučit će višestruki čimbenici na temelju svake pojedine organizacije. Ali da, dobra je opcija u slučaju da subjekt želi koristiti sredstvo bez obrade 100% plaćanja odjednom. Međutim, to je skuplja metoda stjecanja, a ne gotovina, jer će uvijek uključivati ​​troškove najma / kamate.

Zanimljivi članci...