Definicija ulaganja u Brownfield
Brownfield ulaganje oblik je izravnih stranih ulaganja koji koristi postojeću infrastrukturu spajanjem, pripajanjem ili davanjem u zakup, umjesto da razvija potpuno novu, štedeći na taj način troškove i vrijeme u početku proizvodnje.
Općenito, bilo koja strana vlada ili korporacija koja želi ulagati u stranu imovinu ima dva puta, bilo da investira putem tržišta vrijednosnih papira, u obliku stranih portfeljnih ulaganja (FPI), ili putem stranih ulaganja. Unutar izravnih stranih ulaganja postoje načini Greenfield i Brownfield.
U Greenfieldu investitori počinju ispočetka dobivanjem zemljišta i samostalnom izgradnjom postrojenja, dok u Brownfieldu koriste postojeću infrastrukturu ili kupnjom ili spajanjem s lokalnim protudjelom.
Primjer Brownfield ulaganja
Sugar Beach u Torontu, Kanada, je primjer brownfield investicije u kojima je postojeće parkiralište od Jarvis Street Slip prebačen na plaži parku na izgleda jezera Ontario. Mjesto plaže preuređeno je i otvoreno za javnost 2010. godine po cijeni od 14 milijuna dolara
Plaža je obnovljena kao dio „ Toronto Waterfront revitalizacije inicijativu” od strane ministra infrastrukture i zajednica , tako da Neiskorištena ili napušteni industrijski stranice mogu se staviti na bolje iskoristiti i generirati neki prihod.
Osim zabavnih i rekreativnih aktivnosti, na plaži se održava i godišnji filmski festival čiji je domaćin lučka uprava Toronto.
Druge takve inicijative istog tijela moraju dovesti do razvoja Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck i Corktown Common.
Prednosti
- Ušteda vremena: Kako investitor ne treba graditi infrastrukturu, smanjuje se vrijeme potrebno za pokretanje proizvodnje
- Lokalna obavještajna služba: U slučaju spajanja s lokalnom tvrtkom, prednosti lokalnog znanja dodaju prednost investitoru jer ne trebaju provoditi terensko istraživanje u svrhu razumijevanja lokalnih potreba i zahtjeva.
- Poticaj lokalnom gospodarstvu: Zbog bržeg pokretanja proizvodnje, lokalno gospodarstvo brzo podiže rast radnih mjesta i povećani BDP
- Prednosti za okoliš: Lokalno okruženje je bolje jer investitor pomaže u čišćenju opasnog otpada iz prošlih industrijskih aktivnosti, koji bi se na kraju pogoršao ako se zanemari. To se radi u slučaju procesa preuređivanja Brownfielda, gdje se zemljište prethodno korišteno u neke druge svrhe preuređuje za novu uporabu i stoga pomaže u boljoj estetici i životnom okruženju zajednice.
- Renoviranje: Stare, dotrajale zgrade obnavljaju se, što dovodi do smanjenja rizika od njihovog raspadanja i gubitka života i imovine.
Nedostaci
- Lokalni propisi: Ponekad, kada se ulaganje odvija u gospodarstvima u razvoju, lokalni propisi su manje liberalni u odnosu na propise razvijenih gospodarstava, što dovodi do nedostatka lakoće u poslovanju.
- Zastarjelo postrojenje: Ponekad napušteno postrojenje ima manju korisnost za novi proizvod i stoga može postati prepreka za optimalnu razinu proizvodnje. Ponovno uređenje smeđeg polja možda će koštati gotovo isto koliko i za greenfield ulaganje.
- Zakoni o repatrijaciji: U slučaju nekoliko gospodarstava u nastajanju, lokalni zakoni o repatrijaciji vrlo su restriktivni, što dovodi do nedostatka dobiti koja se može vratiti natrag u zemlju ulagača, pa stoga ulagaču trebaju dovoljne mogućnosti za lokalno korištenje dobit. To može smanjiti spremnost investitora za ulaganje u zemlju.
- Troškovi čišćenja: Iako je čišćenje već postojećeg opasnog ili kontaminiranog otpada korist za lokalnu zajednicu, troškove snosi investitor, što je dodatni nedostatak. Međutim, radi se o kompromisu između cjelovitog razvoja ili obnove postojećeg objekta.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Priroda ulaganja: U Greenfield investiciji investitor gradi potpuno novi objekt na slobodnom zemljištu, dok se u Brownfield investiciji postojeći objekt koristi ili jest ili je preuređen za novu proizvodnju koja može biti u istoj industriji ili može zahtijevati potpunu promjenu upotrebe
- Učinkovitost: Dok Greenfield projektira prema potrebi u skladu s načinom na koji će se koristiti, oni se u fazi planiranja brinu o svim vrstama opasnosti od učinkovitosti. Stoga su razine proizvodnje u takvim projektima u većini slučajeva optimalne. Kako se Brownfield projekti preuređuju u postojeće objekte, mogu postojati ograničenja u pogledu količine obnove koja se može obaviti, u skladu sa zahtjevima nove proizvodnje. Stoga bi ovo moglo postati prepreka u učinkovitosti projekta
- Trošak: Greenfield projekti zahtijevaju veća ulaganja u odnosu na projekte Brownfielda, jer sve što investicijska tvrtka dobije u zemljište, a cjelokupna je gradnja novo poduzeta, dok se u slučaju Brownfielda neki projekti mogu pokrenuti manjim izmjenama na postojećim objektima
- Vrijeme: Greenfield projektima je potrebno više vremena u usporedbi s Brownfield projektima iz istih razloga jer su njihovi troškovi veći
- Troškovi čišćenja: Greenfield projekti ne uzrokuju nikakve troškove čišćenja. Međutim, web mjesto za ulaganje u Brownfield može biti kontaminirano zbog prethodne uporabe ili čak može na njega odlagati opasni otpad, što zahtijeva čišćenje, pa stoga nastaju troškovi čišćenja.
- Rizik od neuspjeha: Greenfield projekti imaju veći rizik od neuspjeha u usporedbi s Brownfield investicijama jer imaju veće troškove, pa stoga, ako ti projekti propadnu, dovode do veće količine gubitka.
Zaključak
Brownfield ulaganje vrsta je izravnih stranih ulaganja (FDI) u kojoj se strani ulagač spaja, preuzima ili iznajmljuje već postojeće postrojenje i koristi ga za proizvodnju novog proizvoda što rezultira uštedom vremena potrebnoga za izgradnju novog pogona . To može biti prednost za one koji možda neće morati previše modificirati postojeći objekt u svoju svrhu. U suprotnom, ponovni razvoj može postati vrlo skup.
Troškovi čišćenja kontaminiranih regija mogli bi postati jedan od najviših troškova za investitore i velika prednost za lokalnu zajednicu, pa to treba razmotriti prije takvog ulaganja.
