Što je višestruki kapital u nekretninama?
Kapitalni višestruki postupak je postupak kojim se mjeri ukupni povrat ulaganja u kapital nekretnina. Dakle, ako je ovaj višestruki iznos za određeno ulaganje 2 puta u 5 godina, to znači da će se kapital koji je osoba uložila udvostručiti za 5 godina.
Obrazloženje
- Pomaže u procjeni ROI-a ostvarenog vlastitim novcem. Ako ste se zadužili i to je pomoglo povećati povrat, tada će se ovaj višestruki iznos povećati. Svaka industrija ima određenu vrstu mjernog mehanizma koji im pomaže prikazati stvarni povrat ulaganja u tu industriju. Najčešći mjerni mehanizam povrata u slučaju industrije nekretnina je višestruki kapital.
- Kapital znači novac uložen iz džepa, ili drugim riječima, stvarni novac investitora koji je uložen. Višestruko znači nabori. To pokazuje koliko se puta povećao vaš novac koji ste uložili u nekretnine. Ako je povrat ulaganja 200%, a imate samo 200 milijuna dolara, ali posudili ste 400 milijuna više, tako da će ukupan povrat iznositi 200% od (400 + 200) = 1200 milijuna američkih dolara. Dakle, ovo će biti 1200/200 = 6 puta. Ranije je višestruki iznos bez duga bio 400/200 = 2 puta. Dakle, poluga povećava ovo višestruko.
Kapitalna višestruka formula
Višestruki kapital = sadašnja vrijednost ulaganja / iznos uloženog novca- Sadašnja vrijednost ulaganja = Ovo je vrijednost imovine u sadašnjim uvjetima
- Iznos uloženog novca = Koliko se novca ulaže iz džepa ulagača
Kako izračunati?
Korak 1: Da bismo izračunali višestruki kapital, moramo znati novac koji je uložio investitor. To je početno ulaganje.
Korak 2: Sljedeći korak je projekcija ili stvarna vrijednost imovine nakon određenog razdoblja.
Ovaj je korak vrlo važan. U slučaju trgovaca nekretninama, oni će pokušati prikazati VELIKU brojku kako žele prodati nekretninu.
Korak 3: Dijeljenje stvarne vrijednosti nekretnine s uloženim iznosom.
Primjeri
Primjer # 1
David je prije 10 godina kupio imanje s 5 milijuna dolara. Sadašnja vrijednost imovine iznosi 10 milijuna dolara. Izračunajte kapital višekratnik imovine.
Riješenje:
Formula višestrukog udjela = Sadašnja vrijednost imovine / uloženog iznosa.
Dakle, David je zaradio prinos koji je ekvivalentan dvostrukom ulaganju u dvije godine.
Primjer # 2
Maxwell je kupio nekretninu za 8 milijuna dolara unatrag 5 godina i od nje svake godine zarađuje 200 000 USD. Trenutna vrijednost imovine iznosi 25 milijuna USD. Izračunajte njegov višestruki kapital.
Riješenje:
Kapital višestruki = (Sadašnja vrijednost imovine + prihod od imovine) / uloženi iznos
Dakle, Maxwell je zaradio dobit koja je jednaka 3,25 puta njegovom ulaganju.
Kako to funkcionira u nekretninama?
Koristi se u nekretninama za prikaz povrata od ulaganja. Trgovci nekretninama kupcima pokazuju projicirano višestruko kako bi prodali nekretnine. Ulagače je lako razumjeti jer se povrat prikazuje u više izračuna. Dakle, investitor vidi da ako novac uloži u nekretnine, za koliko puta će se novac povećati. Dakle, ova je metoda prilično popularna u svijetu nekretnina.
Kapital višestruko u odnosu na IRR
- IRR je interna stopa povrata. Znači koja je diskontna stopa potrebna da bi se buduća vrijednost ulaganja izjednačila sa sadašnjom vrijednošću ulaganja. To je faktor popusta, pa ako je IRR veći od kamatne stope koja prevladava na tržištu. Tada je logično novac uložiti u investiciju, a ne ulagati u tržišne vrijednosne papire.
- Ne uspoređuje povrat s povratom s tržišta. Pokazuje koliko je puta vaša investicija porasla. Dakle, ovaj je povrat specifičniji za investitora. Promijenit će se od investitora do investitora ako je investitor uložio veći iznos za sličnu nekretninu od drugog investitora. Tada će kapital višestruki ulagača koji je potrošio više biti manji.
Prednosti
- To je lako izračunati. U izračunu nema teške kalkulacije.
- To pokazuje koliko će se ulaganja povećati. Za razliku od ostalih izračuna prinosa, gdje će ulagači morati izračunati buduću vrijednost dodavanjem povrata iz godine u godinu.
- Uključuje buduću vrijednost, prihod od ulaganja kao i kamate plaćene na kapital. Dakle, ovo prikazuje pravu sliku uzimajući u obzir sve čimbenike.
Mane
- Ne uzima u obzir faktor vremena. Ako višestruki baci rezultat 2, to ne navodi je li višestruko 2 postignuto u roku od 1 godine, 2 godine ili 5 godina.
- Ne uspoređuje kamatnu stopu koja prevladava na tržištu. To je specifičnije za investitore. Ako se početno ulaganje promijeni, promijenit će se i višestruki kapital.
Zaključak
Uobičajena je metoda kojom se izračunava ukupni povrat od ulaganja. Trgovci nekretninama često prikazuju ovo višestruko kako bi prodali nekretnine. Ulagači bi trebali razmotriti vremenski faktor prije razmatranja višestrukog. Ako postoje dvije investicije s glavnicom višestrukom 2, tada biste trebali vidjeti vremenski okvir. Ako prvo ulaganje ima vremenski okvir od 5 godina, a drugo s vremenskim okvirom od 10 godina, tada biste očito trebali razmotriti prvo ulaganje.
