Kalkulator hipoteke podesive stope
Kalkulator hipoteke s prilagodljivom stopom vrsta je kalkulatora u kojoj korisnik može izračunati iznos periodične rate u kojoj se kamatna stopa mijenja nakon utvrđenih intervala tijekom cijelog razdoblja posudbe.
Kalkulator hipoteke podesive stope
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Pri čemu,- P je iznos zajma
- R je godišnja kamatna stopa
- N je broj razdoblja ili učestalosti u kojem treba platiti iznos zajma
O kalkulatoru hipoteke s prilagodljivom stopom
Formula za izračunavanje hipoteke podesive stope slijedi u nastavku:
Početna uplata hipoteke s fiksnom stopom
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Dalje, moramo otkriti preostalo glavnicu neposredno prije promjene stope.
Naknadne uplate hipoteke
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Pri čemu,
- P je iznos zajma
- R je godišnja kamatna stopa
- R 'je stopa koja se primjenjuje naknadno.
- N je broj razdoblja ili učestalosti u kojima treba platiti iznos zajma.
Ovaj kalkulator obuhvaća hipoteku s promjenjivom stopom u odnosu na hipoteku samo s fiksnom stopom. Banka obično nudi takve vrste zajmova jer banka neće voljeti zaključavati kamatnu stopu za cijelo razdoblje zajma, a ako to učine, suočit će se s rizikom od kamatnih stopa. Ako u budućnosti kamatna stopa poraste, banka bi svojim kupcima i dalje naplaćivala manje kamatne stope, što će utjecati na njihov prihod. Nadalje, troškovi poslovanja banke mogli bi rasti, a ako su davali kredite po fiksnoj stopi, to će utjecati na njihove marže i na kraju bi moglo utjecati na njihov račun prihoda. Nadalje, čak i kupci više vole plutajuće stope, a kada bi stope padale, imali bi koristi od smanjenog iznosa rate i smanjenja troškova kamata.Pomoću ovog kalkulatora izračunava se kolika bi bila povremeno nova rata kada dođe do promjene kamatne stope tijekom trajanja zajma.
Kako koristiti kalkulator hipoteke podesive stope?
Potrebno je slijediti korake u nastavku kako biste izračunali pogodnosti hipotekarnih bodova.
1. korak - počevši od prvog koraka, treba unijeti iznos zajma, koji je glavni iznos:
Korak # 2 - Pomnožite glavnicu s kamatnom stopom koja je fiksna tijekom početnog zaduživanja.
Korak # 3 - Sada moramo iste složiti po stopi do razdoblja posudbe.
Korak # 4 - Sada moramo popustiti gornji rezultat dobiven u koraku 3 na sljedeći način:
Korak # 5 - Nakon unosa gornje formule u excel, povremeno ćemo dobivati rate.
Korak # 6 - U početnom bi razdoblju banke morale ponuditi uvjete kada će se stopa promijeniti. Izračunajte preostalo glavnicu neposredno prije promjene stope.
Korak # 7 - Ponovite korake iz koraka 4, ali ovaj put s novom kamatnom stopom na snazi i s preostalim razdobljem.
Korak # 8 - Ako postoji druga promjena stope, tada će se koraci 6 i 7 ponavljati dok se ne razmotri konačna promjena brzine.
Primjer kalkulatora hipoteke s podesivom stopom
Gospodin Bean uzeo je zajam za vrlo kratkoročni hipotekarni zajam na 5 godina, a rok je 3/1 ARM, što znači da će kamatna stopa ostati fiksna 3 godine i nakon te kamate mijenjat će se tijekom ostatka mandata godišnje. Početna kamatna stopa bila je 6,75%. Poništit će se za 0,10% na svaki datum resetiranja. Na temelju danih podataka, morate izračunati ukupni iznos rate hipoteke na svaki datum poništavanja, pod pretpostavkom da je početni iznos zajma bio 100 000 USD, a rate se plaćaju mjesečno.
Riješenje:
Prvo ćemo izračunati mjesečne rate na temelju početnog iznosa zajma.
Mjesečna kamatna stopa iznosit će 6,75% / 12, što je 0,56%, a razdoblje bi bilo 5 godina x 12, što je 60 mjeseci.
- = (100.000 USD x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60 - 1)
- = 1.968,35 USD
Mjesečne rate na temelju početnog iznosa zajma prikazane su u nastavku:
Sada se kamatna stopa mijenja na 6,75% + 0,10%, što je na kraju 3 godine 6,85%, a sada će preostalo razdoblje biti (5 x 12) - (3 x 12), odnosno 60 - 36, što je 24 mjeseca. Sada moramo saznati glavnicu na kraju 3. godine koja se može izračunati prema dolje:
Mjesečna kamatna stopa iznosit će 6,85% / 12 što je 0,57%, a nepodmireni dug glavnice 44.074,69.
Na kraju 3 godine
Novi EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (44.074,69 USD x 0,57% x (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24 - 1)
- = 1.970,34 USD
Mjesečne rate na temelju početnog iznosa zajma prikazane su u nastavku:
Sada opet stopa mijenjat će se na kraju 4 -og godinu koji će biti 6,85% + 0,10%, što je 6,95%, a mjesečno će biti 6,95% / 12 što je 0,58%, a kredit razdoblje izvanredan bi (5 x 12) - ( 4 x 12) što je 60 - 48 što je 12 mjeseci. Sada ćemo saznati stanje glavnice na kraju razdoblja 4 po dolje:
Na kraju 4 godine
Novi EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (22.789,69 USD x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12 - 1)
- = 1.971,39 USD
Mjesečne rate na temelju početnog iznosa zajma prikazane su u nastavku:
Zaključak
Hipoteka s prilagodljivom stopom ili ARM hipotekarni kalkulator mogao bi biti pametan izbor za one zajmoprimce koji planiraju otplatiti zajam u cijelosti u određenom razdoblju ili one koji neće biti financijski oštećeni kada dođe do prilagodbe kamatne stope.
