Definicija zajedničkog najma
Zajednički podstanarstvo podrazumijeva zajedničko vlasništvo nad nekretninama između vjenčanih ili nevjenčanih parova ili prijatelja ili poslovnih suradnika ili rođaka s razmjernim udjelom u ugovoru prema dogovoru. Sporazum obvezuje stranke u ugovoru koje svakom nositelju imovine osiguravaju odgovarajuća prava, vlasništvo, vlasništvo itd. Štoviše, u slučaju smrti bilo kojeg stanara, sve spomenutog stanara prenosi na zakonskog nasljednika.
Prava zajedničkog najma
# 1 - Vlasništvo
Svaka osoba koja sudjeluje u ugovoru ima jednako vlasništvo i takvo je vlasništvo nepodijeljeno. Dok se zakup ne nastavi, svaka osoba ima svoj vlastiti udio u vlasništvu. To znači da niti jedna osoba doista neće imati udio veći od ostalih strana u ugovoru.
# 2 - Pokrenut interes
Vlasništvo svakog stanara bit će fiksirano sve dok se periodičnost nastavlja. Stoga će svi stanari imati pravni interes u ugovoru. Međutim, u slučaju smrti stanara. Stečeni interes prebacuje se na zakonske nasljednike preminule osobe.
# 3 - Preživljavanje
To osigurava nastavak ugovora o najmu stana. U slučaju smrti bilo kojeg stanara, on ima pravo na nasljedstvo automatiziranjem prijenosa stanarskog prava na zakonskog nasljednika. To se naziva pravom na preživljavanje.
Sporazum o zajedničkom najmu stana
Sporazum bi trebao biti u pisanom obliku sa svim pravnim pečatima koji će se staviti na njega kako bi se osigurala valjanost istog na sudu. Nadalje, sporazum bi trebao biti jasan oko naslova, vremena, kamata i posjeda imovine.
- Takav ugovor mogu sklopiti poslovni partneri ili prijatelji ili čak rođaci.
- S jednakim pravima dolaze jednake odgovornosti. To znači u slučaju da imovina ima bilo kakve kamate ili zajmove zbog bilo kojeg financijskog bankara; svaka osoba podjednako odgovara za isto.
- U sporazumima bi trebao biti naveden pristanak ostalih stanara u slučaju da jedan stanar želi prodati svoj dio bilo kojoj drugoj osobi. Međutim, u takvom slučaju novi stanar mora imati novi ugovor o najmu stana sa postojećim stanarima. Takav se sporazum obično naziva "zajedničkim stanarstvom".
- Sporazum bi trebao sadržavati odredbu o pravu na preživljavanje. Takvo pravo osigurava lak prijenos prava preminulog stanara na zakonskog nasljednika. Zakonski nasljednik ima prava kao i odgovornosti za spomenutu imovinu.
Primjeri zajedničkog najma stana
Recimo da postoje 4 osobe, naime, A, B, C i D. Recimo; zajednički su kupili nekretninu u 2019. godini s jednakim dijeljenjem. Svaka osoba ima svoje ime uključeno u ugovor o ugovoru i svaka osoba živi u posjedu.
Ovdje su obuhvaćene sve četiri točke važećeg ugovora o zajedničkom najmu stana:
- Vrijeme: Svaka je osoba kupila imanje u isto vrijeme
- Naslov: Ime svake osobe pojavljuje se u dokumentu
- Interes: Svaki pojedinac posjeduje 25% prava
- Posjed: Svaki pojedinac boravi u imanju
Prednosti
- U slučaju smrti osobe, zajednički podstanarstvo izbjegava tako dugotrajan ostavinski postupak, a vlasništvo nad imovinom odmah se prenosi na zakonskog nasljednika.
- Imovina se može posuditi radi zarade od najma. Prihod od najma podijeljen je između stanara u jednakom omjeru. Troškovi povezani s takvim prihodom od najma prvo se odbijaju.
- Saglasnost svih stanara obvezna je u slučaju da jedan stanar namjerava uzeti zajam na nekretnini.
- U prvih nekoliko godina od prihoda od najma trošak vlasništva se nadoknađuje.
Mane
- Suvlasnici su dužni platiti porez za svoje postotke vlasništva. Oni su također obveznici plaćanja popravaka i troškova održavanja imovine.
- U slučaju nespecificiranja u ugovoru, odgovornost za podjelu bilo kojeg gubitka podjeljuje se na sve stanare podjednako.
- Mogu postojati određene pravne posljedice u slučaju da zajednički zakupac bankrotira i ako vjerovnici zahtijevaju prodaju takve zajedničke imovine.
- Bračna pitanja mogu pružiti više komplikacija za prodaju imovine.
- Između zajedničkih stanara mogu postojati neetički sporovi ili sporovi u vezi s ponašanjem, što može utjecati na sporazum.
