Što je klauzula o ubrzanju?
Klauzula o ubrzanju u ugovoru daje zajmodavcu pravo zahtijevati potpunu otplatu neisplaćenog posuđenog iznosa ako zajmoprimac nije ispunio određene uvjete ugovora. Najvjerojatnije ćete naići na klauzule o ubrzanju kod hipotekarnih kredita i kredita za nekretnine.
Kao takve, ove odredbe štite interese zajmodavaca smanjenjem rizika kreditiranja.
Primjer klauzule o ubrzanju
Sada ćemo potražiti pomoć nekoliko primjera kako bismo temeljito objasnili ovaj koncept.
- John uzima stambeni zajam na rok od deset godina. Uplate je plaćao na rate. Nažalost, petu godinu ne uspije platiti ratu.
- Zajmodavac zajma stavio je klauzulu o ubrzanju u ugovor o zajmu. Navodi se da će zajmoprimac morati odmah vratiti preostali iznos ako se propusti jedna ili više rata.
- Ako je John uspješno platio neplaćeni iznos glavnice zajma, dobit će vlasništvo nad kućom.
- Ali ako ne uspije izvršiti plaćanje, to će se smatrati kršenjem ugovora. Kao rezultat toga, zajmodavac će steći pravo prestanka Johnove imovine.
- Prestanak kuća dolazi iz nameta, koji će također biti spomenut u ugovoru. Levy daje zajmodavcu pravo da prestane s dužnikovom imovinom ako ne plati dugove.
Važno je napomenuti da se klauzula o ubrzavanju neće pokrenuti sama ako ne platite rata. Okidač se događa nakon što se zajmodavac odluči pozvati na klauzulu.
Što pokreće klauzulu o ubrzanju?
Nabrojimo neke situacije koje zajmodavca mogu natjerati da se pozove na ovu odredbu.
# 1 - Nemogućnost plaćanja kamata
Kamate obično zaračunava zajmodavac na glavnicu. U ugovoru bi bilo precizirano koliko propuštenih plaćanja dovodi do okidača klauzule o ubrzanju.
# 2 - Rok prodaje
Morate biti svjesni da u hipotekarnim zajmovima zajmoprimac koristi nekretninu za hipoteku zajma. Drugim riječima, zajam je osiguran protiv ove imovine. Dakle, ako zajmoprimac ne uspije vratiti iznos zajma, zajmodavac ima pravo prodati ovu imovinu radi povrata posuđene svote. Ali što ako je dužnik već prodao hipoteku?
U takvim slučajevima, spas na dan prodaje dolazi kao spas. To je savez koji se koristi kod hipotekarnih zajmova. Pomaže zajmodavcu da zatraži potpunu otplatu glavnice zajma u slučaju da zajmoprimac rasproda imovinu s kojom je zajam stavljen pod hipoteku.
# 3 - Neispunjavanje hipoteke
Ovaj se okidač klauzule o ubrzanju javlja uglavnom kod zajmova za nekretnine gdje su uključeni ogromni iznosi zajma. Stoga se u takvim slučajevima otplata obično vrši u fiksnim intervalima pomoću plaćanja hipoteke i plaćanja kamata. Ako se bilo koja od ovih isplata ne izvrši, pokreće klauzulu.
# 4 - Kršenje ugovornih obveza
Ugovori o dugu slični su restriktivnim ugovorima koje zajmodavac nameće radi kombiniranja interesa zajmodavca i zajmoprimca. Ove klauzule u sporazumu određuju posebna pravila koja dužnik mora slijediti. Ako se zajmoprimac ne pridržava uvjeta navedenih u ovom sporazumu, zajmodavac može zahtijevati potpunu otplatu neizmirenog iznosa zajma. To će također dovesti do kršenja saveza.
Klauzula o ubrzanju protiv klauzule o otuđenju
- Shvatite da se dvije odredbe razlikuju. To je zato što se, osim kod hipotekarnih zajmova, klauzula o otuđenju nalazi u ugovorima o osiguranju i financijama.
- Ova se klauzula odnosi na prijenos ili prodaju određene imovine kada strana zajmoprimac ne ispuni financijsku obvezu spomenutu u ugovoru.
- Ova klauzula djeluje u korist zajmoprimaca. Ako je zajmodavac prodao hipoteku i novac iskoristio za povrat nepodmirenog iznosa zajma, oslobađa zajmoprimce od budućih plaćanja.
- Ovdje se zajmoprimci oslobađaju ugovora tek nakon što se imovina prenese na novog vlasnika.
Prednosti
Je li ova klauzula blagodat za zajmodavce? Ima li koristi za zajmoprimce? Dati ćemo takve uvide o ovom konceptu bacajući svjetlo na njegove uspone i padove.
- Loši dugovi su česta pojava u kreditnom poslu. Pomaže zajmodavcu u povratu posuđene svote u slučaju da zajmoprimac ne izvrši pravovremene isplate.
- Stoga je zajmodavac u manjem riziku da izgubi posuđeni novac. To je zato što će, kao što smo gore spomenuli, ako se pokrene klauzula o ubrzanju, zahtijevati da zajmoprimac vrati zajam ili proda / založi svoju imovinu zajmodavcu.
- Jednom kada se uplata obradi, zajmoprimac se oslobađa svih budućih plaćanja prije dospijeća zajma.
- Neke takve klauzule pružaju olakšice zajmoprimcima jer navode da će se klauzula aktivirati tek nakon što se propuste dvije ili tri rate.
Mane
- To je obično nepovoljno za zajmoprimca jer zahtijeva odjednom platiti veliku svotu novca, što će možda biti nemoguće ostvariti u kratkom roku.
- Odredbe i uvjeti klauzula o ubrzanju mogu se činiti neodoljivim za razumijevanje. Kao takvi, ljudi često koriste pomoć odvjetnika kako bi razumjeli smetnje odredbama i pokretačke točke.
- Kada se pokrene, dužnici su skloni gubitku imovine, uz gubitak novca koji su prethodno platili.
Ključni za poneti
- Klauzula o ubrzanju u ugovoru daje zajmodavcu pravo zahtijevati potpunu otplatu neisplaćenog posuđenog iznosa ako zajmoprimac nije ispunio određene uvjete ugovora.
- Najvjerojatnije ćete naići na klauzule o ubrzanju kod hipotekarnih kredita i kredita za nekretnine.
- Kao takve, ove odredbe štite interese zajmodavaca smanjenjem kreditnih rizika.
