Što je Escrow račun?
Escrow račun privremeni je račun koji u ime dviju strana u transakciji drži treća strana (obično banka ili escrow agent) i čija je svrha smanjiti rizik od neaktivnosti bilo koje od uključenih strana. Privremeni je račun i funkcionira sve dok se transakcija ne dovrši i ne podmire svi uvjeti između kupca i prodavatelja.
S escrow računa iznos se ne prenosi prodavaču dok ne ispune uvjete i odredbe. Projekti nekretnina, poslovni poslovi, emisije dionica i financiranje projekata uglavnom koriste ovu vrstu računa.
Kako funkcionira escrow račun?
- Uzmimo jednostavan slučaj kupnje / prodaje između dviju strana - A i B. Stranka A želi kupiti neku robu od stranke B, a iznos transakcije koji je uključen je ogroman. Strana A ima rizik plaćanja, ali ne primanja robe. Strana B ima rizik da robu opskrbi, a ne primi uplatu.
- Dakle, u ovom će slučaju stranke A i B sklopiti ugovorni ugovor o otvaranju escrow računa. To je središnji račun na kojem kupac parkira sredstva i prenosi ih prodavatelju tek kad transakcija završi, tj. Kupac primi robu.
# 1 - Nekretnine
To je najčešća transakcija u kojoj je potrebna ova vrsta usluge računa. Dok kupuje bilo koju nekretninu, često je zabrinjavajuće područje da će kupac izvršiti cijelu uplatu, ali neće doći u posjed nekretnine na vrijeme. Dakle, da bi se umanjio ovaj rizik, otvara se escrow račun na kojem kupac polaže novac. Naplata se prenosi na graditelja samo kada se posjed imovine prenese na kupce.
# 2 - Spajanja i preuzimanja, poslovne ponude
Pretpostavimo da tvrtka A preuzme tvrtku B. Sada tvrtka A ne želi izvršiti kompletnu uplatu tvrtki B dok ne završi potpuna primopredaja. U tom će slučaju tvrtka A uplatu uplatiti na escrow račun. Tvrtka B izvršit će kompletnu predaju sve imovine, imovine, dokumenata itd. Prema ugovoru. Nakon završetka, uplata se prenosi na tvrtku B.
# 3 - Financiranje projekata
U slučaju financiranja projekata, banke često imaju zabrinutost da bi tvrtka mogla preusmjeriti iznos zajma na druge projekte umjesto na onaj koji je spomenut tijekom sklapanja sporazuma. U tom će slučaju Banka i Društvo sklopiti ugovor u kojem će banka prenijeti iznos kredita na escrow račun. Iznos se isplaćuje tvrtki prema fazi završetka projekta, tj. Prvo 20% po završetku, zatim opet 20% pri daljnjem dovršetku itd.
# 4 - Izdavanje dionica
Prema SEBI, indijskim smjernicama, opća javnost mora imati 90% upisa dionica. Ako je manje od 90%, tvrtka vraća prijavu, novac javnosti. Stoga tvrtka otvara escrow račun i deponira novac za prijavu koji plaća javnost za upis dionica. Ako je ukupna pretplata 90% i više, novac se prenosi tvrtki, a ako je manji od 90%, novac prenosi podnositeljima zahtjeva.
# 5 - Javno-privatna partnerstva
Postoje određeni projekti u koje su uključene i državne i privatne agencije. U takvim se slučajevima koriste modeli podjele dobiti / podjele dobiti, na primjer, naplatne postaje, vađenje ugljena.
Pretpostavimo da vlada sklopi ugovor s tvrtkom A za projekt vađenja ugljena, uvjeti sporazuma uključuju pune troškove poduzeća i omjer podjele prihoda 30% prema vladi i 70% poduzeća. U tom će slučaju sve troškove za vađenje ugljena snositi tvrtka A. Jednom kada prihod počne stvarati, on će biti deponiran na središnji račun, tj. Na escrow račun odakle će se prihodi raspodijeliti prema dogovoru.
Zašto nam treba "Escrow"?
- Smanjuje rizike transakcija i probleme s povjerenjem;
- U slučaju da se bilo koja strana ne pridržava uvjeta escrow sporazuma, bit će lakše podmiriti escrow nego što bi bilo kada bi obje strane izravno međusobno poslovale.
- Pomaže u zaštiti interesa obje strane;
- Osigurava da se sredstva i sredstva čuvaju na sigurnom do trenutka kada transakcija ne bude namirena.
Tko njime upravlja?
Escrow računom upravlja treća strana koja može biti escrow agent, banka, financijska institucija ili tvrtka koja pruža takve usluge.
Zaključak
To se može koristiti u raznim aranžmanima. Pomaže u zaštiti interesa svih strana uključenih u sporazum. Ne koristi se samo za držanje sredstava, već može postojati i financijska imovina ili bilo koji drugi vrijednosni papir. Smanjuje rizik transakcije i pruža pravedan tretman svim uključenim stranama.
