Amortizira li zemljište?
Zemljište je imovina tvrtke koja ima neograničen vijek trajanja, stoga se na zemlju ne primjenjuje amortizacija za razliku od ostale dugotrajne imovine poput zgrada, namještaja itd. Koja ima ograničeni vijek trajanja, a time i njihove troškove na obračunsko razdoblje u kojem su od neke koristi za poduzeće.
Zemljište, iako je materijalna osnovna imovina, ne amortizira. Zemljište se ne može pogoršati u fizičkom stanju; stoga ne možemo odrediti njegov vijek trajanja. Gotovo je nemoguće izračunati amortizaciju zemljišta. Vrijednost zemljišta nije dugoročno stalna - može se povećati ili pogoršati. Drugim riječima, fluktuira. Stoga daje neizvjesnu sliku vrijednosti imovine, zbog čega su izračuni teški.
Primjeri amortizacije zemljišta
Primjer # 1
U hipotetskom primjeru, vrijednost određenog komada zemlje iznosi 300 000 USD u 2002. godini. Nakon 2 godine, vrijednost se neprestano povećava i kreće se do 350 000 USD. Zbog procvata nekretnina na tom mjestu tijekom 2006. godine, vrijednost se penje na 500 000 USD (cijene se pojavljuju na grafikonu). Međutim, zbog krize u 2008. vrijednost se tada spušta na 250 000 USD (gotovo polovica u 2 godine). Ako se za te vrijednosti nacrta grafikon, to bi izgledalo kao:
U ovom slučaju vrijednost zemljišta oscilira. Razumijevanje sa stajališta amortizacije, sredstvo čija se vrijednost smanjuje u određenom vremenskom razdoblju, može se koristiti za izračunavanje amortizacije.
Primjer # 2
Komad zemlje bio je močvarno područje 2005. Pretvoren je u korisno zemljište 2008. godine kada su nekretninski proizvodi bili na vrhuncu, odbacivanjem pijeska i drugog materijala i pretvoren u solidnu zemlju. Vrijednost ovog komada porasla je višestruko, a zemlja je bila vrlo tražena. Kako su se odvijala kretanja, tako su cijene nekretnina rasle i rasle. Nažalost, 2010. zemlju je pogodio potres, a cjelokupni razvoj na zemlji devastiran. Samo se zemljište istrošilo na način koji se više nije mogao koristiti. U ovom slučaju, vrijednost zemljišta drastično je pala. To pokazuje da, iako je zemljište ranjivo, njegova se vrijednost ne može povremeno i jednako smanjivati tijekom vremena. Štoviše, razumijevajući ovaj primjer, možemo reći da zemljište nema svoj vlastiti korisni vijek trajanja.Vrijednost je pala zbog potresa 2010. godine (koji se mogao dogoditi bilo koje godine kasnije ili ranije); ili razvoj napravljen 2008. godine zbog kojeg je njegova vrijednost porasla visoko.
U računovodstvenoj praksi amortizacija se može izračunati samo za one stavke koje imaju određenu vrijednost na početku svog vijeka upotrebe, a ta se određena vrijednost pogoršava tijekom određenog vremenskog razdoblja. To je razlog zašto "zemljište" ne ispunjava uvjete za amortizaciju.
Računovodstveni učinci na promjenu vrijednosti zemljišta
Vrijednost zemljišta može se mijenjati kroz određeno vrijeme.
- Prema gornjem primjeru , recimo da zemljište vrijedi milijun američkih dolara u 2015. Ako se na tom mjestu dogode pomaci koji vrijede za vrijednost područja, vrijednost ovog komada zemljišta u 2018. godini doseže 1,5 milijuna američkih dolara.
- S druge strane, ako je isti komad poljoprivredno zemljište i ako na tom mjestu postoje prirodne katastrofe zbog kojih je poljoprivreda u budućnosti nepovoljna, tada njegova vrijednost znatno opada. Međutim, ovaj gubitak vrijednosti ne može se označiti kao amortizacija, jedno zato što je nepredvidljivo, drugo jer ovisi o vanjskoj sili.
- Treće, može se dogoditi da se vrijednost može opet povećati zbog nekog drugog vanjskog čimbenika. Stoga nije ispravno ovu promjenu vrijednosti nazivati dijelom amortizacije.
- Smanjenje vrijednosti zemljišta može se zahtijevati samo u trenutku prodaje. Ako vlasnik zemljišta jednostavno drži imovinu, tada promjena vrijednosti neće utjecati niti će na bilo koji način dobiti zahtjev. Međutim, u trenutku prodaje, ako se vrijednost poveća, tada se dobit može tražiti u okviru kapitalne dobiti, i obrnuto, smanjena vrijednost potražuje se kao kapitalni gubitak. Iako se samo zemljište ne može amortizirati, imovina koja leži na takvom zemljištu uvijek se može kvalificirati za amortizaciju zemljišta, pa iako ta druga imovina može biti uzrok pogoršanja vrijednosti zemljišta, teško da imaju bilo kakav značaj u pogledu aspekta amortizacije ovog zemljišta.
- S druge strane, ako zemljištu trebaju poboljšanja za takvu drugu imovinu, trošak takvih poboljšanja također se može kvalificirati za amortizaciju zemljišta. Na primjer, ako zemljište trenutno služi kao odlagalište otpada, a programer želi izgraditi zgradu na ovom zemljištu, graditelj će naplatiti odvoz smeća. To za njega može predstavljati veliki trošak, pa se stoga može odlučiti za amortizaciju tog troška tijekom određenog vremenskog razdoblja. Ovo može biti kapitalno poboljšanje za zgradu koja će se graditi, pa se može amortizirati tijekom određenog vremenskog razdoblja.
Dakle, zemljište samo po sebi nema učinak amortizacije, iako vrijednost takvog zemljišta višestruko raste nakon što se zgrada izgradi.
Konačna razmišljanja o amortizaciji zemljišta
Amortizacija je važan obračun na računima. Iznos koji se u bilo kojem trenutku oduzima od vrijednosti bilo koje materijalne imovine u novčanom toku ili bilansi stanja može se potražiti kao neoporeziva stavka. Kako se smanjuje od vrijednosti imovine, porez koji se obračunava na prihod nakon svih odbitka i / ili dodataka isključuje amortizaciju.
Međutim, sve rečeno i učinjeno, važno je shvatiti da „Zemljište ne amortizira“. Kad ovdje koristimo izraz amortizacija, iskreno se pozivamo na računovodstveni pojam „amortizacija”. U literarnom smislu to se amortizira, što znači da može doći do pogoršanja njegove vrijednosti, međutim, s računovodstvenog stajališta, u ime amortizacije ne možemo propustiti nijedan unos u sustav za takvo pogoršanje.
