Najam (Značenje, vrste) - Korak po korak Vodič za pregled

Sadržaj

Zakup Značenje

Zakup Značenje

Leasing je aranžman u kojem pravo korištenja imovine prenosi vlasnik na drugu osobu bez prijenosa vlasništva nad imovinom. Dakle, jednostavnim riječima, to znači davanje imovine najam ili najam na korištenje. Osoba koja daje imovinu poznata je pod nazivom "Zakupodavac", a osoba koja daje imovinu pod zakup poznata je pod nazivom "Zakupnik".

Komponente

Stranke : U ovaj su sporazum uključene dvije strane, poznate pod nazivom Zakupodavac i Zakupac.
Imovina pod zakupom : Ovaj će ugovor odrediti imovinu koju iznajmljivač iznajmljuje najmoprimcu.
Trajanje : Pravo na korištenje određene imovine ili imovine prenijet će se pod zakup na određeno razdoblje. Takvo razdoblje za koje se pravo prenosi mora biti navedeno u sporazumu.
Najamnina : mogu biti fiksne, promjenjive ili kombinacija obje. Također, sporazum će odrediti učestalost plaćanja najma.

Vrste najma

Aranžman može biti sljedećih vrsta:

Financijski : To je vrsta aranžmana koji ne ispunjava uvjete za otkaz, a stanarine se moraju plaćati do kraja trajanja najma. U takvoj vrsti, trajanje je općenito jednako vijeku upotrebe sredstva.
Dakle, najmodavac će financijski najam prikazati kao prodaju imovine, a najmoprimac će takvu unajmljenu imovinu prikazati kao imovinu u svojoj bilanci, a sadašnja vrijednost budućih najmova prikazat će se kao obveza.
Operativni : Ovaj se ugovor može otkazati prije isteka razdoblja zakupa davanjem prethodne obavijesti. Također, trajanje je kraće od vijeka trajanja sredstva. Dakle, najmodavac nije u mogućnosti povratiti puni trošak imovine tijekom razdoblja najma. U takvom dogovoru najmodavac je odgovoran snositi i troškove održavanja.
Prodaja i povrat leasinga : U takvom aranžmanu tvrtka prvo proda imovinu drugoj stranci koja je zatim daje u zakup prvoj stranci. Dakle, tvrtka prima naknadu protiv prodaje, a zadržava se i pravo korištenja imovine. U ovaj se aranžman ulazi kad se tvrtka suoči s kratkoročnom krizom likvidnosti.
Leasing s leverageom : Takav aranžman uključuje tri strane, poznate kao davatelj leasinga, najmoprimac i zajmodavac. Zakupodavac financira imovinu iz financijske pomoći zajmodavca koji ulaže u tu imovinu.

Kako radi?

Leasing omogućuje najmoprimcu da uživa pravo na korištenje imovine bez da je zapravo posjeduje. Da bi uživao takvo pravo na korištenje imovine, najmoprimac je dužan izvršiti plaćanja najma najmodavcu. Učestalost takvog plaćanja može biti mjesečna, tromjesečna ili godišnja, ovisno o ugovoru. Vlasništvo nad imovinom ostaje samo najmodavcu.

Aranžman osigurava najmoprimcu pravo korištenja imovine bez plaćanja nabavne cijene za istu. Zakupodavac aranžmanom osigurava povremeni primitak najma, za razliku od prava na korištenje imovine.

Ulazak u aranžman uključuje pregovore obje strane. Stoga, prije konačnog potpisivanja ugovora o najmu, strane moraju dovršiti uvjete. Završetak najma je subjektivna stvar; međutim, u većini slučajeva to traje 2-3 dana.

Zakup u odnosu na najam

Kriteriji	Zakup	Najam
Značenje	Sporazum između stranaka kod kojih jedna strana prenosi pravo korištenja sredstva drugoj strani na određeno vremensko razdoblje	Iznajmljivanje je kratkoročni ugovor kojim stranka plaća najam vlasniku za upotrebu bilo koje imovine poput zgrade, automobila itd.
Stranke	Zakupodavac i najmoprimac	Stanodavac i podstanar
Održavanje	Odgovornost leži na najmoprimcu.	Odgovornost leži na stanodavcu.
Trajanje	Dugoročno	Kratkoročno
Promjena u ugovoru	Nije moguće	Stanodavac može promijeniti ugovor.
Ponuda po isteku ugovora.	Najmoprimac ima priliku kupiti imovinu.	Takva se mogućnost ne daje u najam

Prednosti

Tvrtka može uživati pravo korištenja skupocjene imovine bez ulaganja u nju, što inače ne bi mogla priuštiti.
Najamnine mogu se zatražiti kao troškovi u financijskim izvještajima, što je porezno priznati trošak.
Tvrtka može upravljati svojim novčanim tokovima budući da se najamnina raspoređuje tijekom trajanja ugovora o najmu.
Sredstva se čuvaju za ostale poslovne aktivnosti, koje bi inače blokirale imovinu.
Tvrtka je spašena od rizika da neka imovina zastari jer tvrtka ne ulaže u spomenutu imovinu.
Tvrtka je na raspolaganju za kupnju imovine na kraju razdoblja najma.

Mane

Potrebno je izvršiti periodična plaćanja, a za njih treba osigurati sredstva.
Vlasništvo nad imovinom nije dostupno najmoprimcu.
Prednosti povećanja kapitala nisu na raspolaganju najmoprimcu.
Sadašnja vrijednost budućih obveza smatrat će se dugom tvrtke.

Zaključak

Subjekt bi trebao uzeti u obzir razne činjenice kao što su dostupnost sredstava, priroda imovine, razdoblje za koje se traži imovina. Tada se može donijeti samo odluka hoće li leasing biti koristan ili ne.

Preporučeni članci

Ovaj je članak vodič za zakup i njegovo značenje. Ovdje ćemo razgovarati o komponentama, vrstama, kako to funkcionira, zajedno s prednostima, nedostacima i razlikama od najma. Iz sljedećih članaka možete saznati više -