Koje je značenje najmodavca?
Davatelj leasinga odnosi se na osobu koja iznajmljuje svoju imovinu drugoj osobi na zakupu prema ugovoru o zakupu sklopljenom između strana koji sadrži sve tražene uvjete najma, zauzvrat mjesečnog fiksnog najma odlučenog za korištenje takve zakupljene imovine .
Zakupodavac je definiran kao vlasnik imovine koja se unajmljuje ili daje u zakup drugoj osobi pozvanoj kao zakupac prema ugovoru na određeno vrijeme. Zakupnik mora izvršiti jednokratne ili povremene isplate prema ugovoru zauzvrat za korištenje imovine. Ovdje najmodavac znači vlasnika imovine ili imovine koji je primio uplatu, a najmoprimac je iznajmljivač koji vrši zakup. Ako je tijekom ugovora nastao gubitak zbog oštećenja ili zlouporabe predmetne imovine, vlasnik mora za to dobiti naknadu.
Vrste davatelja leasinga
Prema računovodstvenoj perspektivi, klasificiran je u dolje navedene vrste.
# 1 - Operativni najam (perspektiva najmodavca)
U operativnom najmu davatelj leasinga primao je povremene isplate kamata na iznajmljenu imovinu, a unajmljena imovina ostaje u bilancama, što kontinuirano amortizira računovodstvenu politiku dugotrajne imovine. Prihod ostvaren od iznajmljene imovine evidentira se linearno u bilansu uspjeha.
# 2 - Izravno financiranje ili zakup kapitala (perspektiva najmodavca)
Ako je trenutna vrijednost plaćanja zakupnine jednaka vrijednosti zakupljene imovine, naziva se izravno financiranje i u bilanci izvještava o potraživanju od zakupa. Ako su plaćanja zakupnine trenutne vrijednosti unajmljene imovine veće od imovine iznajmljene, to se naziva najmom vrste prodaje.
Primjeri najmodavca
Slijede neki od osnovnih i praktičnih primjera.
Primjer # 1 (osnovni)
Recimo da tvrtka Denim Limited pokreće novu trgovinu odjećom u Kaliforniji, ali tvrtka nije u mogućnosti kupiti ili sagraditi novu zgradu. Stoga je tvrtka odlučila pristupiti prvom najmu ograničenom za najam trgovine ili zgrade. Traper limitiran je potpisan na trogodišnji ugovor o najmu s prvim najmom ograničen pod dogovorenim uvjetima i sporazumima. Dakle, ovdje se Denim limited naziva najmoprimcem, a first lease limited naziva se najmodavcem. Ovdje je prvi zakup ograničen pravni vlasnik imovine koju su dali u zakup tvrtki Denim limited. Traper ograničava potrebu za vraćanjem stanarine u prvi zakup svakog mjeseca prema uvjetima ugovora.
Primjer # 2 (praktičan)
Računovodstveni tretman operativnog najma
Pretpostavimo da ABC društvo s ograničenom odgovornošću (najmodavac) iznajmljuje određenu opremu tvrtki XYZ limited (najmoprimac) na 5 godina prema dogovorenim uvjetima ugovora. XYZ limited pristaje platiti 50 000 USD na početku svake godine. ABC je ograničio kupljenu unajmljenu opremu po cijeni od 400 000 američkih dolara, a životni vijek joj se procjenjuje na 10 godina. ABC limited koristi linearnu metodu amortizacije. 1/10/95 plaća godišnju premiju osiguranja od 2000 USD, a 15/12/95 plaća neke troškove popravka od 1500 USD. Pod pretpostavkom da u početku ne postoje izravni troškovi, gore navedeni podaci bilježe se u slijedećim knjigama prema perspektivi najmodavca.
# 1 - Kupnja opreme koja se daje u zakup 1/1/95
# 2 - Naplata godišnje uplate po operativnom najmu dana 1/1/95
# 3 - Uplate godišnje premije osiguranja 10.10.95: (izvršni trošak)
Priznavanje godišnjeg troška amortizacije:
Troškovi amortizacije = 400 000/10
Troškovi amortizacije = 40.000
Prednosti
- Zakupodavac koji djeluje pametno ili pažljivo može zaraditi veću zaradu zakupom imovine, a koja god zarada pokriva svoje troškove kapitala i rizike povezane s leasingom.
- Kako vlasnik imovine može zahtijevati razne porezne olakšice, zbog toga razne leasing kuće uspješno provode Leasing kako bi umanjile porezne obveze.
- Davanjem u zakup imovine, on / ona može zarađivati u kratkim razdobljima, a ne ulagati u projekt koji ima dulje razdoblje dospijeća.
- Također pomaže u povećanju prodaje proizvođača financiranjem zakupa, a ponekad i iznajmljivač također u poziciji zahtijevati određeni popust zbog povećanja prodaje.
Mane
- Čak i ako se cijena imovine promijeni zbog inflacije, vlasnik će dobiti fiksni trošak prema dogovoru u ugovoru o zakupu.
- Zbog konkurentnog tržišta, zakupodavac u svim regijama mora proći kroz jaku konkurenciju i možda neće moći dobiti očekivani iznos najma.
- Vlasnik mora preuzeti rizik ako se vrijednost imovine smanji tijekom razdoblja leasinga.
- Poslovanje Leasinga uvelike ovisi o učinkovitom upravljanju novčanim tokovima, kojima nije lako upravljati zbog promjenjivosti na tržištu.
Važne točke
- Davatelj leasinga mora razumjeti stvarni trošak imovine.
- Sadašnja vrijednost svih najmova koje će zakupodavac izvaditi iz džepova najmoprimca i staviti u džep kao prihod. Treba voditi računa o sadašnjim vrijednostima, jer su u financijama glavne stvari odbitci sadašnje vrijednosti, koji su uvijek na sniženim vrijednostima.
- Vrijednost spašavanja imovine također se uzima u obzir tijekom najma.
