Razlika između najmodavca i najmoprimca
Zakupodavac se odnosi na osobu koja posjeduje imovinu i dopušta drugoj osobi, poznatoj kao najmoprimac, da koristi njezinu imovinu dobivanjem povremene najamnine zauzvrat, dok se najmoprimac odnosi na osobu koja koristi imovinu u vlasništvu druge osobe, poznate kao najmodavac, na određeno razdoblje plaćanjem povremene najamnine prema uvjetima sporazuma.
Zakupodavac je vlasnik imovine i ne koristi je za vlastitu upotrebu; s druge strane, najmoprimac privremeno stječe imovinu i koristi je za vlastitu upotrebu. Postupak najma vrlo je jednostavan. Sve započinje davanjem zakupodavca u posjed davatelju imovine ili imovine. Tada najmoprimac plaća mjesečno ugovoreni zakup ili stanarinu najmodavcu. Nakon što ugovor završi, najmoprimac vraća imovinu najmodavcu. Zakupodavac može biti fizička ili pravna osoba, a imovina u najmu može biti zgrada, vozilo ili čak industrijska oprema i poslovna oprema. Imovina najma također može biti nematerijalna svojstva poput računalnog softvera
- Davatelj leasinga je pojedinac ili subjekt koji iznajmljuje svoju imovinu ili imovinu drugom pojedincu ili entitetu. Iznajmljivač se može koristiti kao sinonim vlasnika ili iznajmljivača. Jedna ključna stvar koju treba imati na umu jest da je najmodavac odgovoran za popravke koje nije provodio najmoprimac
- U financijskom smislu, najmoprimac je osoba kojoj nešto iznajmljujemo ili posuđujemo. Zauzvrat, najmoprimac plaća najamninu ili zakup. Najmoprimac se može smatrati sinonimom iznajmljivača ili stanara
Zakupodavac protiv zakupa Infografika
Ključne razlike
Ključne razlike su sljedeće -
- Zakupodavac je vlasnik i ima pravo prenijeti imovinu bilo kome. Međutim, najmoprimac je privremeni vlasnik i on laže u mjeri u kojoj je ugovor i dogovoreno plaćanje.
- Posjed je u rukama najmoprimca, dok je vlasništvo najmodavca.
- Ako najmoprimac bankrotira, najmodavac ima pravo prvo dobiti isplate. Najmoprimac nema nikakve veze sa stečajem najmodavca jer on ne duguje novac.
- Budući da je najmodavac vlasnik, nema ograničenja za korištenje imovine. Međutim, dopuštenje je potrebno kad je imovina pod najmoprimcem. Zakupnik ima restriktivnu kontrolu nad nekretninom ili imovinom.
- Naknada isplaćena najmodavcu iznosi iznos zakupa ili zakupnine. Međutim, korist najmoprimca je privremena upotreba imovine i bez ulaganja cjelokupne svote novca.
- Zakupodavac može raskinuti ugovor u slučaju da zakupac nanese štetu njegovoj imovini ili u slučaju da zakupac prekrši bilo koju klauzulu ugovora. Primatelj također može raskinuti ugovor u slučaju nepoznatog događaja poput poplave, požara.
- Budući da je vlasnik imovine, najmodavac ima potpuno pravo preuzeti imovinu ili imovinu od trenutnog najmoprimca i posuditi je nekom drugom najmoprimcu. Međutim, ta se privilegija ne daje najmoprimcu. On nema pravo dati bilo kome drugom na korištenje imanje.
Usporedna tablica
| Osobito | Najmodavac | Najmoprimac | ||
| Definicija | On je vlasnik imovine i osoba koja daje imovinu najmoprimcu u zakup; | Najmoprimac se također može nazvati zajmoprimcem. Iznajmljivač uzima privremeno posjed imovine ili imovine. | ||
| Naknada | U zamjenu za davanje imovine zakupcu u zakup, naknada koju zakupodavac dobiva je ukupan iznos zakupa. | Imovinu ili imovinu dobivaju na privremenu upotrebu, a zauzvrat plaćaju zakup. | ||
| Status | Pravni vlasnik imovine; | Samo je zajmoprimac i ne uživa nikakav status legalnog vlasnika | ||
| Stečaj | Ako najmoprimac bankrotira, najmodavac ima pravo prvo dobiti isplate. | Nema nikakve veze sa stečajem najmodavca | ||
| Vlasnik | Stvarno vlasništvo ostaje najmodavcu. | Zakupac je privremeni vlasnik. | ||
| Posjedovanje imovine | Zakupodavac ne posjeduje imovinu. | Najmoprimac posjeduje imovinu. | ||
| Zakonska ograničenja | Budući da je najmodavac vlasnik imovine, broj ograničenja je manji. | Obveze za najmoprimca su puno veće. To je u slučaju oštećenja ili korištenja imovine kako nije spomenuto u ugovoru. | ||
| Ograničenje | Budući da je najmodavac vlasnik, nema ograničenja za korištenje imovine. Međutim, dopuštenje je potrebno kad je imovina pod najmoprimcem. | Zakupnik ima restriktivnu kontrolu nad nekretninom ili imovinom. | ||
| Oporezivanje | Kao vlasnik imovine, najmodavac mora platiti porez na dohodak i imovinu. | Najmoprimac imovinu koristi samo privremeno i stoga ne mora plaćati porez. | ||
| Istrošenost imovine | Kao vlasnik, zakupodavac je odgovoran za brigu o imovini i plaćanje popravka i održavanja. | Odgovornost najmoprimca ograničena je na vrijeme dok on koristi imovinu. Ugovor također precizira popravak i održavanje i odgovornost. | ||
| Ostale komunalne naknade | Klauzula o komunalnim naknadama također je navedena u ugovoru. Međutim, općenito najmodavac nije odgovoran za plaćanje komunalnih naknada. | Dok imovina ne bude s najmoprimcem, on je odgovoran za plaćanje komunalnih naknada. | ||
| Raskid ugovora | Može raskinuti ugovor u slučaju da zakupnik nanese štetu njegovoj imovini ili u slučaju da zakupac prekrši bilo koju klauzulu ugovora. | Primatelj također može raskinuti ugovor u slučaju nepoznatog događaja poput poplave, požara. |
Zaključak
Ugovor, izračuni najma, procjena imovine ovise o vrsti najma. To može biti operativni najam ili financijski najam. Najmoprimac i najmoprimac dvije su glavne strane ugovora koje se udružuju i čine sporazum.
Sva poduzeća danas imaju neku vrstu najma. Organizacije smatraju da je izvedivo uzeti imovinu ili imovinu na zakup jer ne moraju ulagati cjelokupan iznos novca i još uvijek mogu iskoristiti cjelokupnu imovinu.
