Amortizacija zgrada (definicija, primjeri) - Kako izračunati?

Što je amortizacija zgrade?

Amortizacija zgrade odnosi se na postupak smanjenja evidentiranih troškova zgrade na metodičan način do trenutka kada vrijednost zgrade ili postane nula ili dosegne vrijednost spašavanja. Omogućuje nam mapiranje prihoda (recimo u obliku najma) koji je stvoren tijekom određenog razdoblja na odgovarajuće troškove.

Stope amortizacije za različite vrste zgrada kategorizirane su u slijedeće tri cjenovne skupine, kao što je prikazano dolje:

  • Stopa amortizacije od 5%: Zgrade koje spadaju u kategoriju stambenih prostora amortiziraju se po stopi od 5% prema Zakonu o porezu na dohodak. Zgrade koje se koriste u stambene svrhe, osim za pansione i hotele, spadaju u ovu kategoriju. Smatra se da se zgrada koristi u stambene svrhe samo ako se više od 66,66% izgrađene podne površine koristi u stambene svrhe.
  • Stopa amortizacije od 10% : Sve ostale vrste koje ne spadaju u kategoriju stambenih prostora amortiziraju se po stopi od 10% prema Zakonu o porezu na dohodak.
  • Stopa amortizacije od 100%: Zgrade koje se uglavnom koriste za ugradnju strojeva i postrojenja koja čine dio sustava za pročišćavanje vode i projekta opskrbe vodom spadaju u ovu posebnu kategoriju. Nadalje, drvene konstrukcije i limene šupe također spadaju u ovu kategoriju jer su to isključivo privremene erekcije. Oni se amortiziraju po posebnoj stopi od 100%.

Kako to izračunati?

Korak 1: Prvo odredite osnovu koja se amortizira za zgradu koja se razmatra. U slučaju da je cijena nekretnine kombinacija zgrada i zemljišta, tada se može izvesti oduzimanjem provizije za kupnju zemljišta od ukupnog plaćenog iznosa, kao što je prikazano u nastavku. Također, za preciznu procjenu možete oduzeti vrijednost spašavanja zgrade (ako je dostupna). (Zatražite pomoć kvalificiranog knjigovođe ili vanjskog procjenitelja kako biste utvrdili osnovu za amortizaciju zgrade.)

Osnova za izgradnju koja se amortizira = Ukupna kombinirana cijena - Razmatranje kupnje zemljišta - Salvacijska vrijednost zgrade

Korak 2: Zatim odredite kategoriju stope amortizacije na temelju prirode imovine. To bi bilo 5%, 10% ili 100%, što bi se koristilo za izračun godišnje amortizacije zgrade. Stopa amortizacije također se može izračunati kao recipročna vrijednost vijeka trajanja sredstva.

Stopa amortizacije = 1 / Korisni vijek trajanja

Korak 3: Zatim pomnožite stopu amortizacije i osnovicu za amortizaciju zgrade kako biste izveli godišnju amortizaciju zgrade, kao što je prikazano u nastavku.

Amortizacija zgrade = Stopa amortizacije * Amortizirajuća osnova za izgradnju

Korak 4: Konačno, zabilježite godišnju amortizaciju u računu dobiti i gubitka kako biste izračunali EBIT (zaradu prije kamata i poreza). To je vrlo važna informacija za prijavu poreza.

Primjeri

Razmotrimo sljedeće primjere radi boljeg razumijevanja.

Primjer # 1

Uzmimo jednostavni primjer zgrade kupljene za 100.000 američkih dolara, a procjenjuje se da ima vrijednost spašavanja od 8.000 američkih dolara. Odredite godišnju amortizaciju zgrade ako je primjenjiva stopa amortizacije 10%.

Riješenje:

S obzirom,

  • Nabavna cijena = 100.000 USD
  • Vrijednost spašavanja = 8.000 USD
  • Stopa amortizacije = 5%

Sada se osnova zgrade koja se amortizira može izračunati kao,

Osnova koja se amortizira = 100 000 - 8 000 američkih dolara = 92 000 američkih dolara

Sada će izračun biti -

= 92 000 USD * 10% = 9 200 USD

Primjer # 2

Uzmimo primjer zgrade koju je kupila tvrtka XDE Inc. za ilustraciju koncepta amortizacije. Imanje je kupljeno za 300.000 američkih dolara, a uključuje i otkupnu cijenu zemljišta koja iznosi 100.000 američkih dolara. Procjenjuje se da će vijek trajanja zgrade biti 20 godina, a na kraju 20 godina očekuje se da će vrijednost spašavanja iznositi 10.000 USD. Na temelju danih podataka odredite godišnju amortizaciju zgrade.

Riješenje:

S obzirom,

  • Ukupna kombinirana cijena = 300.000 USD
  • Kupovna naknada za zemljište = 100.000 USD
  • Vrijednost spašavanja zgrade = 10.000 USD
  • Korisni vijek = 20 godina

Sada se stopa amortizacije može izračunati kao,

Stopa amortizacije = 1/20 = 5%

Sada se osnova zgrade koja se amortizira može izračunati kao,

Amortizirajuće = 300 000 - 100 000 - 10 000 američkih dolara = 190 000 američkih dolara

Sada će izračun biti -

= 190.000 USD * 5% = 9500 USD

Učinci na financijske izvještaje

  • Zaduživanje troškova amortizacije rezultira smanjenjem neto dobiti, što na kraju rezultira nižom zadržanom dobiti i dioničkim kapitalom.
  • Pripis akumulirane amortizacije rezultira smanjenjem knjigovodstvene vrijednosti zgrade i broja ukupne imovine u bilanci.
  • Amortizacija također pomaže u smanjenju oporezivog dohotka, što znači nižu poreznu obvezu.

Zaključak

Dakle, važan je dio računovodstvene metode koji olakšava održavanje stvarne profitabilnosti u računu dobiti i gubitka sustavnom pretvaranjem kapitalizirane imovine u rashod.

Zanimljivi članci...