Značenje podzakupa
Podnajam se odnosi na dogovor u kojem osoba, poznata kao zakupac, daje u zakup imovinu koja je uzeta u zakup od zakupodavca trećoj strani u zamjenu za povremenu najamninu, a obično je zakupnik obavlja kad sredstvo ne može iskoristiti do puni potencijal i najmoprimac odlučuje dati taj neiskorišteni dio u podnajam, ali uvjeti sporazuma između najmodavca i najmoprimca ostaju isti.
To jednostavno znači dogovor u kojem jedna strana (najmoprimac), koja je preuzela ugovor o najmu, daje u zakup istu imovinu ili imovinu trećoj strani u cijelosti ili djelomično. To je isto kao davanje u podnajam, a ponekad kada najmoprimac ne može u cijelosti iskoristiti unajmljenu imovinu, taj neiskorišteni dio preda u podzakup trećoj strani. Izvorni ugovor između prve dvije strane ne mijenja se, a najmoprimac je i dalje odgovoran za poštivanje uvjeta ugovora, čak i u slučaju neizvršenja obveze treće strane. Ovdje da razumijemo uključene strane -
- Zakupodavac - je osoba koja daje svoju imovinu ili imovinu u zakup.
- Najmoprimac - je li osoba koja je uzela imovinu ili imovinu u zakup od najmodavca.
- Treća strana - je li osoba kojoj je najmoprimac dao imovinu u zakup, tako da ovdje najmoprimac i treća strana imaju isti odnos najmodavca i najmoprimca.
Računovodstvo za podzakup
S povećanom globalizacijom i primjenom MSFI (Međunarodnih standarda financijskog izvještavanja), ovdje moramo shvatiti što MSFI treba objaviti od strana. MSFI 16 bavi se računovodstvom podzakupa i od zakupodavca zahtijeva da klasificira radi li to ili financijski najam -
# 1 - Financiranje podzakupa financija
Kada uvjeti najma pokrivaju puni potencijalni vijek imovine ili neto sadašnja vrijednost ukupnog plaćanja rata zakupa jednaka je trenutnoj fer tržišnoj vrijednosti unajmljene imovine, taj najam naziva se financijski najam. Međutim, kada je riječ o kategorizaciji podzakupa, osnova postaju uvjeti podzakupa, a ne izvorni zakup.
Shvatimo to na sljedećem primjeru -
A Ltd. je od B Ltd unajmio nekretninu na 5 godina. Na kraju 2. godine, A Ltd se iz određenih razloga mora preseliti na neko drugo mjesto, pa ga daju u podnajam C Ltd na sljedeće tri godine. Koja je ovdje kategorija?
Sada znamo da je stvarni državni najam obično operativni najam jer najam ne pokriva puni vijek imovine, već samo na određeno vrijeme, pa je prvotni najam između A & B Ltd operativni najam. Međutim, u slučaju najma između B & C Ltd, preostali vijek trajanja imovine u ruci B Ltd je 3 godine i on se daje u zakup C Ltd za preostali vijek trajanja. Dakle, najam između B & C Ltd kategoriziran je kao financijski najam.
# 2 - Upravljanje računovodstvom podzakupa
Ako najam ne pokriva puni potencijalni vijek imovine ili neto sadašnja vrijednost ukupnog plaćanja rata zakupa nije jednaka trenutnoj fer tržišnoj vrijednosti unajmljene imovine, taj najam naziva se operativni najam. Ako uzmemo u obzir isti primjer kao i gore i pretpostavimo da B Ltd daje u zakup C Ltd samo na godinu dana, u ovom slučaju, najam između B & C Ltd kategoriziran je kao operativni najam.
Primjeri
# 1 - Pošiljka tereta
Postoji tvrtka X Ltd koja uzima kamione u zakup od tvrtke Truck, koja radi kao prijevoz i pakiranje robe, kao i za bilo koju vrstu pošiljke tereta. Sada gospodin D traži od tvrtke da mu iznajmi kamion na 2 mjeseca i oni zaključuju ugovor na dva mjeseca s navedenim kamionom, brzinom, udaljenostom i drugim uvjetima. Sada gospodin D ima ekskluzivna prava na korištenje kamiona u roku od dva mjeseca prema ugovoru, a ovo je primjer operativnog podzakupa X Ltd ostaje odgovoran za poštivanje svog prvobitnog ugovora s tvrtkom za kamione.
# 2 - Usluge kabine
Znamo da danas postoje tvrtke koje pružaju usluge taksija bez posjedovanja ijedne kabine. Ca pripada vozaču ili stvarnom vlasniku. Nedavno je nekoliko velikih davatelja taksija sklopilo aranžman da će im ta osoba dati vozilo u zakup ako osoba želi voziti taksi, ali nema sredstava. Dakle, tvrtka s taksijem ima originalni ugovor o najmu s tvrtkom koja se bavi vozilima. Tada taksista iznajmljuje vozilo vozačima. To je klasičan slučaj podzakupa, a tvrtka s kabinama ostaje odgovorna tvrtki koja se bavi vozilima u vezi s prvotnim najmom.
Ova vrsta podzakupa spada u kategoriju financijskog podzakupa jer je ugovor između vozača i taksista obično na fer tržišnu vrijednost vozila, a ako vozač u cijelosti odradi ugovor o zakupu, vozilo na kraju najma je predao vozaču.
Prednosti
- Obje strane imaju koristi od prihoda i rashoda.
- Optimalno korištenje resursa.
- Podzakup pomaže strankama da eksperimentiraju s novim poslovima u kratkom roku.
- Olakšava teret najmoprimca u izvornom ugovoru;
- Pomaže malim strankama da posjeduju imovinu koju im je teško kupiti u kratkom roku.
- Etički i pravni način korištenja iznajmljene imovine kao podzakupa globalno je prihvaćena praksa.
Mane
- Zakupac u izvornom najmu ostaje odgovoran čak i u slučaju neizvršenja obveze od strane stranke kojoj je imovina data u podzakup.
- Dodatni papiri i pravni troškovi.
- Zahtjev za poštivanjem MSFI-ja 16 - Stranke moraju kategorizirati i dostaviti detalje prema zahtjevima zakonskih tijela u toj zemlji.
Bilješke o promjenama
Svaki put kad se podnajam obnovi ili se promijene uvjeti, razdoblje ili osnovna imovina - treba ga pažljivo analizirati kako bi se procijenilo postoji li promjena u kategoriji i treba li ažurirati u zakonskim dokumentima.
Zaključak
Podzakup je fantastičan sustav optimalnog korištenja resursa i kratkoročnog spašavanja organizacija iz financijske krize. Organizacije ili pojedinci trebali bi pažljivo analizirati i koristiti ih u svoju korist na najbolji mogući način i odobreni zakonom.
