Što je odbitak hipotekarnih kamata?
Odbitak hipotekarne kamate je detaljni odbitak od osobnog poreza kada osoba uzme zajam za kupnju kuće. Ovdje bi zajam trebao biti za izgradnju, kupnju ili poboljšanje imovine i povezan s osobnom nekretninom.
Obrazloženje
Odbitak hipotekarne kamate unosno je oslobođenje od poreza koji se daje osobama koje su uzele zajam za financiranje svojih domova. Ovo izuzeće motiviralo je mnoge pojedince da kupuju svoje domove umjesto da ih iznajmljuju. Iznajmljivanje ne generira nikakvo bogatstvo. Ukupan iznos plaćen kao najam se troši. Dakle, umjesto iznajmljivanja, ako pojedinci kupuju nekretnine da bi živjeli i ostvaruju oslobođenje od poreza na plaćene kamate, to potiče građane da kupuju više osobnih nekretnina.
Kako radi?
Da biste dobili takav odbitak, potrebno je slijediti nekoliko pravila:
- Morat ćete odrediti porez, što znači da ako ste podnijeli zahtjev za standardni odbitak, tada se ne možete prijaviti za odbitak kamate.
- Nekretnina koju planirate kupiti trebala bi biti vaše primarno ili sekundarno prebivalište. Dakle, u osnovi, u odbitku hipotekarne kamate možete istovremeno uživati na dva svojstva. Imanje bi trebalo biti strogo stambeno. Dakle, nekretnine koje kupujete za ulaganja nisu primjenjive.
- Nije da se izuzeće daje na imovini bilo koje vrijednosti. Dakle, postoji ograničenje na glavnicu. Ranije, koji je prije 16 -og prosinca 2017. Kapa je $ 1 milijun. Sada je ograničenje revidirano i promijenjeno je na 750 000 USD
- Svako određeno ulaganje koje IRS kvalificira za stanovanje može poslužiti ovom izuzeću. Dakle, nije nužno da to mora biti kuća.
- Bilo koji uobičajeni zajam koji uz sebe nema hipoteku neće ispunjavati uvjete za izuzeće. Dakle, osobni zajmovi neće ispunjavati uvjete za izuzeće. Osobni zajam nema hipoteke, tako da nisu osigurani.
Izračunajte odbitak poreza na hipoteku
Razumijemo na primjeru.
Gospodin X uzeo je dva zajma iz dva različita izvora.
1 st kredita - ovo je osiguran zajam od banke. Iznos zajma 1.000.000 USD. Hipoteka je stambena kuća koju je gospodin X kupio da bi ostao. Kamate na zajam iznose 5% godišnje.
2 nd Zajam - To je jedan unsecured zajam uzima za obnovu Mr. X prve stambene imovine. Iznos zajma je 500 000 USD, a kamatna stopa 5%.
Rješenje :
Izračunajte plaćanje kamata, kao što je prikazano dolje:
Gospodin X će dobiti hipoteku interes odbitak na 1 -og zajma, kako je prvi kredit je osiguran. Dakle, ukupna kamata koja iznosi 1.000.000 USD * 5% = 50.000 USD odbit će se od ukupnog osobnog dohotka gospodina X, a zatim će se naplatiti porez na preostali saldo. To će dovesti do nižeg poreza koji se naplaćuje za gospodina X.
Situacija 1
Neto prihod = 150 000 USD - 60 000 USD = 90 000 USD
Situacija 2
Neto prihod = 200 000 USD - 80 000 USD = 120 000 USD
Zaključak: Porez u situaciji 1 iznosi 60.000 USD, a porez u situaciji 2 iznosi 80.000 USD. Tako se vidi da je bez izuzeća od odbijanja hipotekarnih kamata porez koji gospodin X mora platiti visok.
Iznos odbitka na hipoteku
Postoji ograničenje glavnice zajma na koje će se primjenjivati izuzeće od odbitka hipotekarnih kamata. Prije 16 -og prosinca 2017. godine, kapa na glavnom vrijednosti kredita je 1.000.000 $, a sada čep na glavnom vrijednosti 750.000 $. Sada se povećavaju i uobičajeni standardni odbitci. Dakle, pojedinac će morati provjeriti poreznu pogodnost prema standardnom odbitku i odbitku hipotekarnih kamata. Nakon provjere pogodnosti u oba programa, pojedinac bi trebao odlučiti što učiniti.
Prednosti
- Ovo izuzeće pomaže pojedincima da uštede porez na iznos kamata koji se naplaćuje za zajam uzet u stambene svrhe. Kako je porez važan trošak za pojedince, tako ovo izuzeće pomaže pojedincima da uštede troškove.
- Ovaj odbitak motivira pojedince da kupe vlastitu kuću, umjesto da ostanu podstanari. Kako plaćanje stanarine nema ekonomsku korist za pojedince, pa je uvijek bolje kupiti vlastitu imovinu, nego ostati u unajmljenom stanu i plaćati najam za cijeli život bez ikakve ekonomske koristi.
- Isplatu kamata pojedinci osjećaju kao teret, ali kada se osigura odbitak kamata, tada se taj teret smanjuje. Dakle, djeluje kao pozitivna psihologija za pojedince.
Mane
- Primjenjivo je samo na primarno i sekundarno svojstvo. Dakle, ako netko planira kupiti treću nekretninu, tada neće dobiti korist.
- Odbitak hipoteke na kamate ograničen je na glavnicu od 750 000 USD, tako da bilo koja vrijednost imovine iznad ove neće uživati ovu pogodnost.
- Standardni odbici sada su se znatno povećali, tako da zapravo odbijanje hipotekarnih kamata sada nije toliko unosno. Većina će pojedinaca otkriti da su standardni odbici više od odbitka od hipotekarnih kamata. Dakle, nema koristi za pojedince da se odluče za ovaj odbitak.
- Odbitak je dostupan samo za stambenu nekretninu, pa ako se kupe druge komercijalne nekretnine, korist se ne može iskoristiti. Dakle, pojedinci koji planiraju otvoriti tvrtke neće biti profitabilni u ovoj shemi.
Zaključak
Odbijanje hipotekarnih kamata nekada je bilo vrlo popularna shema. Nakon najnovije izmjene i dopune, ograničenje glavnice promijenilo se, a pojedinci su počeli uživati manje koristi. Standardni odbitak se sada puno povećao, pa je važnost hipotekarnih kamata još više pala.
