Kalkulator plaćanja hipoteke
Kreditni kalkulator za zajam za otplatu hipoteke omogućit će vam izračun mjesečnog iznosa rate koji se treba platiti po zajmu, a koji se uzima pri čemu se kamate povremeno plaćaju, umanjujući iznos glavnice.
Formula hipoteke
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Pri čemu,- P / pv je iznos zajma
- R / stopa je godišnja kamatna stopa
- N / nper je broj razdoblja ili učestalosti u kojima treba platiti iznos zajma
- PMT je EMI iznos
O kalkulatoru plaćanja hipoteke
Da biste koristili ovaj jednostavni kalkulator za otplatu hipoteke, treba znati iznos glavnice, rok zajma i kamatnu stopu.
Također se mogu uključiti porezi na imovinu, osiguranje i PMI ako se plaćaju. Moramo samo podijeliti ove isplate po razdoblju zajma i dodati na mjesečnu ratu. PMI označava privatno hipotekarno osiguranje, koje je potrebno samo kada je iznos zajma veći od 80% i obično se daje na određenoj osnovi, a može se otkazati kada iznos glavnice prijeđe 20%.
Kako izračunati mjesečne rate?
Treba slijediti korake u nastavku kako biste pomoću ovog jednostavnog kalkulatora zajma za hipoteku izračunali iznose mjesečne rate.
Korak # 1 - Prije svega odredite potreban iznos zajma. Banke obično daju veći iznos kredita onima koji imaju dobru kreditnu ocjenu, a manje onima koji imaju nižu kreditnu ocjenu. Prvo ćemo unijeti iznos glavnice:
2. korak - Pomnožite glavnicu s kamatnom stopom
Korak # 3 - Sada moramo iste složiti po stopi do razdoblja posudbe.
Korak # 4 - Sada moramo popustiti gornji rezultat dobiven u koraku 3 na sljedeći način:
Korak # 5 - Nakon unosa gornje formule u excel, povremeno ćemo dobivati rate.
Korak # 6 - Također se mogu dobiti povremene rate unosom ispod osnovnih excel formula:
PMT (stopa, nper, pv, fv, (vrsta))Primjeri kalkulatora hipoteke
Primjer # 1
Harry je sanjao o kupovini kuće u gradu metroa u kojem je radio i trenutno boravi pod najmom. Stan koji se planira kupiti košta oko 140 800 USD. Održao je dobru kreditnu ocjenu jer je plaćao sve dugove na kreditnu karticu u roku dospijeća, a to je i ukupni iznos, a ne minimalni iznos.
Stoga, kad se prijavio za stambeni kredit, odobreno mu je 80% vrijednosti imovine. Već je imao kapital veći od 20% i stoga je odlučio uzeti zajam za odobreni iznos. Kamatna stopa na ovaj zajam iznosila je 8,5% fiksno. Želi da zajam traje 20 godina, a želio je da se rate plaćaju mjesečno. Na temelju gornjih podataka, morate izračunati iznos EMI, koji je jednako mjesečnim ratama.
Iznosi EMI počet će na kraju razdoblja.
Riješenje:
- Moramo izračunati iznos EMI, za to ćemo prvo izračunati iznos zajma, koji iznosi 140.800 * 80%, što je 112.640.
- Broj razdoblja koja treba platiti u 20 godina, ali budući da će ovdje Harry plaćati mjesečno, stoga je broj plaćanja koja će mu biti potrebna platiti 20 * 12, što je 240 jednako rata i na kraju, kamatna stopa je 8,5% fiksna koja se obračunava mjesečno što iznosi 8,5% / 12 što je 0,71%.
Sada ćemo upotrijebiti donju formulu za izračun EMI iznosa.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Stoga će EMI iznos za gospodina Harryja za 20 godina na iznos zajma 112.640 iznositi 977,52
Primjer # 2
Gospodin J predlaže kupnju vozila na mjesečnoj rata. Iznos zajma koji je odobren 100% za kupnju vozila iznosio je 25.000 USD. Rok zajma je 10 godina, a kamatna stopa je 11% složena godišnje.
Kredit se mora otplaćivati mjesečno. Uz to, gospodin J također mora platiti iznos osiguranja od 2500 USD, koji se može udružiti s iznosom EMI. Na temelju gore navedenih podataka, dužni ste izračunati ukupan mjesečni iznos troškova i višak iznosa plaćen kao kamata.
Riješenje:
Moramo izračunati iznos EMI; za to ćemo prvo izračunati iznos zajma, koji je 25 000 * 100%, što je 25 000. Broj razdoblja koja treba platiti je 10 godina, ali budući da će ovdje gospodin J plaćati mjesečno, stoga je broj plaćanja koja će mu trebati biti 10 * 12, što je 120 jednako rata i na kraju , kamatna stopa je fiksna 11,00% koja se obračunava mjesečno što iznosi 8,5% / 12 što je 0,71%.
Sada ćemo upotrijebiti donju formulu za izračun EMI iznosa.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Mjesečni trošak za iznos osiguranja iznosit će 2.500 USD / 120, što je 20.83 USD.
- Stoga će iznos EMI za gospodina J za deset godina na iznos zajma od 25.000 američkih dolara biti 20,83 američkih dolara.
- Ukupni trošak kamata jednak je (344,38 USD * 120) - 25.000 USD, što je 16.325 USD
Zaključak
Ovo je vrlo jednostavan kalkulator zajma za otplatu hipoteke u koji smo ugradili fiksnu kamatnu stopu. Međutim, na tržištu postoje zajmovi koji će također nuditi promjenjivu kamatnu stopu pri čemu se izračun za preostalo razdoblje mijenja od datuma promjene kamate, te će se u skladu s tim iznos kamate i EMI povećati ili smanjiti. Obično zajmovi s fiksnom kamatnom stopom imaju relativno više od promjenjivih stopa, jer banke zaključavaju kamatnu stopu na dulje razdoblje.
