Definicija escrow agenta
Posrednički agent može se definirati kao fizička osoba ili tvrtka koju vjerojatno treba bolje nazvati pouzdanom trećom stranom koja posjeduje dokument ili sredstvo za prvu stranu kako bi je predala korisniku ili drugoj strani, u predviđenom vremenskom razdoblju ili čim se dogodi događaj spomenut u ugovoru o escrowu.
Obrazloženje
Radi kao treća strana koja se ponaša neutralno što se tiče sporazuma o escrowu. Ti se agenti ponašaju neutralno prema pouzdanim transakcijama trećih strana koje uključuju strane koje međusobno nisu oprezne. Posrednički agent u transakcijama o nekretninama je onaj koji se bavi kupovinom ili prodajom nekretnine.
Uloga
Escrow agent djeluje kao neutralni posrednik koji je zadužen za vođenje escrow računa. Također je odgovoran za nadgledanje cjelokupnog postupka pohrane kako bi se osiguralo da svi uvjeti prodaje budu uredno zadovoljeni. Dužnosti uključuju:
- Priprema escrow uputa
- Djelujući kao neutralan posrednik između stranaka uključenih u transakciju
- Proporcija poreza, osiguranja, kamata i najamnina
- Nabava sredstava za kupnju od kupaca
- Primanje sredstava zajma od zajmodavca kupaca
- Snimanje djela zajedno s ostalim povezanim dokumentima
- Isplata sredstava
- Priprema završnih izjava za stranke koje su uključene u određenu transakciju
- Osiguravanje 100-postotne usklađenosti sa zahtjevima prodavatelja
- Priprema ugovora i drugih dokumenata koji se odnose na escrow ugovore;
Kako postati escrow agent?
Može se odlučiti da postane escrow agent, ali uvijek je poželjno znati da je to odgovoran posao i da će pretendenti morati najduže sjediti ispred svojih radnih stolova. Posao agenta ne zahtijeva terenski rad, ali poštivanje rokova i priprema za zatvaranje mogu biti vrlo stresni. Stoga se kandidat mora uvijek samoprocjenjivati i potvrditi je li spreman prihvatiti i suočiti se s izazovima u osnovi ove profesije i udovoljava li svim kriterijima potrebnim za stjecanje posla.
Kandidat mora ispuniti sljedeće zahtjeve u karijeri -
- Studijska razina - Razina stupnja varira, ali ipak je dodiplomski stupanj vrlo poželjan.
- Studijsko područje - pretendent mora imati diplomu iz financija, poslovne administracije ili bilo kojeg drugog područja koje je izravno povezano s profesijom escrow agenta.
- Iskustvo - Iskustvo se može razlikovati, ali ipak je vrlo poželjno najmanje godinu do dvije godine iskustva.
- Licenca i ovjera - Obavezno je imati državnu dozvolu. Međutim, preferira se i neobavezna profesionalna potvrda.
- Ključne vještine - Moraju imati snažne vještine usmene i pisane komunikacije, organizacijske vještine, vještine pružanja usluga potrošačima, vještine rukovanja klijentima i vještine analize pisanih dokumenata.
Koraci kako biste postali escrow agent
Slijede koraci -
- Korak 1- Aspirant mora imati potrebno i odgovarajuće obrazovanje kao što je gore spomenuto
- Korak 2- Aspirant koji ispunjava uvjete za prvi korak mora nužno naručiti posao na početnoj razini
- Korak 3- Nakon kvalificiranja prva dva koraka, kandidat za kandidata postaje obvezan dobiti licencu u vezi s escrowom
- Korak 4- U četvrtom koraku, aspirant će zahtijevati i osigurati posao escrow agenta
- Korak 5- U posljednjem koraku, aspirant će morati napredovati u svojoj karijeri s odgovarajućim certifikatom.
Što radi escrow agent?
Oni služe kao neutralni posrednik između stranaka uključenih u transakciju. On je odgovoran za traženje preliminarne pretrage naslova radi utvrđivanja statusa vlasništva imovine, osiguravanje potpune usklađenosti sa zahtjevima zajmodavca, pripremu ugovora i takvih drugih dokumenata koji se odnose na ugovor o escrowu, proporciju poreza, kamate , stanarine i osiguranje itd.
Posrednički agent u transakcijama koje se tiču poslova s nekretninama bavi se kupnjom i prodajom nekretnina. U transakcijama poput nekretnina bilo bi potrebno osigurati imovinu, kao i ispitati povezane dokumente kako bi se potvrdilo ispunjavaju li obje strane uvjete prodajne transakcije ili ne. Ako je escrow agent vlasničko društvo u transakciji nekretninama, tada će u tom slučaju tvrtka morati održati ugovor o escrowu sve dok i ako stranke ne ispune sve uvjete iste za tu određenu transakciju.
Naknade za escrow agente
Naknade se obično razlikuju od agenta do agenta i njihove kvalitete usluge i iskustva u industriji. Pregovaračke vještine strana u transakciji također mogu utjecati na naknade.
Escrow agent protiv agenta za zatvaranje
Posao escrow agenta i agenta za zatvaranje mogao bi izgledati slično, ali u stvarnosti to su polovi međusobno odvojeni. Agent za zatvaranje radi za escrow agenta ili za naslovnu tvrtku. Agent za zatvaranje odgovoran je za držanje vaših depozita na zasebnom escrow računu, pripremu završnih izvoda i dobivanje osiguranja vlasništva. Agent za zatvaranje samo olakšava prijenos imovine kupcu od prodavatelja, dok su uloge i odgovornosti agenta daleko previše.
Zaključak
Posrednička tvrtka poznata je i kao naslovna tvrtka. Agent može biti pojedinac ili organizacija, a trebali bi djelovati neutralno i nepristrano prema povezanim stranama bilo koje transakcije. Uloge i odgovornosti su opsežne i ne prestaju. Posrednički agent u poslovima s nekretninama zabrinut je zbog kupnje i prodaje nekretnine. Morat će osigurati nekretninu i ispitati sve dokumente kako bi potvrdio ispunjavaju li stranke odgovarajuće uvjete prodajnih transakcija tih transakcija ili ne.
