Što je potvrda o poreznom založnom pravu?
Potvrda o poreznom založnom pravu je ona potvrda koja se stavlja na raspolaganje investitoru koji pokaže svoj interes za nekretninu ulažući svoja sredstva u obračun nepodmirenog poreza na imovinu te imovine u ime vlasnika takve imovine. Ulagaču se izdaje ova potvrda o plaćanju nepodmirenog poreza na imovinu na osnovu kojeg će zaraditi određeni postotak kamate od vlasnika nekretnine kada vrati.
A u slučaju da vlasnik ne plati iznos nakon određenog razdoblja, vlasnik potvrde o poreznom založnom pravu imaće pravo na imovinu kojoj je platio porez na imovinu. Regulatorno tijelo izdaje ovu potvrdu osobi koja ima najnižu ponudu na dražbi i spremna je prihvatiti nisku kamatnu stopu na svoja ulaganja od vlasnika imovine.
Kako radi?
- Općine ga stvaraju na imanjima čiji porez na imovinu ostaje neplaćen dulje vrijeme. Općine dotičnih područja imaju pravo prodati porezno založno pravo na iznos nepodmirenog poreza na imovinu na dražbi.
- Ulagači daju svoj iznos na aukcijama, a dobitna ponuda, koja je najniža kamatna stopa na preostali iznos poreza, dobila bi potvrdu o poreznom založnom pravu. Ulagač koji pobijedi platit će nepodmireni porez općinama, a zauzvrat bi imali pravo primiti porez plaćen zajedno s kamatama koje su platili od vlasnika imovine.
- Kamatna stopa može varirati od općina do općina, od područja do područja. Kamatne stope za ove porezne založne prava prodane na aukcijama uglavnom su od 3% do 8%. Vlasnik nekretnine mora otkupiti ove potvrde u roku otkupa od jedne do tri godine, zajedno s preostalim kamatama.
Prednosti ulaganja u potvrdu o založnom pravu
Prije nego što krenemo dalje i objasnimo prednosti, hajde da kratko razgovaramo o tome zašto potvrda o poreznom založnom pravu nije bila toliko popularno ulaganje. To je malo ulaganje; dakle, ne nudi visok, ali nudi nizak povrat. Također, i u tim certifikatima postoji problem s likvidnošću; stoga, zbog ova dva glavna razloga, potvrde o poreznom založnom pravu nisu toliko popularne. Objasnimo sada prednosti:
- To su puno sigurnija ulaganja u usporedbi s drugim opcijama ulaganja na tržištu.
- To su niska početna ulaganja, koja mogu biti pristupačna bilo kojem od malih ulagača.
- Pruža povrat investicije s punim paušalnim plaćanjem po dospijeću, što dodaje njegovu prednost.
- Ulagaču daje pravo stjecanja imovine ovrhom ako vlasnici ne otkupe potvrdu.
- Imovina je dostupna investitoru za lipe dolara ako vlasnik ne iskoristi potvrdu o poreznom založnom pravu.
Kako uložiti u potvrdu o poreznom založnom pravu?
Ne kupuje se s tržišta. To se može dobiti postavljanjem ponuda na aukcijskom tržištu kada općine polože potvrdu o poreznom založnom pravu za aukcije. Ulagači daju ponude za razne nekretnine čiji porezi na imovinu nisu naplaćeni, a ulagačima s pobjedničkim ponudama izdaju se ove potvrde. Ne postoji sekundarno tržište odakle investitor može kupiti ove certifikate. Jedini način da dobijete ove certifikate je pobijediti na aukcijama za nekretninu koja vas zanima.
Prednosti
# 1 - Niska kapitalna ulaganja
Potrebna su niska kapitalna ulaganja jer investitori moraju platiti samo iznos nepodmirenih poreza na imovinu kako bi ispunili uvjete za porezno založno pravo. Stavlja se na raspolaganje investitoru prilikom plaćanja poreza na imovinu u ime vlasnika, koji je dugo ostao neplaćen općinama na tom području gdje se imovina nalazi.
# 2 - Povratak ulaganja
Dolazi s fiksnom stopom povrata na investiciju koju je izvršio investitor, a koju vlasnik mora platiti u trenutku otkupa certifikata, zajedno s iznosom poreza na imovinu koji investitor u njegovo ime plaća općinama.
# 3 - Iznos paušalne vrijednosti pri otkupu
Investitor će dobiti paušalni iznos po otkupu ove potvrde od vlasnika, zajedno s kamatama na njegov početni uloženi iznos.
# 4 - Pravo na kupnju nekretnine po vrlo povoljnoj cijeni
Ulagač uživa pravo na kupnju nekretnine ako vlasnik ne može otkupiti ove potvrde o poreznom založnom pravu na datum dospijeća otkupa. Dovest će do situacije ovrhe u kojoj investitor može kupiti nekretninu po lipi za jedan dolar.
# 5 - Sigurna ulaganja
Ovo su jedna od najsigurnijih investicija, jer ih izdaju općine, a smatra se da ih je vlasnik imovine trebao otkupiti do dospijeća. U slučaju da se ne iskoristi, investitor će imati pravo na kupnju nekretnine po minimalnom iznosu.
Mane
# 1 - Nema ponovljenog prihoda
Prema tome, nema redovitog povrata ulaganja koje je uložio investitor. Kakav god bio povrat od njegove investicije, dobit će paušal u trenutku otkupa ili dospijeća potvrde o poreznom založnom pravu od strane vlasnika.
# 2- Vrlo spor proces
Proces izdavanja ove potvrde vrlo je spor. Ne samo izdavanje, već je i njihovo otkup vrlo sporo. Budući da općine izdaju potvrdu, postupak stoga nije brz, pa stoga ni izdavanje ni otkup potvrde o poreznom založnom pravu nije završen na vrijeme.
# 3 - Niska stopa povrata
Iako ti certifikati pružaju povrat ulaganja (ROI), ali ipak, ti povrati nisu toliko visoki u usporedbi s drugim opcijama koje su na tržištu dostupne ulagačima.
# 4 - Visoka konkurencija
Postoji vrlo velika konkurencija između investitora, jer se ti certifikati izdaju na temelju ponuda, a ponude daju mnogi investitori, trgovci nekretninama, upravitelji novca. Stoga se novi ulagači mnogo puta ne vraćaju sa certifikatom, dok ostali koji su redovni na tom tržištu nastoje dati pobjedničke ponude.
