Stopa slobodnih radnih mjesta (definicija, formula) - Kako izračunati?

Što je stopa slobodnih radnih mjesta?

Stopa slobodnih radnih mjesta znači broj smještaja dostupnih na osnovi najma koji su slobodni ili nenastanjeni u stanu, zgradi, kompleksu, hotelima ili koloniji u određenom vremenskom razdoblju, a isti se izražava u postocima. Drugim riječima, upravo je suprotno stopi popunjenosti.

Obrazloženje

  • U sektoru nekretnina, stopa upražnjenosti znači da u određenom apartmanu / hotelu / kompleksu postoje jedinice koje su slobodne u određeno određeno vrijeme i dostupne su za iznajmljivanje.
  • Općenito, to se koristi za izračunavanje stope po nekretnini i usporedbe s ostalim sličnim svojstvima, što daje ideju i razumijevanje kako se imovina ponaša na tržištu.

Formula

Da biste to izračunali, uzmite broj jedinica koje slobodno stoje u zgradi, pomnožite sa 100 i podijelite prispjeli broj s ukupnim brojem jedinica u zgradi.

Matematički će formula biti sljedeća:

Formula stope slobodnih mjesta = Slobodne jedinice u zgradi * 100 / Ukupan broj jedinica u zgradi

Kako izračunati?

  • 1. korak - saznajte broj praznih jedinica u zgradi.
  • 2. korak - Pomnožite broj u 1. koraku sa 100.
  • Korak # 3 - Konačno, podijelite broj pristiglih u koraku 2 s ukupnim brojem jedinica u zgradi.

Primjeri

Gospodin Joseph pazi na imovinu i spreman ju je unajmiti na godinu dana. Pronašao je stvarno ugodan stan u zapadnoj ulici u Coloradu. Dok je istraživao područje i posjed, primijetio je da je stan koji želi iznajmiti dio 120 jedinica u zgradi. Na upit o drugim dostupnim jedinicama, obaviješten je da postoji ukupno 8 jedinica koje se mogu iznajmiti, a da su ostale već zauzete od ljudi.

Sada, na temelju gore danih podataka, izračunajte stopu slobodnih mjesta u zgradi u kojoj Josip želi unajmiti stan.

Riješenje:

Potrebni podaci

  1. Ukupan broj slobodnih jedinica u zgradi = 8
  2. Ukupan broj jedinica u zgradi = 120

Sada, slijedeći gore opisane korake, primjenjujemo ovu formulu,

Stopa slobodnih mjesta = Slobodne jedinice u zgradi * 100 / Ukupan broj jedinica u zgradi
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Stopa slobodnih radnih mjesta u nekretninama

Jednostavno rečeno, stopa upražnjenih mjesta odnosi se na stopu slobodnih jedinica u usporedbi s ukupnim raspoloživim jedinicama u zgradi. Ovo upražnjeno mjesto može biti iz različitih razloga, poput imovine koja se popravlja, potrebna je neka obnova, stanar je upravo ispraznio imovinu, bilo kakva iznenadna promjena ekonomskog scenarija dovela je do toga da se imovina isprazni, imovina je nova na tržištu i nedavno uvršten u najam.

Ovdje, kada govorimo o imovini, treba shvatiti da se imovina može odnositi na bilo što od sljedećeg:

  1. Stambeni stan
  2. Stambena zgrada
  3. Obiteljske kuće
  4. Višeobiteljske kuće
  5. Komercijalno vlasništvo
  6. Seoska kuća ili kuća za odmor
  7. Bilo kakav Condo

Koji čimbenici utječu na stopu slobodnih radnih mjesta?

  1. Četvrt u kojoj se nalazi posjed.
  2. Starost posjeda.
  3. Tržišna najamnina, odnosno najamnina za predmetnu nekretninu.
  4. Dob ili dobna skupina u koju spada stanovništvo koje pripada tom području.
  5. Gustoća naseljenosti na tom području;
  6. Pristupačnost potrošačkim i trajnim tržištima;
  7. Pristupačnost prometnom sustavu.
  8. Razina dohotka potencijalnog iznajmljivača;
  9. Podaci dostupni na tržištu o nekretnini.
  10. Usklađivanje zahtjeva potencijalnog iznajmljivača i pogodnosti dostupnih u objektu;

Važnost i namjene

  • Niska stopa slobodnih radnih mjesta znači da je nekretnina dobra i da u toj zgradi ili posjedu ima puno kupaca ili ljudi koji žele unajmiti;
  • To djeluje kao pokazatelj očekivane profitabilnosti iznajmljivanjem nekretnine na određenom području;
  • Pokazuje žele li ljudi iznajmljivanje nekretnine ili ne, i pomoći će vam da odlučite planirate li ulaganje u takvom području;
  • Potrebno je da imate oči otvorene i pregledate zašto su stope tako visoke i bilo koja druga neučinkovitost koja bi mogla postojati pri iznajmljivanju nekretnine.

Stopa slobodnih radnih mjesta naspram stope popunjenosti

Stopa slobodnih radnih mjesta Stopa popunjenosti
Broj upražnjenih ili nenastanjenih jedinica u zgradi. Broj jedinica zauzetih u zgradi.
Formula = Slobodne jedinice * 100 / Ukupno jedinice Formula = zauzete jedinice * 100
ILI
= 100% - slobodno mjesto%
Koristi se za donošenje investicijskih odluka. Pruža informacije o prihodu i profitabilnosti portfelja.

Zaključak

  • To igra važnu ulogu za vlasnike nekretnina, jer im daje sliku u vezi s učinkom njihove imovine, odnosno industrijskim mjerilom. Daje informacije o jedinicama koje prazne u zgradi ili kompleksu i tako djeluju kao pokazatelj razine profitabilnosti.
  • Imati nisku stopu slobodnih radnih mjesta znači da su jedinice u toj zgradi tražene, da ljudi žele ostati ili živjeti u tom posjedu. Iako je veliko slobodno mjesto zabrinjavajuće, što znači da ljudi možda ne žele boraviti u toj blizini. Također, s gledišta ulaganja, željeni prinos / dobit možda neće biti ostvareni.

Zanimljivi članci...