Značenje zakupa
Zakupnina je aranžman u kojem vlasnik imovine, također poznat kao iznajmljivač, iznajmljuje svoju imovinu drugoj strani na korištenje na određeno vrijeme. Osoba koja uzme nekretninu u zakup (najmoprimac) imat će pravni ugovor s najmodavcem (najmodavcem), koji se također naziva i ugovor o najmu.
Ugovorom o zakupu određeno je razdoblje zakupa, iznos koji se plaća svaki mjesec, godišnji postotak povećanja ili prema dogovoru i troškovi održavanja ako postoje. U većini slučajeva imovina zakupa je imovina koja se uzima u zakup na određeno vrijeme.
Primjer ugovora o najmu - unos dnevnika najma
Osoba koja uzima imovinu mora plaćati mjesečni zakup, a ako se stanodavac složio održavati imovinu, u tom slučaju stanodavac mora platiti i iznos održavanja. Održavanje je obuhvaćalo sigurnost na ulazu, čišćenje zajedničkih prostorija i parkirališta, održavanje lifta i ostalih sadržaja poput CCTV-a, osvjetljenja u zajedničkim prostorijama itd.
Plaćena mjesečna naknada smatra se najamninom, a u knjigama se knjiži kao operativni trošak. Dakle, sljedeći unosi u časopise bit će objavljeni u knjigama kada se stanodavac plati -
Kad stanarina dospije -
| Pojedinosti | Zaduženje | Kreditne |
| Najam klima uređaja | XXX | |
| Iznajmljivač klima uređaj | XXX | |
| Dobit i gubitak klima uređaj | XXX | |
| Za najam klima uređaj | XXX |
Kada se plati najam -
| Pojedinosti | Zaduženje | Kreditne |
| Domaćin A / C | XXX | |
| U banku A / C | XXX |
Primjer unosa u časopis o poboljšanju zakupa:
Ugovori o zakupu obično se sastoje od nekretnine, a razdoblje je na dulje vremensko razdoblje, obično od 5-99 godina, međutim, može varirati prema dogovoru strana. Osoba ili organizacija uzima imovinu u zakup za određenu namjenu, a imovina najčešće nije u potrebnom stanju, pa stanar mora potrošiti dobru svotu novca da bi je doveo u željeno stanje.
Na primjer, recimo da je X Ltd. uzeo zgradu u zakup na 15 godina, a to je posao IT savjetovanja. Zgrada neće imati željeni broj kabina za sjedenje zaposlenika ili broj soba za sastanke koje X Ltd. traži. U ovom slučaju, X Ltd. obavlja interijer zgrade, što uključuje izradu kabina za zaposlenike, soba za sastanke, ožičenje, tepihe, farbanje, ogradu itd.
Ako pretpostavimo da je X Ltd. potrošila 500 000 USD za cijeli posao, cijeli se taj trošak smatra poboljšanjem zakupa. Sada X Ltd. ne bi trebao potrošiti 500 000 USD u jednoj financijskoj godini, jer se taj iznos mora rasporediti tijekom trajanja najma. U ovom slučaju, budući da je razdoblje zakupa 15 godina, iznos Poboljšanja od 500.000 USD mora se amortizirati tijekom 15 godina jednako, tj. 33.333 USD godišnje. Časopisi u ovom slučaju -
Kada se iznos troši -
Kada se iznos poboljšanja zakupa amortizira godišnje -
1 st godina -
Unosi u dnevnik za amortizaciju ostaje ista od 1 godine do 15 godina za akumuliranu amortizaciju stanje će se povećati svake godine 33.333 $, a do kraja 15 -og godine, akumulirana amortizacija stanje će biti 500.000 $ što znači da troškovi poboljšanja 500.000 $ će biti u potpunosti amortizirati i saldo poboljšanja zakupa od 500.000 USD poništit će se akumuliranom amortizacijom od 500.000 USD, a neto knjigovodstvena vrijednost bila bi nula.
Prednosti
- Ugovor o zakupu spasio je osobu ili poslovni subjekt od početnih velikih kapitalnih izdataka
- Iznajmljivač dobiva pogodnost najma dok stanar uživa pravo korištenja nekretnine na određeno vrijeme.
- Stanar također ostvaruje poreznu pogodnost na trošak najma i iznos održavanja koji se periodično plaća.
- Jedna od najboljih opcija dostupnih tvrtkama;
- Obje strane imaju zakonska prava na odbijanje dogovora u slučaju neispunjavanja obveza bilo koje strane pod dogovorenim uvjetima.
Mane
- Imovina na kraju razdoblja najma vraća se najmodavcu.
- Stanari se obično žale na zanemarivanje od najmodavca u vezi s održavanjem zajedničkog prostora i ostalim aranžmanima.
- Iznajmljivanje zakupa ponekad je previsoko.
- Mnogi stručnjaci smatraju da su svojstva Freeholda bolja.
Bilješke o promjenama
U većini zemalja postoji zasebni računovodstveni standard za računovodstvo zakupa koji zahtijeva izvjesno otkrivanje obje strane, što bi trebalo učiniti brzo kako bi se izbjegle kazne. Također, tijekom plaćanja najma iznajmljivaču, stanar bi trebao odbiti određeni iznos koji se naziva porez odbit u izvoru i predati ga poreznim vlastima.
Zaključak
Zakupljena svojstva, ako se koriste taktički i pažljivo, urodit će velikom koristi za bilo koju osobu ili tvrtku. U praktičnom svijetu, kada posao počne poslovati, stanodavac ponekad želi vratiti mjesto i ići će u određenoj mjeri da odustane od sporazuma.
Bilo koja tvrtka ili osoba mora razmotriti sve ove stvari prije nego što pređe na bilo kakve duge uvjete zakupa. Ako se mogu pobrinuti za ove stvari pažljivo dokumentirane u sporazumu, to će dugoročno biti korisno za posao, zato je ugovor o zakupu jedan od najrasprostranjenijih aranžmana dostupan organizacijama na tržištu.
