Što je zakup opreme?
Zakup opreme odnosi se na zakup gdje jedna strana koja je vlasnik opreme dopušta drugoj strani da je koristi u zamjenu za povremeni najam, gdje vlasništvo tijekom trajanja ugovora ostaje samo kod najmodavca i ima pravo otkazati ugovor zakupite odmah kad utvrdi da je najmoprimac prekršio bilo koji uvjet ugovora o zakupu.
Jednostavnim riječima, riječ je o ugovornom sporazumu između dviju strana, naime Zakupodavca (vlasnika imovine) i Zakupnika (korisnika imovine) pri čemu Davatelj leasinga omogućava Zakupniku da koristi sredstvo određeno vrijeme u zamjenu za periodična plaćanja. popularno nazvan Iznajmljivanje.
Ugovor o najmu opreme popularan je model koji često koriste tvrtke širom svijeta. Umjesto da kupuju imovinu, tvrtke je radije iznajmljuju, čime štede milijune dolara u kupnji. Međutim, ovaj zakup ima svoje prednosti i nedostatke koje ćemo pokušati shvatiti kroz ovaj članak.
Vrste zakupa opreme
Ovaj zakup uglavnom je podijeljen u dvije vrste i to:
Tip # 1 - Financijski zakup
Financijski najam poznat je pod nazivom Najam kapitala u Sjedinjenim Državama, a kupnja je opreme od strane poduzeća, koje se financira podizanjem duga. Učinkovito u financijskom najmu, na bilancu jednako utječe dodavanje jednakog iznosa i imovini i obvezama bilance stanja Društva.
Tijekom razdoblja financijskog najma, najmoprimac će priznavati troškove amortizacije opreme i troškove kamata na obvezu duga. Rashodi od kamata jednaki su obvezi najma na početku razdoblja pomnoženoj s kamatnom stopom zakupa.
Tip # 2 - Operativni najam
Operativni najam je ugovor o najmu između najmodavca i najmoprimca u kojem se zapravo ne vrši kupnja opreme. Kao takvi, poduzeće ne prijavljuje imovinu ili obvezu u bilanci. Najmoprimac jednostavno vrši povremeno plaćanje najma, koji se priznaje kao trošak najma u računu dobiti i gubitka.
U Izvještaju o novčanom tijeku, plaćanje najma za taj najam izvještava se kao odljev iz operativnih aktivnosti. Budući da operativni najam ne utječe na bilancu najmoprimca, operativni najam se naziva i izvanbilančna financijska imovina.
Primjer izračuna plaćanja zakupa opreme
Click International unajmljuje stroj od tvrtke Harry International za internu upotrebu. Pojedinosti su navedene u nastavku:
- Mjesečno plaćanje najma: 10.000 USD
- Korisni život (u godinama): 4
- Stopa zakupa: 6%
Na kraju četiri godine, stroj će biti vraćen Harryju Internationalu, koji će ga prodati za njegovu vrijednost otpada.
Na temelju gornjih činjenica, pokušajmo izračunati plaćanje najma i ostale pojedinosti o amortizaciji:
Click International klasificirat će najam kao financijski najam umjesto na operativni najam jer se sredstvo daje u zakup na 75% ili više korisnog vijeka trajanja. Također, jasno se spominje da će na kraju najma imovina biti otuđena zbog njezine otpadne vrijednosti.
Tako će se na početku najma sadašnja vrijednost najma, odnosno 34651 USD, evidentirati na strani imovine i na strani pasive bilance bilansa Click International.
Stoga će raspored plaćanja zakupa biti:
Detaljan izračun potražite u predlošku programa Excel.
Prednosti
- To je jeftiniji izvor financiranja, jer ne zahtijeva početna polog, što rezultira očuvanjem gotovine za korisnika sredstva, odnosno najmoprimca.
- Operativni zakup omogućuje najmoprimcu da vrati imovinu na kraju najma, što smanjuje rizik koji proizlazi iz zastarjelosti opreme zbog promjene tehnologije itd.
- Sljedeća prednost koja se obično javlja u slučaju operativnog najma vrste najma opreme je ta što ona ne rezultira bilančnom odgovornošću, jer se radi o izvanbilančnom financiranju. Stoga su omjeri poluge poput omjera duga / kapitala itd. Niži u usporedbi s izravnom kupnjom imovine.
- Određene porezne pogodnosti daju se tvrtkama koje posluju u Sjedinjenim Državama, pri čemu se takav najam tretira kao vlasnički položaj, baš kao i kupnja imovine, a poduzeće u svrhu poreza može odbiti trošak amortizacije i kamata, a zakup može smatrati ugovorom o najmu za financijske potrebe. svrha izvješćivanja.
Mane
- Ugovor o najmu opreme, kada se smatra financijskim najmom, rezultira time da omjeri poluge, poput odnosa duga i imovine, odnosa duga i kapitala budu veći zbog izvještavanja o obvezi na bilanci.
- Operativni se prihod smanjuje kada se najam smatra operativnim najmom, budući da se cjelokupna najamnina smatra odljevom najamnine i tereti iz bilansa uspjeha.
- Obično se u najmu opreme, posebno u operativnom najmu, zakup i iznos plaćanja zakupa utvrđuju na početku samog zakupa, bez obzira na to hoće li oprema zastarjeti zbog tehnoloških promjena itd. Što može rezultirati određenim troškovima za najmoprimca bez da rezultira bilo kakvom korist.
- Operativni najam rezultira plaćanjem fiksnog novčanog toka u obliku zakupa i može predstavljati opterećenje za poslovanje kada na prodaju utječu negativni poslovni uvjeti.
Bitne točke o promjeni najma opreme
Prema ugovoru o zakupu opreme, klasifikacija najma (operativnog ili financijskog najma) određena je ekonomskom suštinom transakcije najma, što znači da ako ugovor o najmu rezultira prijenosom svih prava i rizika povezanih s vlasništvom na najmoprimca, tada takav najam okarakterizirat će se kao financijski najam i bit će prikazan u bilanci najmoprimca kao što je gore spomenuto. Ovi se kriteriji primjenjuju i prema američkim GAAP i prema MSFI.
Zaključak
Važne implikacije zakupa opreme na posao i njegov izbor imaju široko rasprostranjene posljedice. Tvrtka bi trebala donijeti odluku koja se odnosi na vrstu najma nakon što uzme u obzir svoj poslovni model, životni vijek imovine i promjene u sektoru u kojem se takva imovina koristi kako bi se maksimalno iskoristio ovaj najam.
