Najam za vlastiti dom Značenje
Iznajmljivanje vlastitog doma je aranžman, putem forme sporazuma, gdje stanar ima mogućnost kupnje nekretnine, kuće u ovom slučaju, po isteku ugovora o najmu ili najmu, nakon čega dom postaje predmet stanarove imovine na klauzule u sporazumu.
Obrazloženje
- Iznajmljivanje za posjedovanje također je poznato i kao mogućnost najma ili kupnje. U tipičnom ugovoru o najmu pravo na najam istječe raskidom ugovora. U slučaju davanja ugovora o najmu, vlastiti zakup unajmljuje stanaru mogućnost kupovine kuće za najam nakon isteka ugovora. Treba imati na umu da se takvi programi mogu razlikovati ovisno o vrsti sporazuma i uključenim klauzulama.
- Ova shema vlasništva nad nekretninama stara je od 70 do 80 godina, počevši prvo u Ujedinjenom Kraljevstvu, a slijede ga Sjedinjene Države.
Kako radi?
Aranžman za iznajmljivanje dolazi s pravnim ugovorima različitih vrsta. Međutim, općenito postoje dva glavna sporazuma: ugovor o najmu i ugovor o opciji. Dogovor je između vlasnika kuće i najmoprimca (kupca). Slijede neki od čimbenika koji se mogu uključiti u ugovor o ugovoru -
- Kupnja: Ovo je cijena za koju je kupac spreman kupiti kuću.
- Kreditna kvaliteta: Budući da je ugovor sklopljen između dviju strana, kvaliteta kredita može biti važna zbog značajki poput predujma, zajma i plaćanja najamnine
- Trajanje ugovora: Vrijeme za koje je ugovor o najmu stana legalan. Ako kupac ne izvrši plaćanja, kako je propisano sporazumom, vlasnik može zahtijevati raskid ugovora. Čak i ako period opcije istekne, kupac gubi sve kredite za najam i plaćene pripadajuće naknade.
Odgovornosti
- Odgovornosti povezane sa shemama najma stana-kuće najčešće su izričito spomenute u ugovoru koji obvezuje kupca i prodavatelja. Odgovornosti poput naknada za transakcije, naknada za održavanje, troškova popravka, propisa zajednice, komunalnih objekata i dužnosti samo su neke od njih.
- Značajno je da je aspekt odgovornosti u sporazumu jednako važan kao i financijski aspekti. Čak i ako kupac uredno plaća zakupninu i obroke kupoprodajne cijene, prodavač ga može tužiti ako su grubo prekršeni drugi dijelovi sporazuma.
Najam za vlastiti dom uz financiranje vlasnika
Vlasničko financiranje je mehanizam u kojem vlasnik imovine (u ovom slučaju kuće) financira nekretninu za kupca. To znači da kupac pristaje platiti određeni iznos, koji se sastoji od glavnice i kamata putem zajma, vlasniku.
Primjer
Alex želi kupiti dom koji vrijedi 500.000 američkih dolara. Zna da unaprijed može staviti 100.000 američkih dolara da osigura imovinu. Nažalost, nije u mogućnosti podići zajam od preostalih 400,00 USD. Vlasnik kuće pristaje to učiniti za Alexa i podiže zajam. Dakle, Alex plaća glavnicu plus kamate na zajam koji je podigao vlasnik, poznat kao financiranje vlasnika.
Najam za vlastiti dom vs hipoteka
Hipoteka je sporazum kojim zajmodavac osigurava svoj zajam ili financiranje pravno obvezujući zajmoprimca da založi nekretninu kao zalog.
Primjer
- John želi kupiti dom za svoju obitelj u naselju u centru grada koji će danas koštati njegovih 500 000 američkih dolara. Ako John koristi shemu najma vlasništva koju je osigurao novi vlasnik kuće, morat će uplatiti predujam unaprijed, kao i obroke novca koji uključuju i najamninu i troškove najma (zapamtite! Morat će platiti više od puke najamnine za posjedovanje doma nakon što se primijeni najamnina i istekne njegov mandat).
- S druge strane, John ima staru kuću koja se može koristiti kao zalog za novi stambeni zajam. John izrađuje izjednačene mjesečne rate (EMI) koje će morati platiti ako njegova hipoteka ispunjava uvjete za zajam. Ispostavilo se da mu je bolje platiti EMI umjesto mjesečne stanarine.
- Stoga hipoteka često može biti bolja opcija za kupnju kuće. Jedini nedostatak je taj što zahtijeva od zajmoprimca da založi kolateral koji može biti rizičan s obzirom na to da takvi uvjeti u shemama najma-u-vlastiti ne postoje. Međutim, premijske najamnine kod iznajmljivanja mogu također biti glomazne.
Prednosti
- Iznajmljivanje za iznajmljivanje dobra je opcija za kupce koji se ne kvalificiraju za stambene kredite ni zbog financijskih problema ni zbog problema s kreditima
- Sheme iznajmljivanja u vlasništvo omogućuju kupcima ili, točnije, stanarima, stanke da se dogovore o financijama po kojima se shema može koristiti nakon isteka ugovora o najmu
- Iznajmljivanje stana također daje stanaru priliku da odmjeri životno iskustvo koje stječe tijekom razdoblja najma, što se u ovom slučaju slobodno može nazvati probnim razdobljem.
Mane
- Neki programi iznajmljivanja stana mogu biti skupa stvar. To se događa zato što sheme najma stana s vlasnikom dolaze uz plaćanja koja iznajmljivač vrši osim uobičajene najamnine
- Shema najma za vlasništvo često obvezuje stranku koja iznajmljuje u sporazumu čiji uvjeti postaju obvezni tijekom razdoblja najma. To ponekad može postati opterećujuće
- Sheme iznajmljivanja u vlasništvo sužavaju mogućnosti iznajmljivanja zabave. U slučaju da unaprijed potpiše ugovor, sve povoljne varijacije u stambenim zajmovima ili cijenama nekretnina postaju propuštena prilika za stanara koji je već potpisao ugovor o najmu.
Zaključak
Iznajmljivanje vlastite kuće čest je način na koji kupac može pristupiti kupnji kuće. Uobičajena su i druga imena poput zakupa u posjed ili opcije zakupa. Ugovor o zakupu kupca obvezuje s plaćanjem najma, dok opcijski ugovor nudi privilegij da kuću kupi po svojoj volji. Oba sporazuma mogu se razlikovati ovisno o potrebama uključenih strana.
Najam u posjed je međusobni sporazum između stanara i iznajmljivača. Dakle, varijable poput nabavne cijene i najamnine te ugovori poput leasinga i financiranja vlasništva podliježu međusobnom dogovoru. Takvi poslovi skloni su raspadu ako kreditna sposobnost i pravni aspekti nisu uredno ispunjeni.
