Razlika između kratke prodaje i ovrhe
Glavna ključna razlika između kratke prodaje i ovrhe je da je kratka prodaja situacija u kojoj se odvija prodaja imovine koja je pod hipotekom držatelja založnog prava nad imovinom zbog neuspjeha otplate duga koji je preuzeo dužnik , gdje prihodi od prodaje primljeni od prodaje imovine podudaraju se sa stvarnim dugom koji je preuzeo dužnik, dok je ovrha pravni postupak dužnika koji gubi prava na imovini koja je pod hipotekom kao rezultat neplaćanja nepodmirenog duga , tada imovina odlazi na ovrhu
Glavna ključna razlika je u tome što ovrha započinje čim postoji zaostatak za zajmu, dok se za kratku prodaju započinje kada zajmoprimac duguje više od tržišne vrijednosti hipoteke, a zajmodavac se složi s istim.
- Hipotekarna kratka prodaja može se definirati kao prodaja imovine od strane zajmoprimca koji je postao financijski u nevolji, za manje od nepodmirenog salda zbog hipoteke u kojoj će zajmodavac iskoristiti sredstva od prodaje imovine da bi otplatio isto. Zajmodavac će tada prihvatiti otplatu hipotekarnog zajma koja nije potpuna (a zajmoprimac će biti oslobođen hipotekarne obveze), jer je razlog tome isti kako bi izbjegao što bi iznos mogao dovesti do većih gubitaka za vjerovnika ili zajmodavca. biti ovrha nad tim hipotekarnim zajmom.
- Ovrha je, s druge strane, pravni postupak u kojem će zajmodavac preuzeti kontrolu nad hipotekom, također iseliti zajmoprimca ili reći vlasnika kuće i prodati založenu imovinu nakon što zajmoprimac ili vlasnik kuće ne bude mogao izvršiti punu glavnicu i kamate na tu glavnicu na njegov ili njezin hipotekarni zajam, što je bilo određeno hipotekom ili ugovorom.
Kratka prodaja vs ovrha Infographics
Pogledajmo glavne razlike između kratke prodaje i ovrhe.
Ključne razlike
Ključne razlike su sljedeće -
- Ovrhu inicira zajmodavac ili vjerovnik, dok kratku prodaju pokreće zajmoprimac ili recimo vlasnik.
- Kratka prodaja može se ili ne mora prijaviti u budućim zahtjevima za zajam, dok se u slučaju ovrhe mora izvijestiti o budućim zajmovima.
- U postupku kratke prodaje uključuje manje pravne naknade i kazne u usporedbi s ovrhom.
- Negativni utjecaj na kreditnu ocjenu zajmoprimca ili vlasnika obično je manji u kratkim prodajama u usporedbi s ovrhom.
- Dalje, kratki postupak prodaje obično uključuje puno papira za sve zainteresirane strane u usporedbi s ovrhom.
Usporedna tablica kratkih prodaja u odnosu na ovrhu
| Osnova | Kratka prodaja | Ovrhe | ||
| Osnovna definicija | Kratka prodaja događa se kada hipotekarni zajmodavac ili vjerovnik dopuste zajmoprimcu ili vlasniku da prodaju tu hipoteku za manje od onoga što se duguje na toj hipoteci. Vlasnici imovine koji pokušaju pokrenuti kratku prodaju obično su oni koji su pod financijskim stresom, a tržišna vrijednost njihove hipoteke mora biti znatno smanjena u odnosu na njihov posuđeni iznos. | Hipotekarni zajmodavac koji provodi ovrhu vratit će u posjed imovinu koja je stavljena pod hipoteku radi naplate tih neplaćenih dugova. To će rezultirati većom odgovornošću i naknadom zajmoprimcu ili vlasniku u odnosu na kratku prodaju. | ||
| Naknade i odgovornosti | Razmjerno manje naknada, penala i pravnih troškova, a time i odgovornosti nego ovrha. | Kao što je spomenuto, ovaj se postupak pokazao skupljim zbog visokih naknada. | ||
| Kontrolirati | Zajmoprimac ili vlasnik ostaje na hipoteci i može zadržati određenu kontrolu. | Ovrhe će završiti deložacijom zajmoprimca ili vlasnika, koji nema kontrolu nad cijelim postupkom. | ||
| Koristi se kada | Zajmoprimac ili vlasnik nije u mogućnosti izvršiti te isplate hipotekarnog zajma, duguje više od trenutne tržišne vrijednosti kuće ili recimo trenutne vrijednosti, a zajmodavac se mora složiti. | Kada vlasnik ili zajmoprimac zadane vrijednosti. | ||
| Metode izvršenja | Radi se putem Realtora | Na aukciji na prodaju kod povjerenika. | ||
| Utjecaj na kreditnu ocjenu | Smanjuje gotovo 50 - 150 bodova. Također, na kreditnom izvješću može se navesti ako će vjerovnik ili vjerovnik prijaviti smanjenje duga agencijama za kreditno izvještavanje. | To puno utječe i gotovo pada 200 - 400 bodova. Također, ostaje na kreditnom izvješću gotovo sedam godina. |
Zaključak
Ovrha se obično događa kada zajmoprimac ili vlasnik kuće zaostaju za plaćanjem hipotekarnog zajma koji je korišten za kupnju hipoteke. Ovrha je nešto što niti jedan zajmoprimac ili vlasnik kuće ne želi doživjeti isto, a u većini slučajeva nedostatak plaćanja stambenog zajma obično je posljedica neočekivanog pada njihovih financija ili promjene zajmoprimca ili okolnosti vlasnika.
Međutim, postoje neke pogodnosti za kratku prodaju koja se izvrši ispravno, možda neće nanijeti štetu šteti vlasniku kao ovrha i zbog toga zajmoprimci neće morati čekati toliko dugo da kupe drugu kuću kao što bi imali da su prošli postupak ovrhe.
