Ožalošćena prodaja Značenje
Prodaja u nevolji je prodajna transakcija koja uključuje prodaju temeljne imovine koja se vrednuje ispod vlastite vrijednosti, a vlasnik imovine spreman je prodati imovinu po cijeni manjoj od tržišne i snositi gubitak kako bi likvidirao svoje ulaganje odmah.
Kako funkcionira prodaja u nevolji?
Ovdje ćemo razgovarati o tome kako to funkcionira u raznim situacijama.
# 1 - U nekretninama
Važno je razumjeti značenje imovine u nevolji, koja je, u slučaju nekretnina, imovina u nevolji. Jednostavnim riječima, imovina u nevolji u osnovi je stara, oštećena, dotrajala imovina, slomljenih struktura, oštećene unutrašnjosti i nije pogodna za krajnju upotrebu bez značajne obnove.
Prodavatelj imovine u nevolji pristaje prodati imovinu kupcu po nižoj cijeni. To se uglavnom događa kada vlasnik / prodavatelj imovine nema dovoljno sredstava za obnovu imovine, a također može proći kroz ekonomske krize, poput nemogućnosti otplate dugova ili drugih financijskih hitnih situacija. Dakle, prodaje imovinu po nižoj cijeni i snosi financijski gubitak samo kako bi brzo likvidirao svoje ulaganje.
S druge strane, kupac nekretnine kupuje nevolju iz dva razloga:
- Za dugoročnu aprecijaciju kapitala; ili
- Za trgovanje nekretninama s dobiti
Ako kupac imovine u nevolji predviđa značajan rast cijena u budućnosti zbog razvojnog potencijala zemljopisnog položaja, kupac može obnoviti nekretninu i držati je kao dugoročno ulaganje.
Inače, kupac imovine u nevolji, kupit će imovinu od prodavatelja po nižoj cijeni, snositi troškove obnove kako bi se imovina prilagodila krajnjoj upotrebi, a zatim je prodati novom kupcu s dobiti. Tako se događaju transakcije u nevolji s nekretninama.
# 2 - u poslu
Slično poslovanju s nekretninama, transakcije prodaje u nevolji također mogu biti svjedoci u slučaju posla. Posao u nevolji je posao koji neprestano stvara gubitke ili je na rubu likvidacije ili nesolventnosti.
Vlasnik ili prodavač tvrtke prodaje posao po znatno nižoj cijeni kako bi likvidirao preostali prihod od ulaganja. Zbog toga prodavač stvara financijski gubitak prodajom posla po nižoj cijeni. Kupac tvrtke kupuje ga u dvije svrhe:
- Ako predviđa da proizvod, usluga ili robna marka tvrtke imaju značajan potencijal za stvaranje dobiti, tada kupuje posao da bi ga nastavio i od toga ostvario dobit.
- Inače, prodaje dijelove tvrtke kako bi dobio bolju cijenu od cijene plaćene za kupnju tvrtke, što rezultira profitom od trgovanja.
# 3 - Dionice / portfelji
Mnogo puta investitori kratko prodaju svoje portfelje dionica. Kada dionica padne ispod najniže podnošljive cijene ili točke gubitaka, investitor na kratko prodaje svoje dionice čak i s gubitkom samo da bi zaštitio vrijednost svoje investicije da dosegne nulu.
Primjer ometane prodaje
Transakcije u nevolji uglavnom se očituju u poslovanju, kao i u prometu nekretninama. Na primjer, prodaja poduzeća koja neprestano stvara gubitke i gotovo je na rubu likvidacije primjer je prodaje u nevolji.
Ili, recimo, drugi primjer je prodaja propale kuće za manje od njene tržišne cijene, gdje je vlasnik spreman snositi gubitak u prodaji.
Prednosti
# 1 - Prodavaču nevolje
Prodaja u nevolji umanjuje maksimalni gubitak koji bi vlasnik imovine mogao pretrpjeti. Iako u slučaju prodaje takve imovine, prodavatelj snosi financijski gubitak, međutim, opseg gubitka može se smanjiti prodajom imovine odmah po nižoj cijeni, umjesto da se nada boljoj cijeni. Primjenjiv je u scenarijima kada cijena imovine stalno pada (recimo dionice), a vlasnik imovine nastavlja držati imovinu očekujući rast cijene.
Transakcije prodaje u nevolji mogu biti moguća izlazna strategija za držatelja imovine kojem su hitno potrebne financije i spreman je za prodaju imovine radi unovčavanja cijene.
# 2 - Kupcu imovine u nevolji
- Procjena kapitala: Ako sredstvo ima potencijal da dugoročno nadmaši, taj dugoročni kapitalni dobitak može pružiti značajnu zahvalnost kupcu na uloženom novcu.
- Mogućnost obavljanja profitabilne trgovine: Kupac imovine u nevolji dobiva imovinu po nižim cijenama, a trgujući imovinom po povoljnijoj cijeni s novim kupcem, ostvaruje trgovinsku dobit na imovini.
Mane prodajne nevolje
# 1 - Prodavaču nevolje
Ključni nedostatak je taj što prodavatelj nije ograničen na iznos gubitka koji nosi zbog prodaje imovine. Prodavatelj prodaje na kratko kako bi odmah unovčio ulaganje kako bi udovoljio svojim financijskim potrebama i podnio gubitke zbog povećanja vrijednosti kapitala koje je imovina mogla generirati tijekom duljeg razdoblja držanja.
# 2 - Kupcu imovine u nevolji
Mogući nedostatak kupca u nevolji mogao bi biti pogrešan odabir imovine ili kupnja po pogrešnoj cijeni zbog nedostatka učinkovite dubinske analize.
Zaključak
Transakcija prodaje u nevolji uključuje prodaju imovine u nevolji uglavnom po nižoj cijeni od njene fer tržišne vrijednosti jer prodavatelj imovine želi odmah likvidirati svoju imovinu.
