Kriteriji zakupa kapitala
Kriteriji zakupa kapitala uključuju sljedeće: 1) vlasništvo nad imovinom prenosi se na najmoprimca na kraju razdoblja najma, 2) najmoprimac ima mogućnost kupnje unajmljene imovine po cijeni nižoj od tržišne cijene imovine na kraj razdoblja zakupa, 3) da razdoblje zakupa iznosi najmanje 75% ekonomskog / korisnog vijeka imovine i 4) minimalna sadašnja vrijednost plaćanja zakupa mora biti najmanje 90% fer vrijednosti imovine.
Zakup kapitala nije ništa drugo doli pravo ili vlasništvo nad zakupljenom imovinom prenosi se na zakupnika, a zakupodavac financira samo zakupljenu imovinu.
4 najbolja kriterija za najam kapitala
Kriteriji zakupa kapitala uglavnom su četiri vrste, a ugovor o zakupu vrijedi samo ako zadovoljava bilo koju od četiri mogućnosti -
# 1 - Vlasništvo
Vlasništvo nad zakupljenom imovinom prenosi se na najmoprimca na kraju ugovora o zakupu. Ugovor o zakupu uključuje odredbu da se, na kraju, ugovor o najmu imovine zakupljene imovine predaje najmoprimcu.
Primjer
Pokušajmo shvatiti zakup vlasništva kroz osnovni primjer u nastavku.
Korporacija Sterling potpisala je ugovor o najmu imovine na 60 mjeseci s vijekom trajanja imovine od 10 godina. Korporacija Sterling pristaje plaćati zakupodavcu imovine mjesečnu uplatu najma s kamatama, jer imovinu financira zakupodavac, a prema dogovoru Davatelj leasinga spreman je prenijeti pravno vlasništvo nad zakupljenom imovinom na najmoprimca na kraju ugovora.
Dakle, gore navedeni najam klasificiran je kao najam kapitala kao ugovor o najmu koji ispunjava kriterije vlasništva.
# 2 - Mogućnost povoljne kupnje (BPO)
Ako ugovor o zakupu sadrži povoljnu mogućnost kupnje, zakup se naziva kapitalni zakup. Ugovor o najmu daje mogućnost najmoprimcu da kupi unajmljenu imovinu ili imovinu po cijeni za koju se očekuje da će biti znatno niža od fer vrijednosti, takvi se kriteriji nazivaju povoljnom opcijom kupnje.
Primjer
Essar limited (najmodavac) i Trojan limited (najmoprimac) potpisali su ugovor o leasingu 1. siječnja 2012. Rok najma je 15 godina. Ugovor o zakupu ne može se otkazati i ima minimalnu zakupninu s sadašnjom vrijednošću od 450 000 USD, a najam uključuje upotrebu strojeva koji imaju 17 godina procijenjenog vijeka trajanja i procijenjeni su na 460 000 USD. Ugovorom o zakupu pružila se odredba za Trojan s ograničenom mogućnošću kupnje imovine za 20.000 USD na kraju ugovora o zakupu.
Dakle, u gornjem primjeru, odredba o povoljnoj kupnji u ugovoru o zakupu pruža se tvrtki Trojan Limited; takav ugovor o zakupu klasificiran je kao ugovor o zakupu kapitala.
# 3 - Rok najma
Ako ugovor o zakupu osigurava odredbu o roku najma koji se ne može otkazati, koji je jednak 75% ili više od očekivanog ekonomskog vijeka iznajmljene imovine, tada se takav ugovor o leasingu naziva kapitalni zakup.
Dakle, ako pogledate primjer objašnjen u kriterijima dva, on ispunjava kriterije trajanja zakupa, jer je rok zakupa 15 godina, a vijek imovine 17 godina, pa vas molimo da rok bude više od 75% gospodarskog vijeka iznajmljene imovine u gore navedenom -pomenuti primjer.
Primjer
Razmotrimo još jedan primjer.
ABC limited potpisao je ugovor o najmu s tvrtkom XYZ limited za Machinery, čija je fer vrijednost 17 000 USD, a ABC limited ga je unajmio na 3 godine. Zauzvrat, XYZ limited otplaćivat će mjesečnu najamninu od 600 USD, a ekonomski vijek trajanja strojeva je 5 godina, tvrtka također naplaćuje 3% kamate na zajam od 17 000 USD.
Dakle, u gornjem primjeru, rok zakupa je 3 godine, a ekonomski vijek trajanja zakupljene imovine 5 godina, tako da je rok zakupa manji od 75% životnog vijeka imovine, pa se navedeni zakup naziva operativni zakup.
# 4 - Sadašnja vrijednost
Sadašnja vrijednost minimalnih zakupnina (MLP) iznosi 90% ili više od fer vrijednosti imovine.
Dakle, ako uzmete primjer iz kriterija dva, fer tržišna vrijednost imovine iznosi 460 000 USD, a sadašnja vrijednost minimalnih plaćanja najma 450 000 USD, što je više od 90%, tako da je ugovor o najmu ispunio kriterije sadašnje vrijednosti MLP-a.
Primjer kriterija najma kapitala
- Dana 1. prosinca 2010., Kelly Inc., tvrtka za usluge prijenosnih računala i tisak, ušla je u ugovor o najmu za boju kopiranu s Xerox limited
- Ugovorom o zakupu predviđale su se četiri godišnje isplate od 100 000 američkih dolara počevši od 1. prosinca 2010., od početka najma, i svakog 1. prosinca do dovršenih četiri godišnja plaćanja.
- Ekonomski ili vijek trajanja fotokopirnog stroja procjenjuje se na šest godina. Prije nego što je odlučio dati zakup, Kelly Inc. razmislio je o kupnji kopirnog stroja po cijeni od 479.079 USD. Da su se posuđivala sredstva za kupnju kopirnog stroja, kamatna stopa bila bi 10%. Kako treba klasificirati gore navedeni ugovor o najmu?
Riješenje:-
Sada ćemo primijeniti četiri kriterija razvrstavanja.
Izračun: - PV MLP = Najamnine pomnožiti sa sadašnjom vrijednošću **
= 100.000 USD * 3.48685
= 348.685 USD <90% od 479.079 USD
** Sadašnja vrijednost anuitete dospjela 1 USD: n = 4, i = 10%
Budući da nije zadovoljen niti jedan od četiri klasifikacijska kriterija, ovo nije ugovor o najmu kapitala, već ugovor o operativnom najmu.
Sad pretpostavimo ako je gore navedenim ugovorom o zakupu predviđena odredba da je rok zakupa jednak procijenjenom vijeku trajanja fotokopirnog stroja, jer najmoprimac transakciju mora evidentirati kao kapitalni najam jer ispunjava kriterije neopozivog roka zakupa jednak je 75 % ili više očekivanog ekonomskog vijeka imovine.
Zaključak
Dakle, iz gornjih objašnjenja jasno je da zakup kapitala postoji samo ako ugovor o zakupu udovoljava bilo kojem od gore spomenutih kriterija. Ako ugovor o najmu ne udovoljava bilo kojem od gore spomenutih kriterija, tada se takav najam po defaultu naziva operativni najam. Gornji kriterij koristi se za razvrstavanje najma na knjige najmoprimca.
