Balonski kalkulator hipoteke
Kalkulator za balonsku hipoteku koristi se za izračunavanje iznosa balonskog salda na kraju razdoblja zajma. Formula za izračunavanje balonskog salda slična je formula koja se koristi za izračunavanje nepodmirenog stanja na hipotekarnom zajmu.
Balonski kalkulator hipoteke
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Pri čemu,- PV je sadašnja vrijednost izvornog stanja
- P je plaćanje
- r je kamatna stopa
- n je učestalost plaćanja
Kako izračunati?
Da biste izračunali iznose mjesečne rate, potrebno je slijediti korake u nastavku.
Korak 1. - Prvo ćemo izračunati jednake periodične rate pod pretpostavkom da se ne otplaćuje balon i započet ćemo s glavnicom
2. korak - Pomnožite iznos glavnice ili iznosa zajma s kamatnom stopom.
Korak # 3 - Sada moramo iste složiti po stopi do razdoblja posudbe.
Korak # 4 - Sada moramo popustiti gornji rezultat dobiven u koraku 3 na sljedeći način:
Korak # 5 - Nakon unosa gornje formule u excel, dobit ćemo povremeno rate, koje su uglavnom mjesečne otplate.
Korak # 6 - Sada bi postojao rok u kojem bi se zajam trebao platiti u cijelosti. Uzmite iznos zajma kao glavnicu, iznos rate kao plaćanje, kamatnu stopu i umetnite isti u gornju jednadžbu o kojoj je ranije bilo riječi.
Rezultat bi bio plaćanje balonom koje je potrebno izvršiti.
Ispod je nekoliko primjera balonskog kalkulatora hipoteke.
Primjeri balonske hipoteke
Primjer # 1
Gospodin Zee uzeo je balonski hipotekarni zajam, čiji je rok trajanja 10/15, s godišnjom stopom od 7,5% mjesečno. Iznos zajma koji je posuđen iznosio je 132.000 USD. Mjesečni iznos rata koji bi gospodin Zee trebao platiti iznosi oko 1.223,66 USD
Na temelju gornjih podataka, dužni ste izračunati iznos hipoteke za balon koji će se trebati platiti na kraju roka.
Riješenje:
- Termin struktura je da će se zajam amortizirati na 15 godina, a mi moramo saznati koliki će iznos platiti na kraju 10 godina kao jednokratni iznos.
- Formulu u nastavku možemo koristiti za izračunavanje buduće vrijednosti plaćanja balonom koje će se izvršiti na kraju 10 godina: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Godišnja kamatna stopa iznosi 7,5%, a mjesečna će biti 7,5% / 12, što je 0,50%.
= 100.000 * (1 + 0,50%) 120 -1.223,66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61.066,29
- Preostali saldo koji će se platiti konačnom uplatom iznosit će 61.066,29 USD, što je balonsko plaćanje i mora se platiti na kraju 10 godina.
Primjer # 2
Tvrtka X željela je kupiti novu nekretninu u otmjenom području grada u kojem posluju. No, zbog nedavnog povećanja cijena nekretnina, nisu voljni uložiti veliku količinu. Stoga se odlučuju za iznajmljivanje nekretnina pod najmom. Bili su svjesni da će, ako unajme nekretninu u najmu, odljev novca za njih biti prevelik. Tržišna kamatna stopa po kojoj se mogu zadužiti iznosi 8%.
Nadalje, očekuju veće gotovinsko cvijeće u bliskoj budućnosti, recimo u sljedećih 5 godina, i mogli bi kupiti imovinu. Odsada je odlučuju uzeti u zakup i nakon 5 godina odlučuju je kupiti. Oročna struktura zajma je 5/12, a vrijednost imovine 270.000 USD. Budući da je prošlost tvrtke i direktora predobra, ponuđeno im je stopostotno financiranje. Iznos mjesečne rate iznosit će 2.922,62
Trebate izračunati balonsko plaćanje koje će tvrtka trebati izvršiti na kraju 5 godina, dok se zajam amortizira na 12 godina?
Riješenje:
- Termin struktura je da će se zajam amortizirati na 12 godina, a mi moramo saznati koliki će iznos platiti na kraju 5 godina kao jednokratni iznos.
- Formulu u nastavku možemo koristiti za izračunavanje buduće vrijednosti plaćanja balonom koje će se izvršiti na kraju 5 godina: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Godišnja kamatna stopa iznosi 8,00%, a mjesečna će biti 8,00% / 12, što je 0,67%.
= 270.000 x (1 + 0,67%) 60 - 2.922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187.513,27
- Preostali saldo koji će se platiti konačnom uplatom iznosit će 187.513,27 USD, što je balonsko plaćanje i koje treba platiti na kraju 5 godina.
Zaključak
Balonski kalkulator hipoteke obično se vidi na tržištu hipoteke, a korist koju imaju je ta što su u početku potrebne niže uplate. Balonske hipoteke mogu biti poželjnije za one ljude ili tvrtke koji imaju problema s novčanim tijekom u kratkom roku, a nadalje, očekuju kasnije negdje u budućnosti veće novčane tokove kada bi se plaćanje za balon približilo. Zajmoprimac mora biti spreman na kraju roka zajma za plaćanje balonom
Preporučeni članci -
Ovo je vodič za balonski kalkulator hipoteke. Ovdje učimo kako izračunati iznos balonskog salda koji dospijeva na kraju roka zajma. O financijama možete saznati više iz sljedećih članaka -
- Izračunajte hipoteku s porezima i osiguranjem
- Kalkulator automatskog refinanciranja
- Formula hipoteke
- Hipoteka APR vs kamatna stopa
