Što je osigurani zajam?
Kada se zajmoprimac založio svojom imovinom kao zalog izdavatelju kao jamstvo, to je poznato kao zajam u kojem izdavatelj zajma ima sva prava na prodaju ili prijenos osigurane imovine radi povrata preostalog duga u slučaj neplaćanja zajma, gdje je osigurana imovina uključivala različitu vrijednu imovinu zajmoprimca poput kuće, zemljišta, automobila, zlata, imovine obrtnog kapitala itd. i obično se izdaje onim subjektima i organizacijama koji imaju nižu kreditnu sposobnost.
Obrazloženje
Kao što već znate, osigurani zajam je zajam iza kojeg stoji imovina ili oprema. Imovina se naziva kolateral. Ovo je osiguranje potrebno jer je iznos zajmova u slučaju osiguranog zajma mnogo veći. Ovo jamstvo pomaže zajmodavcu da ostane osiguran tijekom postupka primanja iznosa zajma. I zato se to naziva osiguranim zajmom.
Poduprt je sredstvom. Zato zajmodavac nema brige. Čak je i iznos ogroman. Kao rezultat toga, zajmodavac prihvaća kamatnu stopu koja je mnogo niža od zajma bez osiguranja.
Uzmimo primjer da to ilustriramo.
Primjer
Recimo da želite uzeti kuću. Dakle, izađete i kontaktirate banku i zatražite stambeni kredit. Banka kaže da će vam dati stambeni kredit bez ikakvih izdanja, ali postoji samo jedan uvjet. Uvjet je da kuću trebate držati kao jamstvo banke dok iznos kredita i kamate ne budu u potpunosti isplaćeni. Banka također kaže da će vam, prihvaćajući njihovu ponudu, nuditi i sniženu kamatnu stopu koja je puno niža od neosiguranog zajma.
Sretno se slažete i idete po stambeni kredit i kupujete kuću iz snova. Ovako to djeluje.
Što se događa kad dužnik osiguranih zajmova ne podmiri obveze?
Uzmimo još jedan primjer za ilustraciju statusa zajmodavca i zajmoprimca ako zajmoprimac ne podrazumijeva.
- Recimo da je gospodin M uzeo stambeni kredit od banke. Stvari idu prilično dobro. Gospodin M je dobio kuću i otplaćivao kredit na rate.
- Sad, odjednom gospodin M dobiva otkaz s posla i osjeća se preplavljenim budući da sada gospodin M nema novca za isplatu stambenog zajma.
- U ovoj situaciji banka će doći gospodinu M i izjaviti da će posjedovati njegovu kuću. Banka vrši procjenu kuće i primjećuje da tržišna vrijednost kuće nije dovoljna za isplatu cijelog zajma.
- Tako banka prodaje kuću i traži od gospodina M da plati razliku.
Iz ovoga možemo vidjeti status zajmodavca i zajmoprimca. U slučaju osiguranog zajma, zajmodavac je uvijek u boljem položaju od zajmoprimca jer znaju da mogu prodati imovinu ako zajmoprimac ne podmiri obveze, a istodobno mogu tražiti razliku od zajmoprimca ako mu je tržišna vrijednost imovine nije dovoljno za isplatu zajma.
Važne značajke osiguranog zajma
Pogledajmo najvažnije karakteristike ovih zajmova -
- Osiguranje imovine: U svakom osiguranom zajmu zajmodavac dobiva potporu imovine. Kao rezultat, zajam od strane zajmodavca postaje osiguran.
- Niža kamatna stopa: Budući da je kredit podložan imovini, kamatna stopa je znatno niža. Kao rezultat toga, zajmoprimac plaća manje kamate u slučaju osiguranja nego u slučaju osiguranja kredita.
- Ogroman iznos: Ovi zajmovi obično imaju ogroman iznos. Ako iznos nije velik, zašto bi zajmoprimac bio spreman podijeliti svoju imovinu radi osiguranja? U slučaju osiguranog zajma, iznos zajma je zato veći od zajma bez osiguranja.
- Zajam protiv iste stvari koju kupuju kupci: Obično su zajmoprimci osiguranih zajmova oni koji također kupuju nekretninu. A u većini slučajeva poput stambenih zajmova, zajmova za automobile i zajmove za automobile, kupci prepuštaju zajmodavcu upotrebu kuće, automobila ili automobila za osiguranje osiguranih zajmova. Ovaj aranžman pomaže kupcima da lako kupe imovinu / opremu, a na kraju dana, zajmodavac također ostaje siguran.
- Zajam za osigurani posao: U slučaju poslovanja, uvjeti tih zajmova malo su drugačiji. Budući da tvrtke imaju više novca za otplatu, iznos zajma obično je veći od stambenog zajma, zajma za automobile. A posao dopušta banci / financijskoj instituciji da koriste jednu od njihove imovine / strojeva / namještaja / sirovina kao kolaterale za zajmove.
