Što je trostruki neto zakup?
Trostruki neto najam vrsta je ugovora o najmu između najmoprimca i najmodavca u kojem se najmoprimac ili stanar nekretnine dogovaraju ne samo za plaćanje najamnine i režije, već i za druge troškove povezane s imovinom, poput osiguranja zgrade. , održavanje zgrade, porez na imovinu itd.
Jednostavnim riječima, trostruki neto najam jedan je od ugovora o najmu između najmodavca i najmoprimca za bilo koju određenu nekretninu u kojoj će najmoprimac biti odgovoran za plaćanje poreza na imovinu za tu imovinu, iznos osiguranja, kao i svaki popravak potreban za to određeno sredstvo u vrijeme najma.
Budući da stanar ili najmoprimac plaćaju sve što je zakupodavac odgovoran za plaćanje, najam imovine obično je mnogo niži od redovnog ugovora o zakupu u kojem vlasnik imovine plaća porez, osiguranje i održavanje. Također se naziva neto neto neto (NNN) zakup zbog svoje osobite prirode. Njegov se iznos izračunava korištenjem stope kapitalizacije. A ova stopa ovisi o kreditnoj sposobnosti određenog najmoprimca.
Trostruko ulaganje u neto zakup
To je izvrstan instrument ulaganja. No, korisno je kada se investitor drži nekoliko pravila. Pogledajmo nekoliko pravila koja ga mogu učiniti korisnim -
- Kada se to radi kao portfelj: Ako investitor može stvoriti portfelj od tri ili četiri komercijalna imanja i može ih staviti u trostruki neto najam, investitor će dobiti puno koristi. Prvo, investitor ne treba brinuti o održavanju, porezima i osiguranju. Sve je riješeno. A istovremeno investitor dobiva dobar povrat uloženog.
- Kada se radi prilično dugo: Budući da je iznos najma manji u ovom neto najmu, osim ako se radi najmanje 10 do 15 godina, to neće biti korisno. Odabir ovog najma pomaže investitoru da dobije razuman povrat na vrlo dugo vrijeme bez ikakve brige ili tjeskobe.
- Ugrađena eskalacija najamnine: iako je to očito u bilo kojem ugovoru o zakupu, ipak investitor mora osigurati da je ugrađena klauzula o eskalaciji najamnine uključena u ugovor. To znači da bi investitor svake godine dobio prirast iznosa najma. Kao rezultat, nema brige oko povrata, a investitor bi svake godine dobivao više povrata.
Prednosti trostrukog neto najma za investitora
Postoji nekoliko kriterija prihvatljivosti da investitor mora koristiti trostruki neto najam za zakup svojih nekretnina. Prva je stvar da bi investitor trebao imati neto vrijednost od milijun dolara i to bez uključivanja primarnog prebivališta koje posjeduje. Inače, investitor bi trebao imati prihod od 200 000 ili 300 000 USD ako se prijavljujete kao zajednički podnositelj prijave. Druga je stvar, recimo da ste mali investitor i nemate propisani prihod ili neto vrijednost, ne možete li ići na trostruki neto zakup? Odgovor je potvrdan, ali podliježe kriteriju. Da bi sudjelovali u ovom neto najmu, manji ulagači trebali bi ulagati u zaklade za ulaganje u nekretnine (REIT) koje se koncentriraju na slična svojstva u portfelju ulagača.
Koje bi koristi imao zakupnik?
Veće je pitanje zašto bi se najmoprimac složio s takvim najmom koji najmodavcu nudi toliko pogodnosti. Da li i najmoprimac ne želi korist od najma? Odgovor je da, a najmoprimac također ostvaruje prednost u trostrukom neto najmu. Budući da iznajmljivač ne mora plaćati osiguranje, porez i održavanje, najmoprimac ne mora plaćati puno najamnine za nekretnine koje uzima. Kao rezultat toga, najmoprimac može uštedjeti puno novca na najamnini pristajući pristati na takav najam. Međutim, to je jedina korist koju najmoprimac ostvaruje tim najmom. To često može biti u skrivenom obliku. Trebali biste razgovarati sa svojim odvjetnikom prije nego što krenete u bilo kakav najam kako ne biste zapeli u takvom najmu. Ako u ugovoru o najmu imate pojam poput "ključ u ruke", šanse su da je ugovor trostruki neto.
Kao najmoprimac, troškovi mogu premašiti korist koju ostvarujete. Stoga budite svjesni prije nego što se prijavite za trogodišnji neto najam od 10-15 godina.
Zaključak
Trostruki neto najam je koristan, ali od vitalne je važnosti na kojoj ste strani.
Ako se ponašate kao zakupodavac i idete na ovaj neto zakup, onda bi to bilo korisno za vas. Ali ako ga prihvaćate kao najmoprimca, onda je bolje izbjegavati jer su beneficije koje biste dobili niže u odnosu na plaćanje koje trebate platiti. Možda mislite da plaćate samo tri vrste plaćanja i mali iznos najamnine, ali shvatite da bi se na kraju svake godine najam povećavao prema tržišnoj stopi i kao rezultat toga, trebali biste platiti više novca sljedećih 10-15 godina za nekretnine koje iznajmljujete. Kao najmoprimcu, bolje izbjegavajte trostruki neto najam i idite na uobičajeni najam. Kad god potpišete ugovor o najmu, potražite pomoć poznatog odvjetnika.
