Što su Office REIT-ovi?
Ured REIT-ovi su investicijski fondovi za nekretnine, koji su tvrtke koje se bave posjedom, izgradnjom i upravljanjem nekretninama koje donose prihod, poput ureda i uredskih zgrada, koje potom daju u zakup multinacionalnim tvrtkama ili stanarima za vođenje poslovanja u središnjem poslovnom području i industriji. područja.
Ured REIT-ovi od toga ostvaruju prihod od najma, koji može biti mjesečni, tromjesečni ili godišnji. Uredski prostori ili zgrade itd. Mogu se samostalno generirati ili se mogu steći imanja. Također trguju na javnim burzama gdje su ulagači mogli uložiti svoja sredstva i postati dioničari tvrtke.
Primjeri uredskih REIT-ova
Evo nekoliko primjera koji su dobro posluvali na tržištu i koja su javno objavljena:
- Alexandria Real Estate Equities , tvrtka koja kotira na njujorškoj burzi (NYSE) koja se bavi održavanjem i posjedovanjem ureda u svrhu znanosti o životu. Glavni naglasak tvrtke je da mjesta po mogućnosti iznajmljuju tvrtkama ili stanarima koji rade u poljima znanosti i tehnologije.
- Boston Properties, tvrtka koja kotira na njujorškoj burzi (NYSE: BXP) koja se bavi održavanjem i posjedovanjem ureda klase A za potrebe leasinga. Uredi klase A znače vrhunske urede u razvijenom području. Također posjeduju i neke maloprodajne i stambene nekretnine. Prema tržišnoj kapitalizaciji, ovo je jedan od najvećih uredskih REIT-ova.
- SL Green Realty, tvrtka koja kotira na njujorškoj burzi (NYSE: SLG) koja se bavi održavanjem i posjedovanjem ureda u New Yorku radi iznajmljivanja. Ovo je najveća tvrtka koja posjeduje ured u New Yorku. Ovo je jedan od glavnih programera u stvarnom državnom polju.
Prednosti Office REIT-a
- Ulaganje u uredske REIT-ove osigurava zajamčenu isplatu investitorima ili dioničarima u obliku dividende sve dok tvrtka ostvaruje prihod iz prakse.
- Tvrtke REITs imaju koristi od poreznih olakšica jer ne trebaju plaćati porez na dividendu u slučaju da ispunjavaju neke od kriterija. Kao i u uobičajenim slučajevima, tvrtke koje distribuiraju dividende moraju vladi podnijeti porez na dividendu, a tada će preostali iznos biti isplaćen dioničarima. Dakle, u slučaju tvrtke REITs, dioničar dobiva dividende bez oduzimanja bilo kakvog poreznog dijela od dividendnog udjela u dobiti.
- Oni osiguravaju imanja za uredske prostore u dobrim industrijskim područjima, a 90% prihoda prenosi se dioničarima kao dividenda, što je dobra isplata za investitore, kao i diverzificirani portfelj u odnosu na tradicionalni kapital i dužničke vrijednosne papire.
- Pruža mogućnost likvidnosti investitorima i niske troškove za dioničare, jer kupnja prostora ili izgradnja prostora može koštati znatne, ali ponuđeni portfelj mogao bi postati šansa za investitore da kupe uredske REITs vrijednosne papire, a uloženi novac postaje manje rizičan .
Mane Office REIT-ova
- 90% prihoda ostvarenog od poslovanja ureda REITs potrebno je raspodijeliti dioničarima, a nakon podmirivanja ostatka troškova potrebnih za vođenje posla, ne ostaje iznos za budući rast poslovanja kroz posao prihod. Dakle, bez fonda, rast poslovanja postaje teže.
- U većini slučajeva, zbog nedostupnosti fonda i za rast poslovanja, tvrtke ovise o nekim velikim dugovima, a to bi moglo postati problem za ulagače, a ulagači bi u budućnosti mogli izgubiti prihod.
- Usprkos porezu na dividendu bez korporacija, tvrtke se moraju pridržavati mnogih drugih zakonodavnih propisa koji posao ne čine lakšim ili lagodnijim, a tvrtka će morati platiti porez na drugi način prema zakonu odnosne države i države.
- U nekim se zemljama središnji zakon ne pridržava zakonodavne politike, već ih primjenjuje u svojim državama, što stvara različite propise za različite uredske REIT-ove, ovisno o njihovom mjestu poslovanja.
Zaključak
Ured REIT je onaj koji posjeduje i upravlja uredskim prostorom ili zgradom u nekom središnjem dijelu područja ili industrijskog područja, koji iznajmljuju stanarima radi prihoda od najma, ovisno o veličini površine iznajmljene stanarima. Isplata investitora od 90% prihoda prilično je dobra; međutim, s druge strane, ograničava rast tvrtke REIT u budućnosti. Iz istih razloga, većina uredskih REIT-ovih tvrtki mora ovisiti o dugovima banaka i drugih financijskih institucija koji se mogu pokazati nezdravima za poslovni položaj na tržištu i za investitore u tvrtku.
