Financijski najam i operativni najam su različite računovodstvene metode najma, gdje se u slučaju financijskog najma sav rizik i koristi povezani s imovinom koja se razmatra prenose na najmoprimca, dok se u slučaju operativnog najma sav rizik i nagrade povezani s imovinom pod uzdržavanje ostaje kod najmodavca.
Razlike između financijskog i operativnog najma
Najam je bitan koncept u poslu. Nova poduzeća ili nova mala poduzeća često traže mogućnosti leasinga jer su im resursi ograničeni, a vlasnici tih poduzeća u početku ne žele uložiti toliko novca u stjecanje imovine za podršku poslovanju. Zato imovinu daju u zakup kad god zatrebaju.
Ovaj leasing može biti dvije vrste - financijski i operativni.
Financijski najam je najam na kojem se rizik i povrat prenose na najmoprimca (vlasnika poduzeća) dok odlučuju o najmu imovine za svoje poslovanje. S druge strane, operativni najam je najam u kojem rizik i povrat ostaju kod najmodavca.
Pa kako bi vlasnik tvrtke mogao birati između financijskog i operativnog najma? I zašto će odabrati jednoga umjesto drugog?
U ovom ćemo članku saznati kako i zašto financijski najam i operativni najam. Također ćemo otkriti razlike između financijskog i operativnog najma. Na primjer, glavna razlika između financijskog najma i operativnog najma je što se financijski najam ne može otkazati tijekom početnog razdoblja ugovora; S druge strane, operativni najam se može otkazati čak i tijekom primarnog razdoblja ugovora.
Financijski najam nasuprot operativnom najmu
Mnogo je razlika između financijskog najma i operativnog najma. Pogledajmo najznačajnije razlike između ove dvije -
Financijski najam i operativni najam - ključne razlike
Kao što vidite, postoji nekoliko razlika između financijskog najma i operativnog najma. Pogledajmo kritične razlike među njima -
- Financijski najam je vrsta najma gdje najmodavac omogućuje najmoprimcu upotrebu njegove imovine umjesto povremenog plaćanja tijekom duljeg razdoblja. S druge strane, operativni najam je vrsta najma gdje zakupodavac omogućuje najmoprimcu da koristi njegovu imovinu u zamjenu za periodično plaćanje na kratko.
- Financijski najam je najam koji treba evidentirati prema računovodstvenom sustavu. S druge strane, operativni najam koncept je koji ne treba evidentirati ni u jednom računovodstvenom sustavu; zato se operativni najam naziva i "izvanbilančni najam".
- Prema financijskom najmu, vlasništvo prelazi na najmoprimca. Prema operativnom najmu, vlasništvo se ne prenosi na najmoprimca.
- Ugovor po financijskom najmu naziva se ugovor / ugovor o zajmu. Ugovor po operativnom najmu naziva se ugovor / ugovor o najmu.
- Jednom kad obje strane potpišu sporazum, financijski zakup se obično ne može otkazati. Čak i nakon dogovora dviju strana, operativni najam može se opozvati samo tijekom početnog razdoblja.
- Financijski najam nudi odbitak poreza za amortizaciju, financijske troškove. Operativni najam osigurava odbitak poreza za plaćanje najamnine.
- U financijskom najmu postoji mogućnost kupnje imovine dana na kraju ugovornog razdoblja. Prema operativnom najmu nema takve ponude.
Financijski najam u odnosu na operativni najam (usporedna tablica)
| Osnova za usporedbu | Financijski zakup | Operativni najam |
| 1. Značenje | Komercijalni ugovor u kojem zakupodavac omogućava zakupcu upotrebu sredstva umjesto povremenih plaćanja za obično dugo razdoblje. | Trgovački ugovor u kojem najmodavac dopušta najmoprimcu da koristi imovinu umjesto povremenih plaćanja tijekom malog razdoblja; |
| 2. O čemu se radi? | Financijski najam dugoročni je koncept. | Operativni najam je kratkoročni koncept. |
| 3. Prenosivost | Vlasništvo se prenosi na najmoprimca. | Vlasništvo ostaje najmodavcu. |
| 4. Rok najma | To je dugoročni ugovor. | To je ugovor na kratki rok. |
| 5. Priroda ugovora | Ugovor se naziva ugovor o zajmu / ugovoru. | Ugovor se naziva ugovor / ugovor o najmu. |
| 6. Održavanje | U slučaju financijskog najma, najmoprimac bi trebao voditi brigu i održavati imovinu. | U slučaju operativnog najma, najmodavac bi se trebao brinuti i održavati imovinu. |
| 7. Rizik od zastarjelosti | Leži na najmoprimcu. | Leži na najmodavcu. |
| 8. Otkazivanje | Obično se to tijekom primarnih termina ne može učiniti; ali mogu biti iznimke. | U slučaju operativnog najma, otkaz se može izvršiti tijekom primarnog razdoblja. |
| 9. Porezna prednost | Troškovi imovine poput amortizacije, financiranja dopušteni su za odbitak poreza najmoprimcu. | Dopušten je čak i odbitak zakupnine od poreza. |
| 10. Mogućnost kupnje | U financijskom najmu najmoprimac dobiva mogućnost kupnje imovine koju je uzeo u zakup. | U operativnom najmu najmoprimac nema takvu mogućnost. |
Zaključak
Razumijevanje financijskog i operativnog najma je neophodno. Ako ih razumijete, pomoći ćete vam otkriti koji je prikladniji za vaše poslovanje u određenoj situaciji.
Ako želite koristiti imovinu, ali ne želite izlagati računovodstvene evidencije, operativni najam je najbolja opcija za vas. Ali morate biti sigurni da najam ne bi trebao slijediti četiri gore navedena kriterija.
Ako želite koristiti sredstvo koje si trenutno ne možete priuštiti, trebali biste otići u financijski zakup gdje ga možete koristiti dulje vrijeme, a istovremeno biste mogli dobiti i opciju da ga kupi na kraju ugovornog razdoblja.
