Što je založno pravo?
Pojam založno pravo odnosi se na prodaju potraživanja koje dotično tijelo polaže i drži na imovini radi podmirivanja nepodmirenog duga ili duga. Npr. Prodaja koju je ovlastila državna agencija za plaćanje nepodmirenih poreza prodajom imovine. Pri takvoj prodaji agencija ima založno pravo na imovini srazmjerno iznosu poreza. Državna agencija prodaje založno pravo na nekretnini i prikuplja prihod kako bi se oslobodili nepodmireni porezi ili iznos koji dospijeva.
- Založno pravo moglo je kupiti bilo koji pojedinac ili poslovni subjekt izmirivanjem dospjelog iznosa. Imatelj založnog prava neće postati vlasnik kupnjom založnog prava na nekretnini; umjesto toga, i dalje je obveznik plaćanja poreza u razdoblju u kojem ima založno pravo.
- Međutim, mogao je zahtijevati doplatu i iznos kamata koji se plaćaju od vlasnika imovine. Prodaja založnog prava provodi se putem javnih dražbi, a većina založnog prava vrši se na nekretninama, automobilima i raznim drugim osobnim stvarima.
- Da bi ilustrirali prodaju založnog prava, dobavljači, dobavljači ili dobavljači mogu zadržati potraživanje ili založno pravo na dijelu imovine na kojem su radili za nepodmireni iznos zbog pruženih usluga.
Kako funkcionira postupak prodaje založnog prava?
- Da bismo ilustrirali prodaju založnog prava, pretpostavimo, X posjeduje nekretninu u zemlji za koju godišnji porez na imovinu iznosi 5000 USD. X trenutno prolazi kroz financijske probleme zbog kojih nije mogao platiti 5000 dolara poreznoj vlasti ni nakon broja obavijesti poslanih X.
- Porezna uprava pokreće prodaju založnog prava na nekretnini radi naplate iznosa za neplaćene poreze. Ova vrsta založnog prava poznata je kao potvrda o poreznom založnom pravu. Potvrda o poreznom založnom pravu je dokument koji porezno tijelo predstavlja kao dokaz kojim osigurava založno pravo na dijelu imovine zbog neplaćenih poreza ili poreza na čekanju.
- Nakon što porezno tijelo izvrši porezno založno pravo, vlasnik nije mogao legalno prenijeti ili prodati imovinu dok se neplaćeni porez ne obračuna. U slučaju da vlasnik ostane nezadovoljan da svoje dugove poreza ne naplati dovoljno dugo, porezno tijelo može preuzeti posjed imovine i prodati je radi povrata neplaćenog poreza provođenjem javne dražbe.
- Ako porezno tijelo provede javnu dražbu radi povrata neplaćenog poreza, a istu kupi investitor koji obračunava porez koji se plaća u ime vlasnika nekretnine, pobjednički ponuditelj primit će potvrdu o poreznom založnom pravu, što ga čini založnim pravom i ne vlasnik.
- Cijena založnog prava jednaka je nepodmirenom iznosu za neplaćene poreze i druge troškove, uključujući takse i sudske troškove koje ima investitor ili založnik.
Vrste prodaje založnog prava
Slijede vrste:
# 1 - Založno pravo u građevinarstvu
U građevinskom založnom pravu, izvođač ima založno pravo na dijelu imovine za koji se čekaju isplate za radove koje su izvršili izvođači. Podizvođači također imaju založno pravo nad vlasnicima imovine za neplaćeni iznos od strane dobavljača.
# 2 - Porezno založno pravo
U poreznom založnom pravu porezno tijelo preuzima posjed imovine za koju se mora porez na imovinu. Ako vlasnik nije očistio neplaćeni porez, porezno tijelo dužno je prodati imovinu kako bi očistilo neplaćeni porez.
# 3 - Zakonsko založno pravo
Založno založno pravo stječe se kroz razne sudske postupke u kojima sud presudom nalaže potraživanje ili založno pravo na imovini na bilo kojim neplaćenim računima. Postoje različite vrste založnog prava, ali najčešće založno pravo postavlja se na nekretninama i automobilima. U slučaju automobila, općenito su trgovci ti koji prodaju vozila javnosti i banke to isto financiraju. Banka nakon toga zadržava založno pravo na vozilu i drži titulu.
Slijede mogući ishodi gore navedene transakcije ako dužnici izvrše plaćanje banci.
- U slučaju da dužnik podmiri dugovanja s bankom, banka uklanja založno pravo na vozilu, a vlasništvo se prenosi na dužnika.
- Dužnik može odustati od zajma, zbog čega će banka vratiti vozilo u posjed. Banka će nastaviti zadržavati vozilo dok ga netko ne stekne od banke, u tom slučaju izvorno založno pravo na vozilu više ne postoji.
- Dužnik nije mogao banci prodati vozilo za koje duguje novac, a banka za to ima pravni naslov.
Prodaja založnog prava kao izvor prihoda
- Prodaja založnog prava na nepodmirenim dugovima na nekretnini naknadno će povećati iznos dugovanja. Razlog tome je što državna agencija prodaje založno pravo na nekretnini ili lokalna uprava, a kupac založnog prava treba unajmiti profesionalnu agenciju za založno pravo za koju bi imao dodatnih troškova. Isto bi se dodalo založno pravo.
- Kupac pri svom uloženom založnom pravu naplatiće troškove od dužnika koji bi mogli imati oblik povrata ulaganja. Potreban broj obavijesti šalje se dužnicima prije podnošenja ili odlaska na javnu dražbu založnog prava na nekretnini. Ako se dužnici ne pojave pred agencijom kako bi naplatili svoje obveze, tada će agencija nastaviti s naplatom zaostalih davanja prodajom založnog prava.
Iznimke od prodaje založnog prava
Postoje neke iznimke koje nisu predmet prodaje založnog prava. Na primjer, osobe koje su u aktivnoj vojnoj službi, stariji građani, osobe s invaliditetom i drugi branitelji imaju pravo na izuzeća od prodaje založnog prava na nekretninama. Iznimke se razlikuju od države do države, a svaka država ima svoj postupak prijave, postupke i razdoblje u kojem bi se kvalificirani pojedinci ili entiteti trebali obratiti njima.
Zaključak
- Banke i financijske institucije uvijek su zabrinuti zbog novca koji će dobiti nazad od zajmoprimca. Postojanje založnog prava u određenoj ih mjeri olakšava. Na gornjoj ilustraciji, da bi odbio porezno založno pravo, X bi trebao izdvojiti isti iznos investitoru koji je za njega nastao, uključujući kamate.
- Zbog toga ulagači porezno založno pravo smatraju alternativnim alatom za ulaganje kako bi dobili željenu stopu povrata ulaganja. Vlasnik za povrat imovine prenijet će iznos odgovarajućem poreznom tijelu, a zatim će ga porezno tijelo prenijeti investitoru koji ima založno pravo na nekretnini.
- Ako vlasnik imovine nije uspio izvršiti potrebnu uplatu neplaćenog poreza, porezno tijelo oduzima imovinu i prenosi pravni naslov na založnog prava koji je naknadno postao jasni i slobodni vlasnik predmetne imovine.
