Razlika između najma i najma
Najam je vrsta ugovora kod kojeg zakupodavac daje posjed svoje imovine najmoprimcu na unaprijed određeno razdoblje umjesto povremenih plaćanja gdje je za održavanje takvog obveza najmoprimac, dok je najam aranžman u kojem posjed vlasnik imovine ili stanodavac prenosi na svog stanara za povremene isplate gdje iznajmljivač može naknadno promijeniti uvjete i to je obično kratkoročno.
Naizgled se čini da su najmi i najmovi slični, ali postoji velika razlika između njih dvoje.
- Kada se imovina daje u zakup; odgovornost za uzdržavanje leži na najmoprimcu. To znači da kada poduzeće uzme imovinu u zakup, odgovornost održavanja leži u poslu.
- S druge strane, kada se sredstvo iznajmljuje; odgovornost za održavanje leži na osobi koja iznajmljuje imovinu ili imovinu.
Bez imalo suglasnosti, krenimo.
Zakup ili najam Infographics
Ključne razlike
- Zakup se uzima kada poduzeće nema dovoljno fiksnog kapitala, a istovremeno želi koristiti sredstvo, ali ga ne želi platiti. S druge strane, stanarina je uzimanje imovine uz mjesečnu naknadu.
- Ugovori o leasingu imaju dvije strane - najmodavac i najmoprimac. Ugovor o najmu imaju i dvije strane - iznajmljivač i stanar.
- Leasing se obično obavlja za imovinu / opremu. Iznajmljivanje se uglavnom vrši za imanja ili zemljišta.
- U leasingu, servis i održavanje obavlja najmoprimac kada opremu uzme u zakup. S druge strane, prilikom iznajmljivanja, održavanje i održavanje obavlja stanodavac, čak i ako stanar uzima nekretninu u najam.
- Leasing se obavlja na određeno vrijeme - uglavnom na srednji i duži rok. Iznajmljivanje se vrši na kratko, a naglasak je na svakom mjesecu.
- U ugovorima o leasingu odredbe i uvjeti unaprijed su definirani i ugovori se sklapaju uzajamnim prihvaćanjem. U ugovoru o najmu, uvjeti i odredbe mogu se promijeniti u bilo kojem trenutku.
- Kod leasinga, ponuda za kupnju daje se istekom ugovora o leasingu. Takva ponuda nije dana po isteku ugovora o najmu.
Usporedna tablica zakupa i najma
| Osnova za razlike | Zakup | Najam |
| 1. Značenje | Zakup zaključuje ugovor s najmoprimcem na dulje vrijeme radi korištenja imovine / imovine. | Najam je sklapanje ugovora s najmoprimcem na određeno vrijeme o korištenju imovine / imovine. |
| 2. Pojam | Ugovor o leasingu obično se potpisuje na duži rok. | Ugovor o najmu potpisan je na kratki rok. |
| 3. Računovodstveni standardi | Ugovori o leasingu temelje se na računovodstvenom standardu 19 (AS-19). | Ne postoji određeni računovodstveni standard koji se slijedi u ugovoru o najmu. |
| 4. Stranke | Zakupodavac i najmoprimac. | Stanodavac i podstanar. |
| 5. Razmatranje razmatranja | Mjesečne rate plaćaju se za zakup. | Najam se plaća mjesečno / tromjesečno za korištenje nekretnine / imovine. |
| 6. Održavanje | Kod najma odgovornost za održavanje imovine leži na najmoprimcu. | Pri iznajmljivanju odgovornost za održavanje imovine leži na stanaru. |
| 7. Promjena ugovora / sporazuma | Nakon što je ugovor potpisan, ugovor se neće mijenjati na određeno vrijeme. | Iznajmljivač može promijeniti ugovor u bilo kojem trenutku. |
| 8. Ponuda po isteku | Nakon isteka roka, od najmoprimca se traži da kupi imovinu / nekretninu. | Stanodavac nije dao takvu ponudu najmoprimcu. |
Zaključak
Oboje su različiti, ali laicima stoje slično. Zato je važno duboko ući u koncept i razumjeti. Čak i ako je glavna razlika između najma i najma tko treba obaviti održavanje i servisiranje, postoje i druge razlike.
Pa čak i ako su dvije stranke uključene u ugovor / sporazum, uloge svake stranke su različite. Primjerice, u ugovoru o leasingu obje strane imaju jednaka prava. No, u ugovoru o najmu stanodavac ima više moći od stanara, iako se obojica mogu odlučiti da se ne dogovore kad god žele.
