Što je produženje najma?
Produljenje najma odnosi se na ugovor sklopljen između najmodavca i najmoprimca radi produženja mandata izvornog ugovora o najmu, zajedno s važećim uvjetima pregovora. Jednostavnim riječima, to se može nazvati dodatkom izvornom ugovoru o zakupu kada izvorni ugovor uskoro istječe.
Obrazloženje
Najam je ugovorni ugovor sklopljen između dviju strana, i to: najmodavca i najmoprimca. Zakupodavac je osoba koja posjeduje nekretninu ili imovinu i pristaje dati tu imovinu ili imovinu u zakup ili iznajmiti stranci da bi od toga ostvarila prihod od najamnine. Zakupac znači osobu koja pristane uzeti imovinu ili imovinu od najmodavca i dužna je platiti međusobno ugovorenu najamninu za određeno razdoblje u zamjenu za upotrebu spomenute imovine.
Gore navedeni aranžman nazvat će se originalnim aranžmanom / ugovorom o zakupu.
Sada, kada je zakup prema izvornom ugovoru o zakupu pri kraju, najmodavac i najmoprimac mogu ili raskinuti ugovor ili produžiti. Kada se obje strane dogovore o produljenju izvornog ugovora o zakupu, novi izmijenjeni ugovor o zakupu naziva se produženje zakupa.
Prihvatljivost
Postoje određeni uvjeti kako bi se ispunilo uvjete za produljenje najma posebno za nekretninu. Za dobivanje produžetka za kuću / nekretninu trebaju biti ispunjena sljedeća tri kriterija, i to:
- Najam koji se treba produžiti mora biti najam stambenog prostora. Drugim riječima, komercijalno vlasništvo je izvan domene produženja
- Izvorni ugovor o najmu mora biti na najmanje 21 godinu; PA, ako planirate produžiti produkciju, bolje je osigurati da je izvorni zakup dodijeljen na najmanje 21 godinu.
- Morali ste posjedovati unajmljenu imovinu najmanje 2 godine; važno je shvatiti da možda niste nužno živjeli cijelo to vrijeme, ali definitivno morate biti vlasnik najma;
Osim što znate zbog čega možete ispuniti uvjete za produljenje najma, važno je napomenuti i situaciju u kojoj to ne ispunjava uvjete:
- U slučaju da je imovina u vlasništvu Crown-a ili National Trust-a;
- U slučaju da imovina spada u granice katedrale;
- Vaše vlasništvo nad najmom je manje od 100%;
Kada se očekuje produljenje najma?
Vjerojatno se mogu uzeti u obzir sljedeće točke prilikom podnošenja zahtjeva za produženje:
- Za povećanje vrijednosti nekretnine, jer se nekretnine s dugim najmom smatraju vrjednijima;
- Za dobivanje hipoteke na nekretnini;
- Kada planirate dugoročno koristiti imovinu ili imovinu;
- Produženi rok najma može pomoći u stvaranju veće prodajne vrijednosti;
- Kada trebate upravljati novčanim tijekovima, npr. Kupnja nekretnine ili imovine povlači za sobom veći odljev novca. Umjesto toga, zahtijevalo bi redovno plaćanje u određenim razdobljima.
Kako je moguće produljiti zakup?
Moguće je produžiti prije isteka izvornog ugovora o zakupu. Najmoprimac može obavijestiti najmodavca o svojoj namjeri da produži zakup, pregovara o uvjetima i dodatnom razdoblju.
Nakon što se ugovorne strane priopće i dogovore o uvjetima, treba sklopiti ugovor o produljenju kako bi se izvršili ažurirani uvjeti i produljeni rok najma.
Troškovi produženja najma
Potrebno je uzeti u obzir određene čimbenike kako bi se došlo do cijene produženja. Npr., Čimbenici kao što su vrsta najma, neistečeni rok najma, postojeća vrijednost najma i najamnina, ako postoje, zajedno utječu na cijenu produljenja najma.
Osim gore navedenog, mogu postojati troškovi koji se odnose na procjenu vrijednosti imovine / imovine, a također i pravni troškovi u slučaju da je imenovan pravni stručnjak.
Cijena se razlikuje od imovine do imovine. Drugim riječima, cijena produžetka za automobil može biti nominalna, nekoliko stotina dolara, dok se ista za kuću može kretati od nekoliko tisuća dolara do čak i više, ovisno o slučaju.
Što je najvažnije, može se primijetiti da, da bi se postigla cijena produljenja, moraju se uzeti u obzir razne stvari, zajedno s vrstom imovine / proizvoda koji se uzima u zakup i ne postoji rješenje koje odgovara svim potrebama za isto.
Proces produženja najma
Općenito, postupak produljenja najma može se provesti za otprilike nekoliko tjedana do oko godinu dana. Međutim, u slučaju neformalnog postupka, postupak se može završiti brže. Možete se prijaviti za produženje na jedan od dva moguća načina: neformalni postupak ili formalni postupak.
U neformalnom procesu možete jednostavno razgovarati s najmodavcem, dati razumno valjanu ponudu i nakon pregovora nastaviti s produženjem.
Pravni put je nekako sljedeći:
- Prvo i najvažnije, trebali biste kontaktirati najmodavca i obavijestiti vas o vašem zahtjevu za produljenjem najma.
- Odredite pravnog stručnjaka / odvjetnika koji će vam pomoći u svim pravnim postupcima.
- Pribavite imovinu koju je procijenio službeni procjenitelj.
- Dajte razumnu ponudu najmodavcu. Možete mu također dostaviti obavijest navodeći broj godina koje tražite za produženje.
- Možete mu također dostaviti obavijest navodeći broj godina kada tražite produženje.
- Uložite jamčevinu kod najmodavca.
- Pregovarajte o iznosu i osigurajte produženje.
Primjeri
Primjer # 1
Steve je s Robertom sklopio ugovor o najmu zbog zakupa kuće na 30 godina. Na kraju 30 godina najma, Steve i Robert dogovaraju se o produljenju najma, recimo za 5 godina. Takva se situacija, tj. Produljenje najma za dodatnih 5 godina, naziva se produljenjem.
Moglo bi biti korisno napomenuti da će se u vrijeme produljenja najma, uvjeti odlučeni u vrijeme prvobitnog sporazuma, nastaviti ili mogu mijenjati, ovisno o međusobnoj raspravi stranke.
Primjer # 2
Ruber Cotton Mills Ltd ('RCML') tvrtka je koja se bavi proizvodnjom raznih vrsta odjeće. Budući da se moda i najnoviji trendovi neprestano mijenjaju i ažuriraju, RCML je umjesto kupnje odlučio unajmiti postrojenje i opremu.
U skladu s tim, RCML je sklopio ugovor o najmu s HSEP Inc., tvrtkom koja se bavi opskrbom strojeva i opreme za različite industrije. RCML i HSEP Inc. sklopili su početni ugovor o najmu za najam opreme za proizvodnju odjeće na razdoblje od 5 godina. Dalje, RCML je trebao platiti fiksni iznos najma od 50000 USD kao plaćanje najma.
Ugovor o zakupu pružio je pojedinosti obje strane, imovinu preuzetu u zakup, raspored plaćanja i ostale zakonske i zakonske uvjete i odredbe.
Na kraju razdoblja najma, RCML je želio produljiti najam za još 3 godine i stoga se obratio HSEP Inc radi produljenja zakupa. Nakon pregovora između stranaka, HSEP Inc odobrio je produljenje RCML-a na još tri godine uz dogovoreni najam od 52000 USD, zadržavajući sve ostale uvjete netaknutima.
U ugovoru o produljenju najma navodi se referenca na izvorni ugovor, a spominju se ažurirane klauzule, kao što su produženi rok trajanja i iznos zakupnine.
Zaključak
Da rezimiramo, produljenje najma znači produljenje izvornog ugovora o najmu prije njegovog isteka. Može se uzeti u zakup, nekretnina, dom, zemljište, zgrada, automobil, strojevi itd. Na temelju zahtjeva, osoba može sklopiti ugovor o najmu na određeno vrijeme i premiju.
I otprilike u vrijeme završetka ugovora o zakupu ili možda čak na pola puta, najmoprimac može komunicirati s najmodavcem o svojoj namjeri za produljenje najma. Može trajati manji broj godina ili čak isto razdoblje kako je dogovoreno u izvornom sporazumu. U scenariju u kojem se obje strane slažu, najmodavac i najmoprimac sklopit će ugovor o produljenju i platiti odgovarajuće zakonske i zakonske troškove nastale zbog produljenja, ovisno o tome koji je postupak slijeden, formalni ili neformalni.
