Što je faktor stope najma?
Faktor stope zakupa definiran je kao redovno plaćanje koje treba izvršiti kada se imovina preuzima na temelju ugovora o zakupu i obično se izražava kao postotak ukupne cijene opreme koja je iznajmljena. Alternativno, može se definirati kao faktor jedne stope koji će, pomnožen s cijenom unajmljene opreme, dati redoviti tok plaćanja koji treba učiniti za preuzimanje najma.
Pretpostavimo da oprema čija cijena košta 10.000 USD ima faktor zakupa od .0260, to znači mjesečno plaćanje od (10.000 * .0260) = 260 USD. To znači da najmoprimac mora mjesečno uplaćivati 260 USD za zakup opreme s obzirom na potreban broj razdoblja, što je određeno u ugovoru o zakupu.
Vrste
Postoje prvenstveno dvije vrste, koje se općenito objašnjavaju kao faktor najma automobila / opreme i faktor zakupa prostora. Iznajmljivanje automobila i opreme tvrtka koja daje predmete u zakup prvenstveno kupuje automobil ili opremu od nezavisnih distributera ili agenata i daje nam iste za najam. Znači da plaćamo zajam koji je zakupodavac uzeo za kupnju predmeta tako da unaprijed posuđujemo novac za kupnju automobila / opreme.
- Povremeno i davatelj automobila i najmodavac mogu biti pojedinačno tijelo kada ugovor treće strane pruža dobavljaču automobila prodaju dionice najmodavcu. Nadalje, ovo se koristi za stvaranje prihoda od te imovine / predmeta prije nego što automobil / opremu vrati natrag dobavljaču kao rabljene predmete. S druge strane, najmoprimac dobiva predmet koji se može koristiti i bez da je vlasnik ili pod pritiskom posjedovanja.
- Kada je riječ o nekretninama, glavna im je svrha stjecanje prihoda od najma stanara. Dakle, samo se dvije strane uključuju u ovaj način izvršenja, a svaki povrat za prijavu sredstava u nekretninu pokriven je stopom leasinga kao strategijom cjelokupnog poslovnog uređenja.
Kako je izračunati?
- Prvo i najvažnije što se uzima u obzir je vrijednost opreme i stopa amortizacije prije nego što izračunamo faktor stope najma. Izračun vrijednosti opreme također ima povezanu metodologiju. Pretpostavimo da iznajmljujemo opremu čija maloprodajna cijena ako kupimo novu iznosi 70 000 USD i ima vijek trajanja 10 godina. To znači da nakon 10 godina nakon primjene amortizacije preostala vrijednost iznosi 10.000 USD. Tada vrijednost opreme za leasing iznosi 70.000 - 10.000 USD = 60.000 USD.
- Sada kada dolazimo do izračuna amortizacijskog dijela, ovdje smo vidjeli vrijednost opreme na osnovi najma 60 000 USD i pretpostavimo da je rok najma postavljen na 5 godina. Stoga će amortizacijski dio zakupnine koji se plaća mjesečno iznositi 60.000 / 60 = 1.000 američkih dolara.
- Dolazeći do ovog izračuna, uzmimo, na primjer, godišnju kamatnu stopu od 5% godišnje. U osnovi se izračunava dijeljenjem kamatne stope s brojem mjeseci koji se uzimaju u zakup. Dakle, ovdje će biti (0,05 / 60) = 0,008.
- Na kraju, da bismo došli do mjesečnog iznosa koji treba platiti za zakup, prvo moramo izračunati plaćanje kamate, koja se izračunava na sljedeći način: (70 000 USD + 10 000 USD) * 0,008 = 640 USD. Ukupna uplata koja se mora izvršiti uključuje i dio amortizacije, pa tako iznosi 1.000 USD + 640 USD = 1.640 USD.
Primjer
Uzmimo primjer dijela stroja koji se koristi za proizvodnju igračaka koje su iznajmljene na 5 godina s faktorom stope najma 0,008. To znači uzeti u obzir godišnju kamatnu stopu na tržištu od 5%; faktor je izračunat dijeljenjem kamatne stope s brojem godina najma. tj. 0,05 / 60 = 0,008. Za izračunavanje plaćanja kamata dodaje se tržišna vrijednost opreme plus preostala vrijednost koja se množi s faktorom najma.
Konverzija faktora najma u kamatnu stopu
Razmatranje i kamatne stope i faktora najma vrlo je važno kada želimo provjeriti što nas košta manje, tj. Je li sklapanje ugovora o najmu korisno za kupnju opreme gdje dolazi do plaćanja kamata. Vrlo važan broj koji dolazi u ovu usporedbu je 2400, koji se pomnoži s faktorom stope najma da bi se došlo do kamatne stope. Primjer za to može pretpostaviti da imamo faktor stope najma od 0,003, kao što je gore spomenuto, kada ga želimo pretvoriti u kamatnu stopu; faktor jednostavno pomnožimo s 2400, tj. 0,003 * 2400 = 7,2%. Dakle, ovdje vidimo da godišnja kamatna stopa iznosi 7,2% kada se koristi faktor leasinga u 0,003. Za unakrsnu provjeru ovog izračuna možemo ponovno napraviti obrnuti izračun, tj. 7,2 / 2400 = 0,003
Zašto se koriste?
- Stalna je rasprava o tome kada unajmiti prostor / opremu i kada treba posjedovati cijelu stvar. Glavni faktor koji ima važnost kod leasinga je koncept vremena i vremenske vrijednosti novca. Jednostavnim riječima, moramo razmotriti koliko dugo ćemo koristiti unajmljenu imovinu.
- Da bi se smanjili preostali / potopljeni troškovi kada je potražnja za određenom opremom namijenjena samo kratkoročnoj osnovi, leasing je idealna odluka. To mogu biti slučajevi operativnih zahtjeva potrebnih za širenje ili rast, zajedno s privremenim tržišnim uvjetima. U ovom trenutku leasing je neaktivan scenarij jer smanjuje teret posjedovanja opreme u cjelini i na kraju završava s ogromnim potopljenim troškovima.
- Također, kada se tvrtka ne želi usredotočiti na sporedna poslovna pitanja poput održavanja opreme i imovine, leasing može biti opcija jer uklanja teret posjedovanja istog i ponovnog održavanja istog.
Faktor stope najma naspram kamatne stope
Faktor stope zakupa ima novčani faktor umjesto kamatne stope, dok faktor kamatne stope ima postotak kamatne stope, koji se izračunava godišnje. U bilo kojem trenutku kada faktor novca ili faktor zakupnine želimo pretvoriti u kamatnu stopu, moramo to pomnožiti s 2400. Faktori zakupa ponekad mogu učiniti da skupi zajmovi izgledaju jeftinije. Ovdje korisnik imovine ne mora držati sredstvo sa sobom dok ne postigne svoju preostalu vrijednost, pa se na taj način može uštedjeti na trošku. Ugovor o zajmu u kojem se pojavljuje kamata vlasnik imovine mora snose i troškove zajma i kamate, kao i rezidualnu vrijednost imovine.
Zaključak
Vrlo je važno razumjeti i procijeniti ukupnu uplatu koju treba izvršiti u svrhu najma, jer inače zakupodavac može lako dodati nekoliko dodatnih iznosa, a najmoprimac o tome neće ni saznati. Mali dodatni iznos koji se svaki mjesec dodaje nesvjesno može se pokazati velikim brojem na kraju razdoblja najma. Pomaže nam da razumijemo ukupne troškove najma. Kamatna stopa može se mijenjati ovisno o tržišnim scenarijima, ali čimbenik stope zakupa nakon sklapanja sporazuma ostaje fiksan do kraja trajanja zakupa.
