Revalorizacija imovine (značenje, metode) - Glavni primjer s unosom u časopis

Revalorizacija imovine je prilagodba izvršena u knjigovodstvenoj vrijednosti dugotrajnog sredstva prilagođavanjem prema gore ili prema dolje, ovisno o fer tržišnoj vrijednosti dugotrajne imovine, tj. Revalorizacija može odražavati i aprecijaciju i amortizaciju vrijednosti dugotrajne imovine svrha za koju se vrši revalorizacija imovine uključuje prodaju imovine drugoj poslovnoj jedinici, spajanje ili pripajanje tvrtke itd.

Što je revalorizacija imovine?

Revalorizacija imovine znači promjenu tržišne vrijednosti imovine, bilo da se ona povećava ili smanjuje. Općenito, procjene se provode za imovinu kad god postoji razlika između trenutne tržišne vrijednosti sredstva i njegove vrijednosti u bilanci društva.

  • Prema US GAAP-u , sva osnovna sredstva trebaju se priznati na osnovi povijesnog troška. Uz to, osnovna sredstva bi se trebala revalorizirati na osnovi troška ili fer tržišne vrijednosti, ovisno o tome što je niže.
  • Prema MSFI-jevima, osnovna sredstva trebaju se evidentirati po trošku nabave. Nakon toga, tvrtke smiju koristiti ili model troškova ili model revalorizacije.
    • U modelu troška knjigovodstvena vrijednost imovine nije prilagođena i amortizira se tijekom vijeka trajanja.
    • U modelu revalorizacije, trošak imovine može se prilagoditi prema gore ili prema dolje, ovisno o fer vrijednosti. U ovom slučaju, revalorizacija imovine stvara rezervu pod nazivom "Revalorizacijska rezerva". Kada se vrijednost imovine povećala, pripisuje se revalorizacijskoj rezervi, a kada se smanjuje. Vrdimo revalorizaciju osnovnih sredstava i nematerijalnih ulaganja.

Metode revalorizacije imovine

# 1 - Metoda indeksacije

U ovoj se metodi indeks primjenjuje na cijenu imovine kako bi se znao trenutni trošak. Indeksni popis izdao statistički odjel.

# 2 - Metoda trenutne tržišne cijene

Prema prevladavajućoj tržišnoj cijeni imovine.

  • Revalorizacija zemljišta i zgrade - Da bismo dobili fer tržišnu vrijednost zgrade, možemo potražiti pomoć nekretnina / trgovaca nekretninama dostupnih na tržištu.
  • Postrojenja i strojevi - Zaboravljajući na fer tržišnu vrijednost postrojenja i strojeva, možemo potražiti pomoć dobavljača.

Ovu metodu općenito koristi uprava odbora za revalorizaciju imovine.

# 3 - Način ocjenjivanja

U ovoj metodi tehnički procjenitelj vrši detaljnu procjenu imovine kako bi utvrdio tržišnu vrijednost. Potpuna procjena potrebna je kada društvo sklopi policu osiguranja za dugotrajnu imovinu. Ovom metodom trebali bismo osigurati da osnovna sredstva ne budu precijenjena / podcijenjena.

Pri utvrđivanju fer tržišne vrijednosti imovine treba uzeti u obzir neke točke koje slijede:

  • Datum kupnje osnovnih sredstava za izračunavanje starosti osnovnih sredstava.
  • Korištenje imovine poput 8 sati, 16 sati i 24 sata (općenito 1 smjena = 8 sati).
  • Vrsta imovine kao što su zemljište i građevina, postrojenja i strojevi.
  • Politika popravaka i održavanja poduzeća za osnovna sredstva;
  • Dostupnost rezervnih dijelova u budućnosti;

Primjeri unosa u časopis o revalorizaciji imovine

Primjer # 1 - (Unos u revalorizacijsku pričuvu prema gore)

Ax Ltd. procjenjuje zgradu i otkriva da bi tržišna vrijednost trebala iznositi 200 000 USD. Knjigovodstvena vrijednost (prema bilanci stanja) na dan 31. ožujka 2018. iznosi 170.000 USD.

Slijedi unos revalorizacije naviše imovine.

Napomena : Povećanje vrijednosti dugotrajne imovine nije zabilježeno u izvještaju o dobiti i gubitku.

Primjer 2 dolara - (unos u časopisu silazne revalorizacijske rezerve)

Ax Ltd. procjenjuje zgradu i otkriva da bi tržišna vrijednost trebala iznositi 150 000 USD. Knjigovodstveni iznos (prema bilanci stanja) na dan 31. ožujka 2018. iznosi 190.000 USD.

Slijedi unos u knjigu revalorizacije silazne imovine.

Kada se cijene osnovnih sredstava odbiju, a nema saldo kredita jednak padu cijena, gubitak od umanjenja vrijednosti tereti se u izvještaju o dobiti i gubitku za razliku iznosa revalorizacijske rezerve umanjenog za pad na tržištu cijena osnovnih sredstava.

Izračun amortizacije prema metodi revalorizacije imovine

Formula za izračun troškova amortizacije prema metodi revalorizacije dana je u nastavku:

Trošak amortizacije = Vrijednost imovine na početku godine + Dodaci tijekom godine - Odbitci tijekom godine - Vrijednost imovine na kraju godine

Amortizacija se može naplatiti temeljem Ravna linija / Zapisana metoda.

Primjer # 1 - (Ako je tvrtka tijekom financijske godine kupila osnovna sredstva)

M / s XYZ i Co. imaju imovinu koja košta 1.000 USD 1. travnja 2018. Tijekom financijske godine 2018.-19. Co. je kupila osnovnu imovinu 20.000 USD. Osnovna sredstva revalorizirana su na 62000 USD 31. ožujka 2019.

Naknada za amortizaciju = $ (70000 - 62000) = $ 8000

Rješenje - Ukupna imovina prije revalorizacije i amortizacije bila je Rs. 50000 USD + 20000 USD = 70000 USD. Revalorizirani iznos nakon amortizacije iznosio je 62000 USD.

Primjer # 2 - (Ako je tvrtka prodala osnovna sredstva tijekom financijske godine)

M / s XYZ i Co. imaju imovinu koja košta 1.000 USD 1. travnja 2018. Tijekom financijske godine 2018.-19., Co. je prodala osnovnu imovinu koja košta 20.000 USD. Osnovna sredstva revalorizirana su na 25000 USD 31. ožujka 2019.

Naknada za amortizaciju = $ (30000-25000) = 5000 $

Rješenje - Ukupna imovina prije revalorizacije i amortizacije bila je Rs. 50000 - 20000 USD = 30000 USD.

Revalorizirani iznos nakon amortizacije iznosio je 25000 USD.

Prednosti

  • Ako se imovina revalorizira naviše, to će povećati novčanu dobit (neto dobit plus amortizacija) subjekta.
  • Ugovaranje poštene cijene imovine subjekta prije spajanja ili preuzimanja od strane drugog poduzeća.
  • Kreditna bilanca revalorizacijske rezerve može se koristiti za zamjenu dugotrajne imovine na kraju njihovog korisnog vijeka trajanja.
  • Smanjiti omjer poluge (Osigurani zajam u kapitalu).
  • Porezna pogodnost: - rezultira povećanjem vrijednosti imovine; stoga će se iznos amortizacije povećati i time rezultirati odbitkom poreza na dohodak.

Mane

  • Tvrtka nije mogla svake godine revalorizirati svoju osnovnu imovinu ili trošak dugotrajne imovine možda neće opadati. U takvoj situaciji društvo ne bi moglo naplatiti amortizaciju.
  • Ukupna amortizacija koja se naplaćuje pri revalorizaciji osnovnih sredstava ne pokazuje uobičajeni obrazac.
  • Tvrtka troši mnogo na revalorizaciju osnovnih sredstava jer ovaj posao zahtijeva pomoć tehničkih stručnjaka, a povećanje troškova rezultira manjom dobiti.

Ograničenja

Ako poduzeće izvrši revalorizaciju i rezultira smanjenjem knjigovodstvene vrijednosti revalorizacije osnovnih sredstava, tada se niža vrijednost tereti na računu dobiti i gubitka. Međutim, ako je stanje kredita dostupno u revalorizacijskoj rezervi za to dugotrajno sredstvo, tada ćemo teretiti revalorizacijsku rezervu umjesto računa dobiti ili gubitka.

Važne napomene

  • Povećani iznos revalorizacije dugotrajne imovine koja se uvrštava u revalorizacijsku rezervu, a koja se ne može koristiti za raspodjelu dividende. Revalorizacijska rezerva je kapitalna rezerva i može se koristiti za kupnju revalorizacije osnovnih sredstava; može se kompenzirati s gubitkom od umanjenja vrijednosti osnovnih sredstava.
  • Ako je došlo do povećanja amortizacije nastalog uslijed revalorizacije imovine, amortizacija se tereti na računu revalorizacijske rezerve;
  • Razmatranje prikladne metode revalorizacije imovine najvažnije je. Način ocjenjivanja je najčešće korištena metoda.

Zaključak

Entitet bi trebao izvršiti revalorizaciju svoje imovine jer revalorizacija osigurava sadašnju vrijednost imovine u vlasništvu entiteta, a revalorizacija prema gore je korisna za entitet; može naplatiti više umanjenja vrijednosti naviše i ostvariti poreznu pogodnost.

Zanimljivi članci...