Procjena kapitala Značenje
Aprecijacija kapitala znači povećanje tržišne vrijednosti imovine u odnosu na njezinu nabavnu vrijednost u predviđenom vremenskom razdoblju. Imovina može uključivati dionice, zemljište, zgradu, dugotrajnu imovinu i drugu imovinu.
Kako izračunati procjenu kapitala?
Procjena kapitala = Trenutna vrijednost - nabavna cijena.Ovdje trenutna vrijednost znači trenutnu tržišnu vrijednost imovine. Ista će biti cijena po kojoj se imovina trenutno može prodati na tržištu.
- Nabavna cijena, poznata i kao cijena pribave, trošak je koji nastaje kupnjom određenog sredstva.
- Izračunava se smanjenjem nabavne cijene imovine od trenutne vrijednosti navedene imovine.
Primjer
Gospodin John kupio je zemlju u Kaliforniji. Zemljište je kupio u siječnju 2016. godine za 2.00.000 američkih dolara. Sada je cijena zemljišta porasla i dosegla oko 2,25,000 USD u 2020. godini.
Riješenje
Izračun procjene kapitala
- = 2,25 000 USD - 2 000 000 USD
- = 25.000 američkih dolara
Uzroci
- Snažni gospodarski rast također može rezultirati aprecijacijom, posebno za neku imovinu poput dionica.
- Niže kamatne stope dovode do ulijevanja novca na tržište i stvaraju mogućnost aprecijacije.
- Što se tiče imovine kao što je dionica tvrtke, ona se može dogoditi jer tvrtka nadmašuje ostale konkurente.
- U slučaju sektora nekretnina, povećanje vrijednosti kapitala može biti rezultat razvoja događaja u obližnjoj areni.
Procjena kapitala nasuprot povrata kapitala
Aprecijacija kapitala znači povećanje tržišne vrijednosti imovine. Odražava dobitak koji bi netko mogao ostvariti prodajom imovine po trenutnoj vrijednosti u određenom razdoblju. Dobitak, koji se izračunava, čisto je hipotetičan jer se stvarna prodaja ne odvija.
Povrat kapitala, s druge strane, znači dobit koju je osoba zaradila prodajom imovine. Može se izračunati smanjenjem nabavne cijene sredstva od njegove prodajne vrijednosti. U slučaju povrata kapitala, dobitak se izračunava kao stvarni dobitak otkako je provedena prodaja i nema opsega promjena u budućnosti.
Prednosti
Ovaj koncept pomaže osobi da zna trenutnu profitabilnost koja može nastati ako se imovina proda. Na temelju takvog izračuna i očekivanih budućih cijena, osoba može odlučiti hoće li držati takvu imovinu ili je prodati za maksimalnu dobit.
Mane
To je samo pokazatelj dobiti koja se može ostvariti ako se imovina trenutno proda. Tek kad se imovina otuđi; znat će se stvarna dobit.
Zaključak
Koncept povećanja kapitala koristan je u slučaju neke imovine, poput nekretnina i investicija. To odražava procjenu vrijednosti imovine i daje investitoru imovine poštenu predstavu o njezinoj sadašnjoj profitabilnosti.
